قال المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، إن التمويل العقاري له فرصة جيدة خلال الفترة المقبلة مع وجود وحدات جاهزة وسهولة في الإجراءات وطلب حقيقي وقوي يعتمد على الزيادة السكانية، وكلها عوامل تزيد من فرص نمو قطاع التمويل العقاري الفترة المقبلة.
وأوضح في لقائه ببرنامج لوكيشن على قناة النهار، وتقدمة رانيا الشامى أن التمويل العقاري يساعد مصر كدولة نامية للوصول للشرائح السكنية المتوسطة لتتمكن من شراء وحدتها السكنية على فترات سداد طويلة بدلا من التقسيط بمبلغ كبير على فترة زمنية قصيرة، لافتا إلى أن ثقافة المواطن بالتمويل العقاري عنصر هام لتنشيط التمويل العقاري.
وأضاف أن أهم معوقات التمويل العقاري هي كثرة المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري، ويحتاج التمويل العقاري أن يتوافق مع ظروف السوق المصري، فالتمويل العقاري ظهر في الاقتصاد الغربي ذى الفوائد المنخفضة فيتم تمويل العميل بفائدة 3 % ، ولكن في مصر سوق مختلف بتكلفة أموال مختلفة فيكون فائدة التمويل العقاري مرتفعة ومكلفة للعميل.
وأشار إلى أن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري تشجع العملاء ولكنها توفر وحدة حتى 2.250 مليون جنيه رغم ارتفاع قيمة الوحدات السكنية، ويجب تقييم التجربة منذ انطلاقها وحتى الآن وذلك لتحقيق الهدف المرجو منها، لافتا إلى أن المبادرة تطلب وحدات كاملة التشطيب والسوق ينفذ وحدات نصف تشطيب.
وقال إن هناك نظرة تفاؤلية للسوق العقاري الفترة المقبلة مع انخفاض الفوائد البنكية والتي تحفز أصحاب الودائع للاستثمار في أنواع مختلفة من الاستثمارات ومنها القطاع العقاري، وتوقع أن يكون للعقار نصيب كبير في 2021 في جذب استثمارات له.
وأكد أن العميل بحاجة لرؤية منظومة تحميه بصورة أكبر، فالسوق العقاري بحجمه الحالي يستحق اهتماما وتنظيما أكبر وهو ما يقوم به اتحاد المطورين العقاريين والذي من المتوقع صدوره قريبا، فهو يضع إطارا تنظيميا للسوق العقاري يطمئن المشتري على وجود جهة تحاسب المخطئ وهو ما يفيد المطور والمشتري.
وقال إن اتحاد المطورين سيحمي المغامر في قطاع الاستثمار العقاري، كما أن تصدير العقار فرصة واعدة لمصر يجلب لها استثمارات بلا حدود وخصوصا في ظل الفرص الاستثمارية الموجودة بالمدن الجديدة حاليا، ويمكن للدولة والقطاع الخاص التعاون للحصول على حصة والمنافسة العالمية.
وتابع أنه يجب تسويق مصر كوجهة للعميل الأجنبي، رغم أن المعارض الخارجية عنصر هام في التسويق ولكن هناك عناصر يجب استيفائها في السوق المحلي مثل توفير الخدمات للعميل بسهولة.
وأكد أن افتتاح مدن الجيل الرابع في 2021 خطوة فعالة وتسهل مزيدا من الاعتماد على التكنولوجيا على مستوى إدارة المدن وتنفيذ المشروعات وإدارتها سواء للحكومة أو القطاع الخاص، مشيرا إلى أن العاصمة الإدارية الجديدة ستكون عملاقا كبيرا له مستقبل واعد وكذلك العلمين الجديدة.
وأوضح أن شركة بيتا ايجيبت قامت بتسليم 840 وحدة سكنية بمشروع “بيتا جرينز” في أكتوبر وهو مشروع كامل الخدمات والمرافق، وهناك مشروع تجاري “جولف كورنر” تم افتتاحه الشهر الماضي ويقدم خدمات متكاملة، وفي الربع الثاني من 2021 تبدأ التسليمات في مشروع “بيتا جرينز نيو كايرو” في مدينة المستقبل في شرق القاهرة.
