الجمعة, 11 يوليو , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل

  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

قانونى يوضح أهمية وديعة الصيانة وحق الانتفاع السكنى للوحدات العقارية

فريق التحرير بواسطة فريق التحرير
13 أغسطس، 2022
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

نصح الخبير القانوني هيثم السايس المحامي بالنقض ومستشار لعدد من شركات التطوير العقاري، العملاء بضرورة فهم بند الصيانة بشكل صحيح، عند توقيع عقد شراء الوحدة العقارية، داعيا العملاء بالالتزام بدفع قيمة الصيانة المقررة في العقد، لتجنب حدوث الكثير من المشكلات التي تظهر بعد الاستلام.
وأوضح أن سبب هذه المشكلات يكمن في تهرب بعض العملاء من دفع قيمة وديعة الصيانة، بعد حدوث ارتفاعات شديدة في الأسعار، والتى أدت إلى حدوث فروق سعرية، مما أجبر الشركات العقارية على زيادة نسبة وديعة الصيانة المقررة في العقد.
وأوضح السايس لبرنامج (اللى بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على (راديو مصر)، أن وديعة الصيانة هي الوديعة التي تضعها الشركة العقارية في البنك، لاستخدام أرباحها في تغطية النفقات العامة الخاصة بمشروعاتها السكنية، مضيفا أن تحديد قيمة ما يدفعه العميل للصيانة، يتحدد تبعا لعدد أمتار الوحدة السكنية، او نسبة من سعر الوحدة السكنية ككل.
وأضاف أن الكثير من المشكلات التي تحدث بين العملاء وشركات التطوير العقاري نتيجة الفروق السعرية، فمثلا وديعة قيمتها مليون جنيه، وفائدتها البنكية تصل إلى ١٨%، أي ١٨٠ ألف جنيه، ولا يكفي هذا المبلغ لتغطية الخدمات العامة الخاصة بالمشروع السكني، والتي تشمل صيانة الكهرباء والمصاعد، والأمن والزراعة، بسبب زيادة الأسعار، وتحتاج الشركة إلى ٣٠٠ ألف جنيه مثلا لتغطية هذه الفروق السعرية، مما يؤدي إلى اعتراض العملاء وحدوث هذه المشكلات.
وناشد العملاء بضرورة الالتزام بدفع قيمة وديعة الصيانة المنصوص عليها في العقد، لضمان التزام الشركة بتغطية خدمات الصيانة، وفي حالة مطالبة الشركة بزيادة قيمة الصيانة على السكان، يتم تحديد هذه الزيادة عن طريق اتحاد الشاغلين عند انعقاد الجمعية العمومية للاتفاق عليها.
وفيما يتعلق بكلمة حق الانتفاع التي ترد في عقود شراء الوحدات السكنية الملحقة بحديقة، ينصح السايس العملاء بعدم القلق من هذه الكلمة، لان الشركة تهدف إلى المحافظة على قيمة المكان والشكل الجمالي للمشروع السكني دون تغيير، حيث تعتبر شركات التطوير العقاري الحدائق الملحقة بالوحدات السكنية جزءا من واجهة المشروع، لذلك تقوم الشركات بالاحتفاظ ببعض الصلاحيات، ويتم كتابة ذلك في العقد منذ البداية، موضحا أن كلمة حق الانتفاع تعني ممارسة كافة حقوق العميل على وحدته السكنية الملحقة بحديقة، ولكنه لا يمكنه بيعها منفصلة، حيث أن الحديقة مرتبطة بالوحدة السكنية والعكس صحيح، وعند رغبة العميل في البيع، تباع الوحدة بالحديقة معا، مؤكدا على أن حق الانتفاع بالتجمع السكني يندرج تحت بند المنفعة العامة، وتدخل مصروفاتها ضمن وديعة الصيانة.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=57643

المقال السابق

أملاك للتمويل العقاري تحصل على ٣٠٠ مليون جنيه من البنك الأهلي المتحد

المقال التالي

بنك ناصر الاجتماعي يشارك في معرض ديارنا للحرف اليدوية بمدينة العلمين

متعلقة مقالات

بنوك

لجنة السياسة النقديـة تقرر الإبقاء على أسعار العائد الأساسية دون تغيير

10 يوليو، 2025
بنوك

 توقيع بروتوكول بين هيئة قناة السويس وبنك مصر للتعاون المشترك في مشروعات التطوير العقاري

10 يوليو، 2025
بنوك

بنك مصر الأول بقائمة البنوك في مصر وأفريقيا في ترتيب القروض المشتركة وفقاً لمؤسسة بلومبرج العالمية

10 يوليو، 2025
Oplus_0
أخبار

راين للتطوير العقاري تطلق “مچال تاورز” من قلب الـCBD بالعاصمة الإدارية باستثمارات 3 مليارات جنيه  

10 يوليو، 2025
اخبار مصر

رئيس الوزراء يفتتح مقر مكتب خدمات الأجانب زواج – تملك بالعاصمة الإدارية الجديدة

10 يوليو، 2025
أخبار

شراكة بين ” ماونتن ڤيو للتنمية” و”نهضة مصر ” لدعم التعليم وتنمية الوعي الثقافي

10 يوليو، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

Oplus_0

وليد مرسي: المكاتب الاستشارية الأجنبية العاملة في مصر لا تلتزم بالمنافسة الشريفة

بواسطة فريق العمل
10 يوليو، 2025

Oplus_0

تطوير مصر توقّع شراكة مع أوتيس لتوفير حلول التنقل الرأسي الذكية لمجتمعاتها العمرانية

بواسطة فريق العمل
7 يوليو، 2025

الحكومة تكلف صندوق مصر السيادي بدراسة نقل ملكية 15 مبنى شاعرًا لاستغلالها

بواسطة فريق العمل
9 يوليو، 2025

الأرشيف

“الإسكان” تتلقى 180 طلبا من مطورين للحصول على أراض طرحتها خلال يونيو …. “الدستورية العليا” تقضى باختصاص مجلس الدولة بنظر الشروط غير المألوفة في عقود هيئة المجتمعات العمرانية

بواسطة فريق التحرير
9 يوليو، 2025

“الإسكان” تطرح 45 قطعة أرض استثمارية فى 19 مدينة جديدة بـ 4 مليارات جنيه … 500 مليار جنيه مبيعات متوقعة لمطورى الساحل الشمالى خلال 2025

بواسطة فريق التحرير
6 يوليو، 2025

“الإسكان” تنهى دراسة ملفات 350 طلب تقنين أوضاع أراض بتوسعات “أكتوبر الجديدة” … و”الوزارة” تستهدف إنشاء كيان مستقل لتنظيم السوق العقاري

بواسطة فريق التحرير
29 يونيو، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥