الثلاثاء, 28 أكتوبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

أحمد صقر: موجة تصحيح سعري بمشروعات العاصمة الإدارية تعيد الثقة للسوق وتنعش الطلب الحقيقي على العقار السكني

فريق العمل بواسطة فريق العمل
7 أكتوبر، 2025
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار العقاري وإدارة الأصول العقارية والرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، أن السوق العقاري يشهد مؤخرًا توجهًا إيجابيًا من جانب عدد من المطورين الذين يعيدون صياغة سياسات التسعير على أسس واقعية وأكثر اتزانًا، بعد فترة من المبالغة في نسب التحوط التي أثرت على معدلات الطلب.

وأوضح صقر أن المطورين بدأوا في العودة إلى حساب التكلفة الفعلية للمتر السكني استنادًا إلى سعر الأرض وتكلفة مواد البناء والتنفيذ وهوامش ربح محدودة في الطرح الأول، بما يخلق مساحة جديدة للطلب الحقيقي ويعيد ضخّ الحيوية في السوق، لا سيما في المناطق التي تشهد منافسة قوية مثل الحي R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

R8 نموذج واقعي لتصحيح المسار السعري

و أشار صقر إلى أن متوسط السعر العادل للمتر في منطقة R8 خلال السنوات الثماني الماضية تراوح بين 30 و35 ألف جنيه، موضحًا أن المشروعات التي تجاوزت مستوى الـ40 ألف جنيه شهدت تباطؤًا في المبيعات، في حين أن الأسعار التي اقتربت من 50 ألف جنيه للمتر تراجعت فيها المبيعات بشكل شبه كامل.

وأضاف صقر أن الفترة من الآن وحتى نهاية العام ستشهد إطلاق نحو 5 مشروعات جديدة في R8، ستستفيد من دخول مطورين كبار إلى العاصمة مثل بالم هيلز، ومرجّح انضمام سوديك قريبًا، إلى جانب مطورين راسخين مثل طلعت مصطفى، لافيستا، وتر واي، مما يعزز المنافسة ويرفع من جودة المنتج العقاري.

وأوضح صقر أن أغلب المشروعات الجديدة في الحي R8 تُسعّر حاليًا حول 30 ألف جنيه للمتر، مع وجود بعض المطورين الذين قد يطرحون وحداتهم بأسعار تتراوح بين 25 و26 ألف جنيه لجذب المشترين، إلا أنه نبّه إلى أن انخفاض السعر لا يعني بالضرورة الجدية في التنفيذ، خاصة من المطورين الذين لم يسلموا أيًا من مشروعاتهم السابقة رغم طرحهم لأكثر من مشروع.

معادلة النجاح في السوق الحالي: جودة، جدارة، وتسعير واقعي

و أكد صقر أن التقييم الموضوعي للمشروعات في R8 يتركز حاليًا بين شركتي دومينار وهوم تاون، مع الأخذ في الاعتبار مجموعة من العناصر الحاكمة لقرار الشراء، مثل المخطط العام (الماستر بلان)، وسعر المتر الفعلي، وطرق السداد، ونسبة التحميل، وجودة التصميمات، خاصة أن الأراضي المقامة عليها تلك المشروعات تقع في موقع استراتيجي على طريق المطار الجديد بالعاصمة، والذي سيصبح مستقبلًا بمثابة “شارع صلاح سالم” الجديد الذي يربط بين مرحلتي العاصمة على جانبي الطريق.

ولفت صقر إلي أن المشروعات التي تتبنى سياسة تسعير عادلة خالية من التحوط المبالغ فيه هي التي ستحقق مبيعات قوية خلال الفترة المقبلة، بينما سيتراجع أداء الشركات التي تبالغ في التسعير داخل شريحة السكن B وB+.

R8 فرصة مثالية للمستخدم النهائي والاستثمار طويل الأجل

أوضح د. أحمد صقر أن شراء شقة بغرفتين نوم بقيمة 2.5 مليون جنيه بالتقسيط على 8 إلى 10 سنوات في منطقة R8 يُعد استثمارًا ممتازًا للمستخدم النهائي سواء للسكن المستقبلي أو كخطة لأبنائه، مشيرًا إلى أن الأسعار الحالية التي تدور حول 30 ألف جنيه للمتر تُعادل فعليًا مستوى الأسعار في عام 2022 عندما كان المتر بـ10 آلاف جنيه، بعد أن تمت إعادة ضبط المعادلات السوقية وتصفيرها لتحقيق توازن جديد بين العرض والطلب والقدرة الشرائية.

دراسة تحليلية دقيقة قبل اتخاذ القرار

واختتم صقر بالتأكيد على أن شركة SDC ومنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية تقومان حاليًا بدراسة دقيقة وشاملة لجميع المخططات الجديدة في المنطقة، من خلال تحليل العناصر الظاهرة وغير الظاهرة في كل مشروع لاكتشاف أعلى قيمة مقابل سعر، مشيرًا إلى أن المرحلة المقبلة ستشهد إطلاق حساب خاص على منصة «فريدة» لعرض التحليلات والمقارنات الخاصة بالمشروعات الجديدة بعد تحديد المستهدفات الاستثمارية بدقة، متمنيًا التوفيق والسداد لكل العاملين في القطاع العقاري المصري.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=152270

كلمات مفتاحية: أحمد صقرالأصول العقاريةالعاصمة الإداريةمشروعات العاصمة الإدارية
المقال السابق

«الحكومة» توافق على إنشاء مؤسسة جامعية بإسم «مؤسسة العاصمة الدولية للتعليم» بالعاصمة الإدارية الجديدة

المقال التالي

رئيس الوزراء: حديقة تلال الفسطاط في مرحلة اللمسات النهائية وستكون أكبر حديقة عامة على مستوي الشرق الأوسط

متعلقة مقالات

أخبار

وزير الإسكان يتابع موقف مشروعات مياه الشرب والصرف الصحي ضمن «حياة كريمة» بمحافظتي الفيوم والمنيا

28 أكتوبر، 2025
أخبار

منصة بيلدا مع شركة الديوان للتطوير العقاري في شراكة تعزز التحول الرقمي لسوق الخدمات

28 أكتوبر، 2025
أخبار

«تعمير» تعلن عن شراكة استراتيجية مع «The GrEEK Campus» بمشروع «URBAN BUSINESS LANE»

28 أكتوبر، 2025
بنوك

 بنك قناة السويس يُشارك في مبادرة «كتابي هديتي» بالتعاون مع بنك الكساء المصري

28 أكتوبر، 2025
أخبار

رئيس الوزراء يشهد توقيع بروتوكول تعاون ثلاثي لتجهيزات البنية الفنية بمدينة العدالة الذكية بالعاصمة الإدارية 

27 أكتوبر، 2025
اتصالات

زيارة سفير السويد لشركة إريكسون مصر لتعزيز سبل التعاون الاستراتيجي

27 أكتوبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

«تعمير» تعلن عن شراكة استراتيجية مع «The GrEEK Campus» بمشروع «URBAN BUSINESS LANE»

بواسطة فريق العمل
28 أكتوبر، 2025

«عقارماب»: 40% من العملاء يفضلون الاستثمار في العقارات خلال عام 2024

بواسطة فريق العمل
26 أكتوبر، 2025

شركة «Egypro FME» تدير 800 مبنى…وتستهدف 42% نسبة نمو خلال الفترة المقبلة

بواسطة فريق العمل
22 أكتوبر، 2025

الأرشيف

50 مستثمرا سياحيا يتراجعون عن استكمال إجراءات تخصيص أراض بالبحر الأحمر .. “الإسكان” تستهدف جمع 7 مليارات دولار من أراضٍ بيت الوطن في 4 سنوات

بواسطة فريق التحرير
26 أكتوبر، 2025

“الإسكان” تستهدف 6.3 مليار جنيه من طرح المرحلة الثانية لوحدات “بيتك فى مصر” للمصريين بالخارج .. فوز 12 مرشحا بالتزكية في انتخابات “غرفة التطوير العقاري”

بواسطة فريق التحرير
22 أكتوبر، 2025

“الحكومة” تنتهي من حصر 192 موقعًا مطلًا على النيل بإجمالى 745 فدانا تمهيدا لطرحها .. “المالية” تعرض استغلال أرض سجن أسيوط ومديرية الأمن لإقامة مشروعات تعليمية وفندقية

بواسطة فريق التحرير
19 أكتوبر، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥