16 °c
Cairo
16 ° السبت
15 ° الأحد
14 ° الأثنين
14 ° الثلاثاء
الأحد, 5 فبراير , 2023
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
الرئيسية أخبار

هيثم السايس لبرنامج “اللى بنى مصر”: شركات العقارات من حقها حفظ مستحقاتها المالية لدى العملاء والعقد المتوازن حماية للطرفين

البنود القوية التي تضعها شركات التطوير العقاري في عقود بيع الوحدات ضمانا لحقوق الطرفين وتدعو للاطمئنان وعدم القلق

فريق التحرير بواسطة فريق التحرير
3 أغسطس، 2022
في أخبار, مميزة
A A
0
هيثم السايس لبرنامج “اللى بنى مصر”: شركات العقارات من حقها حفظ مستحقاتها المالية لدى العملاء والعقد المتوازن حماية للطرفين
Share on FacebookShare on Twitter

 

قال الخبير القانوني هيثم السايس المحامي بالنقض ومستشار لعدد من شركات التطوير العقاري، شركات التطوير العقاري من أن احيانا تتحول شركات التطوير العقارى للطرف الاضعف فى العلاقة التعاقدية فى حال استلام العميل لوحدته السكنية المتعاقد عليها وعدم التزامه بالسداد فى المواعيد المحددة، لذلك من حق الشركات أن تضع بنودا في العقد تحفظ حقوقها من تلاعب او مماطلة بعض العملاء واستغلال بند التسليم للتأخر في السداد مؤكدا ان العقد المتوازن الذى يراعى ما على العميل من التزامات وما له من حقوق حماية للطرفين .
وأوضح المستشار هيثم السايس لبرنامج (اللى بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على (راديو مصر) أنه يجب على العميل الاطمئنان وعدم القلق من التعامل مع شركة تضع بنودا قوية في عقودها ضمانا لحقوقها، لأن العميل قد يشتري وحدة عقارية بقيمة ٣ ملايين جنيه مثلا، ويقوم باستلامها بعد دفع المقدم المنصوص عليه في العقد ودفع ٣٠% أو ٤٠% من قيمة الوحدة، على أن يتم سداد باقي مستحقات الشركة لفترة قد تمتد ل٩ سنوات، فمن الطبيعي في هذه الحالة ان تضع الشركة بنودا قوية لضمان حقوقها لدى العميل ولدى العملاء الآخرين، وإذا لم تضع الشركة بنودا قوية في حالة التأخر وعدم الالتزام في سداد الأقساط او استحقاق الشيكات، فكيف يسير العمل بها وكيف تحفظ حقوقها وحقوق العاملين بها؟؟ مضيفا أن الشركة قد قامت بما عليها من واجبات وسلمت العميل الوحدة بالفعل، ولذلك لابد من أخذ كافة احتياطاتها وإجراءاتها القانونية، لانها في هذه الحالة تصبح الطرف الأضعف والأكثر تضررا.
وأضاف أن العقد لابد أن يضمن كافة حقوق الطرفين، فكما يضمن العميل حقوقه، فيجب عليه ألا يبخس حق الشركة في ضمان حقوقها هي الأخرى، وعلى العميل الالتزام بدفع مستحقات الشركة في مواعيدها دون تأخر، وفي حالة عدم التزامه يصبح من حق الشركة اتخاذ كافة الاجراءات القانونية المنصوص علبها في العقد، والتي تبدأ بغرامة في أول شهرين، وتنتهي بفسخ العقد واسترداد الشركة للوحدة في حالة تأخر العميل في سداد قسطين متتاليين، وهذا من حق الشركة حتى ولو استلم العميل الوحدة واستقر بها، لأن استمراره في الانتفاع بها مع عدم سداد التزاماته نحو الشركة، يعتبر وضع يد ويوصف بالغصب، ويحق للشركة فسخ العقد واسترداد الوحدة العقارية.
وكشف عن أن هناك الكثير من الشركات الكبيرة طيبة السمعة، تهتم بعملائها أكثر من مصلحتها، فعندما يتعثر العميل في السداد تقوم بالتواصل معه قبل اتخاذ إجراءاتها القانونية، في محاولة لتصحيح أوضاعه، وذلك لحرصها على عدم خسارة عملائها والحفاظ على سمعتها.
ونصح الخبير القانوني هيثم السايس العملاء بالاطمئنان وعدم القلق من البنود القوية التي تضعها شركات التطوير العقاري في عقودها، لأنها تضمن حقوقها، طالما نية العميل الالتزام، مؤكدا على العميل عدم الاعتراض على بند لائحة التشغيل المنصوص عليه في العقد لأن هذه اللائحة هي الضمان لاستمرارية المستوى الذي تعاقد عليه العميل مع الشركة.

المقال السابق

خاص… شركات الأسمنت تعتزم رفع أسعارها مرتين متتاليتين في أول 15 يوم في شهر أغسطس

المقال التالي

بالتعاون مع المركزي وبنكي الأهلي ومصر.. الصحة توفر 606 جهاز أشعة خلال النصف الأول من العام الجاري

متعلقة مقالات

محمود داوود: تصدير العقار المصري للخارج بديل جديد لتعزيز حصيلة الإيرادات الدولارية
أخبار

محمود داوود: تصدير العقار المصري للخارج بديل جديد لتعزيز حصيلة الإيرادات الدولارية

5 فبراير، 2023
المركزي:تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر تتضاعف لـ 3.3 مليار دولار خلال يوليو/سبتمبر 2022
بنوك

البنك المركزي: ارتفاع احتياطي النقد الأجنبي إلي 34.224 مليار دولار بنهاية يناير 2023

5 فبراير، 2023
البريد المصري و دلتا كونكس توقعان اتفاقية شراكة لرعاية معرض سبورتس إكسبو 2023
بنوك

البريد المصري و دلتا كونكس توقعان اتفاقية شراكة لرعاية معرض سبورتس إكسبو 2023

5 فبراير، 2023
وزير الاسكان: تنفيذ 1.5 مليون وحدة سكنية لتلبية احتياجات المواطنين
أخبار

الاسكان تمنح تيسيرات جديدة على الأراضي الخدمية والاستثمارية والعمرانية

5 فبراير، 2023
الذهب
أخبار

التقرير الأسبوعي لـ «آي صاغة»: 2.6% تراجعًا في أسعار الذهب خلال أسبوع

5 فبراير، 2023
مجموعة QNB: التضخم يرتفع مجدداً في اليابان ويُحتم على بنك اليابان اتخاذ تدابير إضافية
بنوك

مجموعة QNB: التضخم يرتفع مجدداً في اليابان ويُحتم على بنك اليابان اتخاذ تدابير إضافية

5 فبراير، 2023

نشرة اليوم

نشرة اليوم

الحكومة تستجيب لمطالب المطورين وتقر حزمة تيسيرات أبرزها مد المدد الزمنية للمشروعات بنسبة 20% وترحيل الأقساط .. “الإسكان” تعتمد أنظمة سداد وتيسيرات للدفع الفوري لأراضى “بيت الوطن”

1 فبراير، 2023
نشرة اليوم

قطاع الفنادق بالقاهرة يشهد نمواً في الإشغال بنسبة 64% خلال الربع الأخير من 2022 .. “ماونتن فيو” تحقق 31 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2022

29 يناير، 2023
نشرة اليوم

317 مليار جنيه مبيعات تعاقدية لأكبر 20 مطورا عقاريا في السوق خلال 2022 بنمو 55% … و”طلعت مصطفى” في الصدارة بـ 33.2 مليار جنيه

22 يناير، 2023
نشرة اليوم

“غرفة التطوير” و”شعبة الاستثمار” تطرحان حلولًا عاجلة لتخفيف آثار الأزمة على الشركات العقارية .. “المجتمعات العمرانية” تستهدف 100 مليار جنيه من بيع الأراضي والوحدات السكنية العام الحالي

19 يناير، 2023

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

محمد قطارية: شركة RAQ تخطط للتواجد بأفرع خارج مصر الفترة المقبلة

محمد قطارية: شركة RAQ تخطط للتواجد بأفرع خارج مصر الفترة المقبلة

بواسطة فريق التحرير
30 يناير، 2023

مبادرة « هنبنيها» تعلن : الإنتهاء من تنفيذ الأعمال المدنية ببوابات دار مصر الشروق.. والمبادرة تهدف لتوفير حياه كريمة للملاك

مبادرة « هنبنيها» تعلن : الإنتهاء من تنفيذ الأعمال المدنية ببوابات دار مصر الشروق.. والمبادرة تهدف لتوفير حياه كريمة للملاك

بواسطة فريق التحرير
1 فبراير، 2023

المهندس طارق شكري: المطورون لديهم قناعة بقدرة القطاع على مواجهة أي تحديات خاصة في ضوء الدعم الحكومي

«غرفة التطوير العقاري» و”شعبة الاستثمار” تشيدان باستجابة مجلس الوزراء لمطالبهما وإقرار حزمة تيسيرات للشركات العقارية

بواسطة فريق التحرير
1 فبراير، 2023

الأرشيف

الحكومة تستجيب لمطالب المطورين وتقر حزمة تيسيرات أبرزها مد المدد الزمنية للمشروعات بنسبة 20% وترحيل الأقساط .. “الإسكان” تعتمد أنظمة سداد وتيسيرات للدفع الفوري لأراضى “بيت الوطن”

بواسطة فريق التحرير
1 فبراير، 2023

قطاع الفنادق بالقاهرة يشهد نمواً في الإشغال بنسبة 64% خلال الربع الأخير من 2022 .. “ماونتن فيو” تحقق 31 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2022

بواسطة فريق التحرير
29 يناير، 2023

317 مليار جنيه مبيعات تعاقدية لأكبر 20 مطورا عقاريا في السوق خلال 2022 بنمو 55% … و”طلعت مصطفى” في الصدارة بـ 33.2 مليار جنيه

بواسطة فريق التحرير
22 يناير، 2023

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول