الإثنين, 14 يوليو , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل

  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار اخبار مصر

محمد فؤاد : احتمالية حدوث الهبوط الناعم لنمو قطاع العقارات عالميا مع استمرار التشدد النقدي

فريق العمل بواسطة فريق العمل
3 سبتمبر، 2024
في اخبار مصر
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

 

 

صرح محمد فؤاد ، المتخصص في ملف التنميه والتطوير العقاري ، وعضو جمعيه رجال الأعمال المصريه البريطانيه ، أنه في الوقت الذي تكافح فيه البنوك المركزية على مستوى العالم من أجل السيطره علي معدلات التضخم المرتفعه والمتلاحقه ، والتي باتت تمثل سرطانا في جسد الاقتصاد العالمي ، يصعب استئصاله بكافه الآليات الإقتصاديه الممكنه، وكذلك الاجتهاد من قبل الحكومات في كافه الدول لعدم دخول الاقتصادات في ركود عنيف ، باتت تلوح في الأفق بوادر أزمة مقبلة ستنفجر في سوق العقارات عالميا .

وأوضح فؤاد ، أنه مع كل زياده في أسعار العقارات ترتفع الفائدة على قروض الرهن العقاري مما يدفع إلى تراجع الطلب الذي يعاني في الأساس سلسلة طويلة من الأزمات منذ ظهور جائحة كورونا ، ولعل الاقتصاد الصيني يعد خير مثال ، و الذي يسيطر فيه القطاع العقاري على نحو 30 في المئة ويعاني أزمات بالغه التعقيد ، كما تشهد سوق الرهن العقارية في أميركا حالة من الاضطراب مع زيادة أسعار الفائدة على القروض العقارية، وهو ما دفع الكثيرين إلى التراجع عن شراء المنازل، إذ ألقى التضخم وارتفاع أسعار الفائدة بظلال ثقيلة على السوق العقارية في السوق الأميركية التي تشهد أعلى نسبة لإلغاء عقود البيع منذ بداية جائحة كورونا عام 2020 ، كما تواجه الأسواق العقاريه في دول أخري مثل أستراليا وكندا انخفاضاً في أسعار المنازل، ولعل تلك الحاله ما قد تعد مؤشرا قويا لبدايات حدوث ركود اقتصادي عالميا .

وتوقع فؤاد ، أن تشهد أسعار العقارات عالميا تباطؤاً عالمياً خلال الربع الأخير من 2024 ، وحتي نهايه النصف الأول من 2025 ، وإستشهد علي ذلك بأن ارتفاع تكلفة التمويل العقاري عالميا ، إنعكست على الاقتصادات العالميه بعدة طرق، إذ أدت مدفوعات الرهن العقاري المتزايدة في إحجام العديد من المشترين المحتملين عن دخول السوق، وهو ما سينعكس على ازدهار أسعار العقارات خلال الفترات القادمه .

وأشار فؤاد، إلي أن التباطؤ الحالي في معدلات نمو القطاع العقاري عالميا ، يعد تحولاً صارخاً من الطفرة التي غذتها سياسات التمويل الميسر للبنوك المركزية في السنوات التي أعقبت الأزمة المالية وحتي بدايه ظهور جائحه كورونا 2020، كما أن مدي تأثر الأفراد المقترضين بمعدلات الفائده المرتفعة يختلف بحسب سياسه التمويل التي يتبعها البنك المركزي في كل دوله ، فعلى سبيل المثال في الولايات المتحدة، يعتمد معظم المقترضين على قروض المنازل ذات السعر الثابت لمدة تصل إلى 30 سنة ومثلت القروض العقارية ذات السعر القابل للتعديل في المتوسط نحو سبعة في المئة من القروض خلال السنوات الخمس الماضية ، وعلي العكس ففي دول أخرى عادة ما تكون القروض ثابتة لمدة لا تقل عن سنة أو قروضاً عقارية متغيرة تتماشى بشكل وثيق مع أسعار الفائدة الرسمية، فوفقاً لتقرير وكالة “فيتش” للتصنيفات الائتمانية كانت نسب القروض المتغيرة أعلى في أستراليا وإسبانيا والمملكة المتحدة وكندا في عام 2020 ، فيما كان لأستراليا وإسبانيا والمملكة المتحدة وكندا أعلى تركيز للقروض متغيرة السعر كحصة من الأصول الجديدة في عام 2020.

وألمح فؤاد ، إلي أن الظروف المالية تعد بالفعل محرك مهم لأسعار العقارات ، وتساعد في تفسير الأداء المتباين للقطاع العقاري في مختلف الدول ، حيث أنه مع كل زيادة في أسعار الفائدة، ترتفع تكلفة التمويل على الشركات العاملة في مجال صناعه التطوير العقاري، وهو مما يدفعها إلى رفع الأسعار، وفي ظل موجة التضخم العنيفة والارتفاعات المتتالية في أسعار الغذاء والطاقة عالميا الآن، يتراجع الاستثمار في العقار مقابل أولويات أخرى مثل توفير متطلبات الحياة ومواجهة الزيادة في أسعار الغذاء والطاقة.

وإختتم فؤاد ، بأن أن صناعه التطوير العقاري تأثرت في كل أنحاء العالم بموجات التضخم الحادثه مؤخرا أسوة بجميع القطاعات الاقتصادية، الأمر الذي أدى بالتبعيه إلى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات بالنسبة للمستهلكين، لكنه أكد في الوقت ذاته أن العقار مازال يعد ملاذاً آمناً في المدن والدول التي توفر بيئة جاذبة للمستثمرين كأصل استثماري يساعد على التحوط من موجات الغلاء والإرتفاعات السعريه المتلاحقه.

 

 

 

 

 

 

 

 

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=121587

المقال السابق

علاء أبو الوفا مديرا لقطاع المبيعات التجارى بشركة Zaeem Holdingللتطوير العقارى

المقال التالي

«ماس» للتطوير العقاري تدشن مشروعًا جديدًا بالتجمع بتكلفة استثمارية 22 مليار جنيه

متعلقة مقالات

اخبار مصر

شركة «ND الدربالي» تحقق مبيعات قوية بمشروع «blue diamond» وتقدم عروضًا حصرية للعملاء 

14 يوليو، 2025
اخبار مصر

رئيس الوزراء يستعرض مقترحا للشراكة بين الدولة والقطاع الخاص والمجتمع المدني لإنشاء شبكة رعاية صحية بالإسكندرية

14 يوليو، 2025
اخبار مصر

باراجون وسيجنيفاي توقعان مذكرة تفاهم لتوفير حلول إضاءة ذكية ومستدامة في القطاع العقاري

13 يوليو، 2025
اخبار مصر

رئيس جهاز العلمين الجديدة يعلن التشغيل التجريبي لخطوط النقل الداخلية الرئيسية بالمدينة

12 يوليو، 2025
اخبار مصر

وزير الإسكان يتابع موقف تنفيذ عددٍ من المشروعات السكنية والخدمات الملحقة بها بمدينة العبور الجديدة

11 يوليو، 2025
اخبار مصر

رئيس الوزراء يفتتح مقر مكتب خدمات الأجانب زواج – تملك بالعاصمة الإدارية الجديدة

10 يوليو، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

«برايم ليفنج للتطوير» تطلق مشروع Prime Nova في قلب حدائق الأندلس بالقاهرة الجديدة

بواسطة فريق العمل
12 يوليو، 2025

خاص .. “الإسكان” تطرح 45 قطعة أرض استثمارية فى 19 مدينة جديدة بـ 4 مليارات جنيه

بواسطة فريق العمل
9 يوليو، 2025

شراكة بين ” ماونتن ڤيو للتنمية” و”نهضة مصر ” لدعم التعليم وتنمية الوعي الثقافي

بواسطة فريق العمل
10 يوليو، 2025

الأرشيف

“الإسكان” تحقق 35 مليار جنيه من تخصيص الأراضى الاستثمارية خلال النصف الأول من 2025 .. بنك الإسكندرية يتوصل إلى تسوية لمديونيات «صن سيتى مول» مقابل سداد مليارى جنيه

بواسطة فريق التحرير
13 يوليو، 2025

“الإسكان” تتلقى 180 طلبا من مطورين للحصول على أراض طرحتها خلال يونيو …. “الدستورية العليا” تقضى باختصاص مجلس الدولة بنظر الشروط غير المألوفة في عقود هيئة المجتمعات العمرانية

بواسطة فريق التحرير
9 يوليو، 2025

“الإسكان” تطرح 45 قطعة أرض استثمارية فى 19 مدينة جديدة بـ 4 مليارات جنيه … 500 مليار جنيه مبيعات متوقعة لمطورى الساحل الشمالى خلال 2025

بواسطة فريق التحرير
6 يوليو، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥