16 °c
Cairo
15 ° السبت
15 ° الأحد
14 ° الأثنين
13 ° الثلاثاء
السبت, 13 أغسطس , 2022
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
الرئيسية أخبار

علاء فكرى : القطاع العقارى يمر بمرحلة استثنائية والشركات تجتهد للحفاظ على الاستمرارية والالاف من العمالة

propertyplus2 بواسطة propertyplus2
21 مارس، 2019
في أخبار
A A
1
علاء فكرى : القطاع العقارى يمر بمرحلة استثنائية والشركات تجتهد للحفاظ على الاستمرارية والالاف من العمالة
Share on FacebookShare on Twitter

الاعلان عن عدة مشروعات فى وقت واحد اربك العملاء ومنح انطباعاً خاطئاً بزيادة المعروض عن المطلوب ونحتاج 900 الف وحدة سنوياً

أكد المهندس علاء فكرى عضو مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقارى بالإتحاد العام للغرف التجارية على ان الفترة الحالية التى يمر بها القطاع العقارى استثنائية تقوم الشركات العاملة فى السوق بإجراءات وجهود عديدة للحفاظ على استمراريتها وحجم عمالتها الذى يتراوح بين المئات والآلآف من المصريين بما يجعلها تتحمل العديد من التحديات منها التضحية بجزء من هامش الربح ورفع آجال السداد والتقسيط للوحدات العقارية للحفاظ على مستوى الطلب المستهدف وامتصاص الزيادات السعرية التى نتجت عقب تعويم الجنيه وماتبعها من تراجع القوى الشرائية لشريحة كبيرة من العملاء .
واشار الى ان زيادة عدد المشروعات التى تم الاعلان عنها مؤخراً فى توقيت واحد وتقدم جميعها نفس المنتج أسهم فى اعطاء انطباعاً خاطئاً لدى العامة وهو ان السوق العقارى به زيادة كبيرة فى المعروض وهو امر خاطىء حيث مازال المنتج لايتلاءم مع الطلب الحقيقي مشيراً الى ان السوق يحتاج سنوياً 900 الف وحدة سكنية واذا فرض ان 10 % فقط من تلك الوحدات للشرائح الفاخرة والفوق متوسطة المستهدفة من شركات قطاع الخاص فنجد ان المطلوب سنوياً حوالى 90 الف وحدة بينما المنتج فعليا لايتخطى من 25 الى 30 الف وحدة سنوياً .
وشدد فكرى على ضرورة التخطيط والتنسيق بين المطورين العاملين فى السوق لاختيار توقيتات طرح المشروعات ودراستها بصورة اكثر دقة لضمان عدم احداث تشتت وارباك العملاء وهو ماحدث فى الاونة الاخيرة واسهم فى طول اتخاذ القرارات الشرائية وانتشار شائعات غير مدروسة حول زيادة المعروض .
واضاف ان السوق العقارى قوى وهناك اقبالا وطلباً حقيقيا سواء بغرض السكن او الاستثمار فتظل الكثافة السكانية المرتفعة احد مصادر القوة للقطاع وقد استطاع تخطى العديد من التحديات التى مرت بها البلاد بعد 2011 وتحقيق معدلات نمو سريعة مشيراً الى ان قطاع البناء والتشييد يمثل 16 % من اجمالى الناتج المحلى .
واشار الى ان الاصلاحات الاقتصادية مثل اى اجراء به ايجابيات وتحديات ولكنها كانت ضرورة ومن ايجابياتها فى القطاع العقارى اتاحة فرص للشركات توفير الخامات الضرورية المستوردة باسعار اكثر شفافية بما يتيح لها وضع الدراسات التسعيرية والمالية للمشروع بصورة اكثر سهولة بينما يظل التحدى هو ارتفاع تكلفة تنفيذ المشروعات وفى المقابل ارتفاع تكاليف المعيشة للاسر المصرية ومن ثم انخفاض القدرة الشرائية والادخارية لتلبية الاحتياجات لشراء وحدات بغرض السكن الحالى او المستقبلى وتعد الطبقة المتوسطة الاكثر تضرراً عقب التعويم بينما لم تتأثر الطبقة التى تبحث عن الاسكان الفاخر التى لديها مدخرات ارتفعت قيمتها نتيجة رفع اسعار الفائدة .
وأضاف ان الشركات تضع دراسات بيعية وتسويقية وتنفيذية لضمان التوازن فى التكاليف وتحقيق هامش الربح المستهدف خاصة وان تكاليف تنفيذ المشروعات ارتفعت عقب التعويم بنسبة تصل الى 80 % مشيراً الى اهمية ان تتوازن معدلات المبيعات مع نسب التنفيذ بالمشروعات لتفادى تاثير ارتفاعات التكاليف عقب البيع .
واشار الى ان متوسط الفارق بين سعر المتر الكامل التشطيب والنصف تشطيب حوالى 3000 جنيه وتشهد مدينتى السادس من اكتوبر وحدائق اكتوبر وكذلك مدن الشيخ زايد والتوسعات اقبالا مميزاً من العملاء فى الاونة الاخيرة ويترواح متوسط سعر المتر فى اكتوبر والحدائق بين 8000 الى 12 الف جنيه نصف تشطيب وهناك مشروعات طرحت مؤخراً وصل سعر المتر بها الى 19 الف جنيه .
واوضح أن المستويات السعرية ترتفع فى شرق القاهرة وهناك مشروعات طرحت وحققت اقبالا من العملاء وصل سعر المتر بها الى 20 الف جنيه كما يتراوح متوسط الاسعار فى مدينة مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة بين 12 الى 15 الف جنيه للمتر ولايقل فى التجمع الخامس عن 16 الى 18 الف جنيه وتزداد الاسعار بزيادة التميز .
وشدد على ان السوق العقارى سيشهد مزيداً من الاستقرار والنمو فى المرحلة المقبلة مع جهود الدولة الملحوظة لمواجهة وحل التحديات التى يشهدها السوق والسعى نحو سرعة الانتهاء من اصدار قانون تنظيم السوق العقارى والذى سيسهم فى حماية العملاء وفلترة السوق وتصنيف الشركات العاملة بها لضمان عدم حصول اى شركة على مساحات اراضى لاتتناسب مع طاقتها التطويرية والفنية كما يعد ذلك القانون وتنظيم السوق امراً ضرورياً فى ضوء اهتمام الدولة وتبنيها لتصدير العقار والتواجد فى الاوساط العالمية .

كلمات مفتاحية: BETA EGYPTشعبة الإستثمار العقارى بالإتحاد العام للغرف التجاريةعلاء فكري
شاركغردارسلشاركارسل
المقال السابق

بشير مصطفى : المطور العقارى لاعب رئيسى فى توفير خدمات الأنشطة الطبية

المقال التالي

مبيعات مصر بـ ” وافيكس 2019 ” تتخطى المليار جنيه فى المشاركة الاولى بالمملكة السعودية بعد غياب 7 سنوات

متعلقة مقالات

معرض تارجت مصر يستهدف 4 الاف زائر خلال دورته الربعة
Restatia

معرض تارجت مصر يستهدف 4 الاف زائر خلال دورته الربعة

11 أغسطس، 2022
سيتي ايدج للتطوير العقاري تفتتح شاطئ زاهية بمدينة المنصورة الجديدة لصيف 2022
Restatia

سيتي ايدج للتطوير العقاري تفتتح شاطئ زاهية بمدينة المنصورة الجديدة لصيف 2022

11 أغسطس، 2022
الورداني: إستقرار السوق العقارى يدفع مؤشر المبيعات الى أعلى مستوياته
Restatia

الورداني: إستقرار السوق العقارى يدفع مؤشر المبيعات الى أعلى مستوياته

11 أغسطس، 2022
الذهب
Restatia

«أي صاغة»: الذهب يتراجع بعد تلميحات الفيدرالي الأمريكي برفع الفائدة مجددًا

11 أغسطس، 2022
” بونبيل – BONBELL ” المصرية تسعى للحصول على تمويل بـ 10 مليون دولار
Restatia

” بونبيل – BONBELL ” المصرية تسعى للحصول على تمويل بـ 10 مليون دولار

11 أغسطس، 2022
رانيا الشامي: عقد مؤتمر الكيانات المصرية بداية لتغيير نظرة الحكومة لتصدير العقار
Restatia

رانيا الشامي: عقد مؤتمر الكيانات المصرية بداية لتغيير نظرة الحكومة لتصدير العقار

11 أغسطس، 2022

التعليقات 1

  1. تنبيه: “الإسكان” تطمئن المطورين بعودتها لدورها الرئيسي كمنظم ومراقب للسوق فى 2020 .. وقانون التطوير العقارى يقتصر على إنشاء الاتحاد – بروبرت

نشرة اليوم

نشرة اليوم

“طلعت مصطفى” تحقق أرباحا تتجاوز المليار جنيه في النصف الأول … الحكومة تكشف خطتها لتطوير “جزيرة الوراق” بعد استحواذ “هيئة المجتمعات” على 888 فدانا منها

10 أغسطس، 2022
نشرة اليوم

“الإسكان” تعتمد 139 قرارا وزاريا لتنمية مشروعات بإجمالى 7698 فدانا منذ بداية العام … والوزارة تخاطب أجهزة المدن بعدم تداول ملفات المستثمرين بعيدًا عن الموظفين

7 أغسطس، 2022
نشرة اليوم

“المجتمعات العمرانية” تطرح 76 قطعة أرض للبيع فى 23 مدينة جديدة .. “إعمار مصر” تتوقع وصول التكلفة الاستثمارية لـ”سول” بالساحل الشمالى إلى 53 مليار جنيه

3 أغسطس، 2022
نشرة اليوم

“المجتمعات العمرانية” تقر آلية جديدة لطرح الأراضى بنظام البيع النقدى والعينى .. خاص .. “الإسكان” تبيع 1125 قطعة أرض بإجمالى 9215 فدانا منذ بدء العمل بالتخصيص الفوري

31 يوليو، 2022

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

افتتاح مركز الترفيه العالمي “تشكي تشيز” بمول رويال بارك بالشيخ زايد قريباً

افتتاح مركز الترفيه العالمي “تشكي تشيز” بمول رويال بارك بالشيخ زايد قريباً

بواسطة Admin
7 أغسطس، 2022

رانيا الشامي: عقد مؤتمر الكيانات المصرية بداية لتغيير نظرة الحكومة لتصدير العقار

رانيا الشامي: عقد مؤتمر الكيانات المصرية بداية لتغيير نظرة الحكومة لتصدير العقار

بواسطة Admin
11 أغسطس، 2022

معرض تارجت مصر يستهدف مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال دورته الرابعه الجمعه المقبل

معرض تارجت مصر يستهدف مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال دورته الرابعه الجمعه المقبل

بواسطة Admin
9 أغسطس، 2022

الأرشيف

“طلعت مصطفى” تحقق أرباحا تتجاوز المليار جنيه في النصف الأول … الحكومة تكشف خطتها لتطوير “جزيرة الوراق” بعد استحواذ “هيئة المجتمعات” على 888 فدانا منها

بواسطة propertyplus2
10 أغسطس، 2022

“الإسكان” تعتمد 139 قرارا وزاريا لتنمية مشروعات بإجمالى 7698 فدانا منذ بداية العام … والوزارة تخاطب أجهزة المدن بعدم تداول ملفات المستثمرين بعيدًا عن الموظفين

بواسطة propertyplus2
7 أغسطس، 2022

“المجتمعات العمرانية” تطرح 76 قطعة أرض للبيع فى 23 مدينة جديدة .. “إعمار مصر” تتوقع وصول التكلفة الاستثمارية لـ”سول” بالساحل الشمالى إلى 53 مليار جنيه

بواسطة propertyplus2
3 أغسطس، 2022

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول