6 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة العام الجاري.. وضخ 3 مليارات جنيه بالإنشاءات
التعاقد على تنمية 100 فدان فى الساحل بالشراكة مع ” الكيان” المصرية
تستهدف شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية إضافة مليون متر مربع إلى محفظة أراضيها الحالية لترتفع إلى 6 ملايين متر وتأتى العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن الصعيد ضمن مستهدفات الشركة للأراضى المخطط ضمها وهى مساحة تؤمن نشاط الشركة لـ 8 سنوات مقبلة .
وقال المهندس أحمد صبور الرئيس التنفيذى للشركة إن “الأهلي صبور” تركز على تنفيذ مشروعات جديدة بنظام الشراكة والتى أصبحت شرطا لضم مساحات جديدة، وذلك فى ظل خبرة الشركة وسمعتها المتميزة، كما أن الشراكة تمكن من تنفيذ أكثر من مشروع في نفس الوقت كما يضمن عائدات متجددة ومرتفعة لطرفى الشراكة إلا أن كل قاعدة لها استثناءات وفق طبيعة المعروض من الأراضى وتوافقه مع مستهدف الشركة.
وتطور الشركة عدة مشروعات بنظام الشركة منها “سيتي أوف أوديسيا”، بمدينة المستقبل بالشراكة مع شركة المستقبل للتنمية ويقع على مساحة 600 فدان بتكلفة إنشاءات 25 مليار جنيه، وتقوم شركة جنسلر الأمريكية بوضع التصميم العام للمشروع، كما تقوم هيل انترناشيونال العالمية بإدارة المشروع، وتقوم شركة JLL بالدراسات الاستشارية والتسويقية لمنطقة الأعمال المركزية بالمشروع، ويتولى مكتب صبور للاستشارات الهندسية دور الاستشاري العام للمشروع.
وقال صبور أن “سيتي أوف أوديسيا” يضم 7 مشروعات داخلية في إطار مدينة سكنية متكاملة، ويحوى المشروع الأول “آلير” 1700 أسرة بمبيعات 4.250 مليار جنيه، وتم تحقيق 2.3 مليار جنيه منها، ويضم وحدات متنوعة، وبتكلفة إنشاء 2.5 مليار جنيه، وبدأت الشركة التنفيذ مؤخرا.
والمشروع الثاني “ذا ريدج” وهي منطقة فيلات مقسمة على 3 مراحل داخلية، على مساحة إجمالية مليون م2 وتضم 1400 فيلا، وبتكلفة تنفيذ 2.5 مليار جنيه، تسوق على 3 مراحل، وتبلغ مبيعات المرحلة الأولى مليار جنيه، ويضم 2 نادي اجتماعي لخدمة العملاء.
وتطرح الشركة مشروعا ثالثا بالمدينة خلال فعاليات سيتي سكيب، كما سيبدأ أول تسليمات بالمشروع 2023.
أضاف صبور أن الشركة تنمى مشروع “جرين سكوير” بالشراكة مع شركة دار المعالي السعودية ويقام على 80 فدانا تضم 1027 وحدة وتكلفة إنشائية مليار جنيه ونفذ 45% بالمشروع ونسعى للوصول بها لـ70% بنهاية العام الجاري ونستقبل أول ساكن 2020، وتم بيع 75% من وحدات المشروع ومستهدف 90% بنهاية 2019، وبقيمة بيعية إجمالية مستهدفة 1.8 مليار جنيه.
وتطور الأهلى صبور مشروع “آريا” بالشراكة مع شركة منازل الكويتية ، ويقع على مساحة 108 أفدنة ويضم 2200 وحدة، وتم تسويق أكثر من 50%، ويبلغ إجمالي تكلفة التنفيذ 2.250 مليار جنيه ومبيعات مستهدفة 3.8 مليار جنيه.
أشار صبور إلى أن الشركة أنجزت 25% من مشروع “لافينير” ويقام على مساحة 100 فدان ويضم 2300 وحدة بتكلفة إنشائية 1.8 مليار جنيه وبنهاية العام من المخطط الوصول بنسبة الإنشاءات 50%، كما تم تسويق 90 % بالمشروع من إجمالي قيمة بيعية 3.2 مليار جنيه، ويبدأ تسليمه 2021.
أوضح صبور أن الشركة مهتمة بالحصول على أرض جديدة بمستقبل ولكن الأولوية حاليا لتنفيذ المشروعات الحالية للشركة للحفاظ على جدولها الزمني، مؤكدا على الاقتناع الكامل لدى الأهلي صبور بأهمية مشروع “مستقبل سيتي” وتميزه استثماريا.
أضاف أن الشركة بصدد التعاقد الرسمي مع وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية على مساحة 144 فدانا لتنفيذ مشروع سكني متكامل عليها بنظام الشراكة مع الوزارة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية ، وتم إنهاء تصميمات المشروع، ليتم تقديم القرار الوزاري عقب التعاقد الرسمي.
كشف عن التعاقد على أرض لتنفيذ مشروع عليها بنظام الشراكة بالساحل الشمالي على مساحة 100 فدان مع شركة الكيان المصرية، وجار إنهاء الموافقات والتراخيص الخاصة بالمشروع، لافتًا إلى وجود تحسن نسبي في إجراءات منح التراخيص عن قبل ولكنها بحاجة لمزيد من التحسن والسرعة.
قال إنه تم تنفيذ نحو 60% إنشاءات بالمرحلة الرابعة بمشروع أمواج بالساحل الشمالي، والتي تقع على مساحة 60 فدانا وتضم 800 وحدة وتكلفة تنفيذ 450 مليون جنيه ومبيعات مستهدفة تبلغ نحو 700 مليون جنيه، حيث تم تسويق نحو 85% بتلك المرحلة، على أن تبدأ تسليمات بتلك المرحلة خلال صيف 2019 بإجمالي 225 وحدة.
تابع: يتم تسليم 240 وحدة شقق فندقية بالمشروع خلال العام الجاري، كما سيتم التشغيل الكامل للمركز التجاري “ريفيت مول” بالمشروع الصيف المقبل، والذي تم افتتاح المرحلة الأولى منه الصيف الماضي والتي تمثل 60 % من المشروع وتضم 40 محلا تجاريا، كما يتم افتتاح المرحلة الثانية الصيف المقبل.
ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع 120 مليون جنيه على أرض بمساحة 62 ألف م2، مؤكدا على تميز التشغيل للمرحلة الأولى الصيف الماضي والذي يتميز بموقعه وتصميمه المتميز الذي قام به مكتب Mixity العالمي.
كشف عن إضافة توسعات جديدة لمشروع أمواج على مساحة 15 فدان مجاورة للمشروع مملوكة لشركة شمال مصر للاستثمار والتنمية، ومن المخطط تنفيذ مشروع عليها بتكلفة إنشاءات 250 مليون جنيه ومبيعات مستهدفة 600 مليون جنيه، جار استخراج تراخيص المشروع حاليا.
قال إنه من المخطط بدء تنفيذ مشروع جايا الساحل الشمالي قبل الصيف المقبل بإجمالي تكلفة إنشاءات تبلغ 5 مليارات جنيه، حيث تم إنهاء تصميمات المشروع، كما تنتظر الشركة الحصول على التراخيص، ويقع المشروع على مساحة 285 فدانا ويستوعب 2500 أسرة، ويضم وحدات سكنية متنوعة بين فيلات منفصلة وتوين هاوس ودوبلكس وشاليهات، ويتم تنفيذه بالشراكة مع شركة دار جلوبال المالكة لأرض المشروع.
تابع: تم تحقيق مبيعات بقيمة 1.3 مليار جنيه بالمشروع العام الماضي تخطط للحفاظ عليها بنفس القيمة خلال العام الجاري، ويبلغ إجمالي المبيعات المستهدفة للمشروع 10 مليارات جنيه تمثل مبيعات مستهدفة للمشروع تخطط الشركة لتسويقه خلال 5 سنوات، ويضم المشروع عددا متنوعا من الخدمات، وجار الترسية على شركات المقاولات المنفذة بالمشروع، ومن المقرر اختيار شركة من 6 شركات تقدمت لمناقصة تنفيذ المرحلة الأولى بالمشروع، والتي يتم ضخ 100 مليون جنيه بها خلال العام الجاري.
قال إن تمويل مشروعات الشركة يعتمد على التمويل الذاتي وعائدات التسويق وقروض بنكية، وهي النسبة التي لا تزيد على 15 %
وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 6 مليارات جنيه بمشروعاتها خلال العام الجاري، مقارنة بتحقيق 5.250 مليار جنيه العام الماضي، كما تخطط لضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه مقارنة بـ1.5 مليار جنيه العام الماضي.
أكد اهتمام الحكومة القوي بملف تصدير العقار واتخاذ خطوات فعلية وقوية في هذا الملف، والذي تسعى شركته للاستفادة من تحرك الحكومة لدعمه، حيث إن شركته لديها خطة للوصول بحجم تصدير العقار بمشروعاتها لـ15%.
قال إن التعويم أثر على تكلفة التنفيذ بنسبة 42% وهو ما كان السبب الرئيسي في ارتفاع الأسعار
توقع زيادات سعرية بنحو 20 % بالسوق خلال العام الجاري، مع تحرك السوق بشكل ملحوظ خلال العام الجاري، كما يتوقع زيادة الإقبال على الشراء مع انخفاض سعر الفائدة على الودائع الادخارية.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=3407
