صرح محمد فؤاد الخبير العقاري ، وعضو جمعيه رجال الأعمال المصريه البريطانيه ، بأن قطاع التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية يشهد خلال الفتره الحاليه قدرا كبيرا من التطور بما يسهم في تحقيق وصياغه قدرا كبيرا من التنافسيه للقطاع إقليميا ودوليا، وذلك بفضل الأنظمة والتشريعات التي تهدف إلى حماية حقوق المشترين وتعزيز الشفافية في السوق العقارية السعوديه.
وأوضح فؤاد ؛ بأن نظام البيع على الخارطة الأن في السعوديه يُعد واحدًا من الأدوات المهمة التي ساهمت في دفع مسيره التنميه للقطاع العقاري السعودي ؛ وذلك من خلال تمكين المطورين من تنفيذ مشاريعهم عبر توفير نظام تمويلي مسبق، مما يتيح لطاع التطوير العقاري بالسعوديه من الحصول علي فرص استثمارية واعدة ، هذا بالاضافه إلي أهمية هذا النظام ودوره الكبير في تحفيز السوق العقارية وتنشيط الحركه البيعيه.
وأضاف فؤاد ؛ أن برنامج ” وافي “، الذي أطلقته وزارة البلديات والإسكان، ساهم في ضبط نظام البيع على الخارطة وتعزيز الثقة في المشاريع العقارية داخل السعوديه، وذلك لأن شهادة ” وافي ” تُعد أحد أهم متطلبات النظام، حيث تضمن أن المطور العقاري يتمتع بالكفاءة المالية والتنظيمية اللازمة لتنفيذ المشروع ، كما يُلزم النظام بإنشاء حساب ضمان يتم فيه إيداع أموال المشترين، مما يضمن استخدامها فقط لتطوير المشروع ،ولاشك هذه الآلية ساهمت في حماية حقوق المشترين وتقليل المخاطر المرتبطة بالمشاريع غير الموثوقة ، وذكر فؤاد أنه لتفادي أيه تجاوزات وضمان الالتزام بالأنظمة، وضعت الجهات المختصة عقوبات صارمة تشمل فرض غرامات مالية تصل إلى مليوني ريال، و إيقاف نشاط المطور أو المشروع المخالف، هذا بالاضافه إلي إلغاء المشروع وإعادة الأموال للمشترين، و هذه الإجراءات تعكس حرص المملكة على تنظيم السوق العقارية وتحقيق التوازن بين حقوق المشترين ودعم المطورين الملتزمين بكل تأكيد.
وقال فؤاد ، يمكن لنظام البيع على الخارطة أن يكون أداة فعّالة لتطوير السوق إذا ما تم الالتزام بالضوابط والشروط ، وإستكمل إنه على سبيل المثال، بعض المشاريع المرخصة تحت برنامج ” وافي ” حققت نسب رضا عالية بين المشترين بفضل الشفافية وجودة التنفيذ ، كما أن بعض هذه المشاريع أصبحت نموذجًا يُحتذى به لتطوير العقارات في المملكة ، كما أن العملاء بالسعوديه أصبحوا أكثر وعيًا عند اتخاذ قرارات الاستثمار من خلال التحقق من وجود شهادة «وافي» وحساب الضمان ، وكذلك التأكد من سمعة المطور العقاري والاطلاع على قائمة المشاريع المرخصة من الجهات المختصة، وبالتالي فإن هذه الخطوات لا تضمن فقط سلامة الاستثمار، بل تسهم في تعزيز الثقة العامة بالسوق العقارية ككل.
وألمح فؤاد ، إلي أنه مع تطور السوق العقارية في المملكة، يُتوقع أن يساهم برنامج ” وافي ” بشكل أكبر في تحقيق رؤية 2030 من خلال تعزيز استدامة القطاع العقاري وتوفير بيئة استثمارية آمنة ، كما وأنه ؛ ومع الالتزام المشترك بين الجهات التنظيمية والمطورين والمشترين، يمكن أن يصبح نظام البيع على الخارطة نموذجًا يُحتذى به في تنظيم السوق العقارية وتعزيز الثقة بين جميع الأطراف.
وإختتم فؤاد ؛ يمثل البيع على الخارطة فرصة كبيرة لدفع عجلة التنمية العقارية، بشرط الالتزام بالمعايير والضوابط التي وضعتها الجهات التنظيمية بالسعوديه، لذا فالتوازن بين دعم المطورين وحماية حقوق المشترين سيظل الركيزة الأساسية لتطوير هذا القطاع الواعد، الذي يحمل الكثير من الفرص لنهضه المملكه إقتصاديا.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=129512
