صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار العقاري وإدارة الأصول العقارية والرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، أن السوق العقاري يشهد مؤخرًا توجهًا إيجابيًا من جانب عدد من المطورين الذين يعيدون صياغة سياسات التسعير على أسس واقعية وأكثر اتزانًا، بعد فترة من المبالغة في نسب التحوط التي أثرت على معدلات الطلب.
وأوضح صقر أن المطورين بدأوا في العودة إلى حساب التكلفة الفعلية للمتر السكني استنادًا إلى سعر الأرض وتكلفة مواد البناء والتنفيذ وهوامش ربح محدودة في الطرح الأول، بما يخلق مساحة جديدة للطلب الحقيقي ويعيد ضخّ الحيوية في السوق، لا سيما في المناطق التي تشهد منافسة قوية مثل الحي R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
R8 نموذج واقعي لتصحيح المسار السعري
و أشار صقر إلى أن متوسط السعر العادل للمتر في منطقة R8 خلال السنوات الثماني الماضية تراوح بين 30 و35 ألف جنيه، موضحًا أن المشروعات التي تجاوزت مستوى الـ40 ألف جنيه شهدت تباطؤًا في المبيعات، في حين أن الأسعار التي اقتربت من 50 ألف جنيه للمتر تراجعت فيها المبيعات بشكل شبه كامل.
وأضاف صقر أن الفترة من الآن وحتى نهاية العام ستشهد إطلاق نحو 5 مشروعات جديدة في R8، ستستفيد من دخول مطورين كبار إلى العاصمة مثل بالم هيلز، ومرجّح انضمام سوديك قريبًا، إلى جانب مطورين راسخين مثل طلعت مصطفى، لافيستا، وتر واي، مما يعزز المنافسة ويرفع من جودة المنتج العقاري.
وأوضح صقر أن أغلب المشروعات الجديدة في الحي R8 تُسعّر حاليًا حول 30 ألف جنيه للمتر، مع وجود بعض المطورين الذين قد يطرحون وحداتهم بأسعار تتراوح بين 25 و26 ألف جنيه لجذب المشترين، إلا أنه نبّه إلى أن انخفاض السعر لا يعني بالضرورة الجدية في التنفيذ، خاصة من المطورين الذين لم يسلموا أيًا من مشروعاتهم السابقة رغم طرحهم لأكثر من مشروع.
معادلة النجاح في السوق الحالي: جودة، جدارة، وتسعير واقعي
و أكد صقر أن التقييم الموضوعي للمشروعات في R8 يتركز حاليًا بين شركتي دومينار وهوم تاون، مع الأخذ في الاعتبار مجموعة من العناصر الحاكمة لقرار الشراء، مثل المخطط العام (الماستر بلان)، وسعر المتر الفعلي، وطرق السداد، ونسبة التحميل، وجودة التصميمات، خاصة أن الأراضي المقامة عليها تلك المشروعات تقع في موقع استراتيجي على طريق المطار الجديد بالعاصمة، والذي سيصبح مستقبلًا بمثابة “شارع صلاح سالم” الجديد الذي يربط بين مرحلتي العاصمة على جانبي الطريق.
ولفت صقر إلي أن المشروعات التي تتبنى سياسة تسعير عادلة خالية من التحوط المبالغ فيه هي التي ستحقق مبيعات قوية خلال الفترة المقبلة، بينما سيتراجع أداء الشركات التي تبالغ في التسعير داخل شريحة السكن B وB+.
R8 فرصة مثالية للمستخدم النهائي والاستثمار طويل الأجل
أوضح د. أحمد صقر أن شراء شقة بغرفتين نوم بقيمة 2.5 مليون جنيه بالتقسيط على 8 إلى 10 سنوات في منطقة R8 يُعد استثمارًا ممتازًا للمستخدم النهائي سواء للسكن المستقبلي أو كخطة لأبنائه، مشيرًا إلى أن الأسعار الحالية التي تدور حول 30 ألف جنيه للمتر تُعادل فعليًا مستوى الأسعار في عام 2022 عندما كان المتر بـ10 آلاف جنيه، بعد أن تمت إعادة ضبط المعادلات السوقية وتصفيرها لتحقيق توازن جديد بين العرض والطلب والقدرة الشرائية.
دراسة تحليلية دقيقة قبل اتخاذ القرار
واختتم صقر بالتأكيد على أن شركة SDC ومنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية تقومان حاليًا بدراسة دقيقة وشاملة لجميع المخططات الجديدة في المنطقة، من خلال تحليل العناصر الظاهرة وغير الظاهرة في كل مشروع لاكتشاف أعلى قيمة مقابل سعر، مشيرًا إلى أن المرحلة المقبلة ستشهد إطلاق حساب خاص على منصة «فريدة» لعرض التحليلات والمقارنات الخاصة بالمشروعات الجديدة بعد تحديد المستهدفات الاستثمارية بدقة، متمنيًا التوفيق والسداد لكل العاملين في القطاع العقاري المصري.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=152270
