أكد شريف سامي، رئيس مجلس إدارة شركة هاوسولوجي للتسويق العقاري، أن السوق العقاري المصري يُعد واحدًا من أكثر الأسواق نشاطًا وتنوعًا في المنطقة، مشيرًا إلى أنه سوق “متغير جدًا ويتحول بسرعة”، مع اختلاف مواسم البيع على مدار العام وتأثره بتطورات الأسعار وخطط السداد التي يطرحها المطورون.
وقال سامي خلال لقائه ببرنامج الجدعان Real estate، على قناة القاهرة والناس، إن حجم المعروض من المشروعات الجديدة يلعب دورًا رئيسيًا في حركة السوق، موضحًا: “أي تطور في الأسعار أو في نظم الدفع بيأثر بشكل مباشر على السوق، وفي أوقات التباطؤ يظهر دور البروكرز بشكل أوضح، بينما في فترات النشاط يلجأ بعض المطورين إلى تعزيز فرق المبيعات الداخلية”.
وشدد رئيس مجلس إدارة هاوسولوجي على أن العلاقة بين المطورين وشركات الوساطة العقارية علاقة تكامل ودعم متبادل، مضيفًا: “في رأيي المطور الذكي هو اللي بيحافظ على علاقة كويسة مع شركات البروكرز على المدى الطويل، لأننا في النهاية بنكمل حجم وخطة المبيعات السنوية للمطور.” وأوضح أن عدد شركات الوساطة يفوق بكثير حجم فرق مبيعات أي مطور، ما يجعل التعاون بينهم ضرورة وليس رفاهية.
هاوسولوجي… حضور قوي في البحر الأحمر والعين السخنة والساحل الشمالي
وحول نشاط الشركة، قال سامي إن هاوسولوجي تركز بشكل مميز على منطقة البحر الأحمر، إلى جانب شرق القاهرة والساحل الشمالي خلال الموسم الصيفي، مضيفًا أنه من “عشاق السوق في البحر الأحمر” نظرًا لاستقراره وتنوع الطلب فيه.
وعن مقارنة العين السخنة بالساحل الشمالي، أكد سامي أن السخنة أصبحت امتدادًا طبيعيًا للقاهرة، مضيفًا: “العين السخنة قريبة جدًا، واعتقادي إنها قريبًا هتبقى شبه القاهرة من حيث النشاط والاستخدام”.
وفي نصيحة للراغبين في شراء منزل ثانٍ (Second Home)، قال: ”لو هتستعمل الوحدة طول السنة يبقى السخنة أفضل. الساحل استخدامه موسمي، فترة قصيرة، لكن الطلب عليه أعلى”.
وأشار إلى أن مناطق السخنة الجديدة مثل الزعفرانة والجلالة تشهد تطورًا كبيرًا، من حيث الخدمات وأماكن الترفيه والمرافق، ما يجعلها سوقًا “رايحة في حتة حلوة”.
الساحل الشمالي… عائد استثمار أعلى رغم موسميته
وعن مقارنة عوائد الاستثمار (ROI) بين السخنة والساحل، أكد سامي أن العائد في الساحل الشمالي لا يزال أعلى، رغم محدودية مدة التشغيل، نظرًا لقوة الطلب على وحداته.
وعلّق سامي على الأسعار الحالية في السوق العقاري، قائلاً إن هناك أسعارًا “منطقية” وأخرى “مبالغ فيها”، متوقعًا حدوث عملية تصحيح خلال عام 2026، قائلا: “المطورين مش هيقدروا يرخصوا، لكن ممكن يمدوا فترات السداد… وده نوع من أنواع تهدئة السعر أو تصحيحه”.
أسعار الدخول في الساحل والسخنة
وأوضح رئيس هاوسولوجي أن الحد الأدنى لشراء وحدة جيدة في الساحل من مطور موثوق يبدأ من حوالي 12 مليون جنيه على فترات سداد تصل إلى 10 سنوات، مؤكدًا أن هذه الشريحة تمتد لمساحة واسعة من المشروعات والمستويات.
أما في العين السخنة، فأكد أن الأسعار تبدأ من 8 إلى 9 ملايين جنيه لوحدات جيدة من مطورين موثوقين وبفترات سداد مناسبة.
أكد شريف سامي أن سوقي الساحل والسخنة يشهدان تطورًا سريعًا، وأن عوامل الاستخدام الفعلي، والموقع، والخدمات، والمطور، هي العناصر الحقيقية التي تحدد قيمة العقار وليس السعر فقط.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=159646
