11 °c
Cairo
14 ° الأربعاء
16 ° الخميس
17 ° الجمعة
17 ° السبت
الأربعاء, 3 مارس , 2021
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
بروبرتي بلس
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • Magazine
    • العدد الثاني – نوفمبر 2020
    • العدد الأول – أغسطس 2020
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اسعار اليوم
    • اسعار الذهب
    • اسعار العملات
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • Magazine
    • العدد الثاني – نوفمبر 2020
    • العدد الأول – أغسطس 2020
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اسعار اليوم
    • اسعار الذهب
    • اسعار العملات
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
آخر الأخبار
البورصة تحدد نهاية الحق وموعد تجزئة سهم أطلس للاستثمار 11 مارس خاص.. بياجروار لتصنيع بلاط الطرق واللاندسكيب تجهز خط إنتاج بـ 180 مليون جنيه خاص.. توجيهات رئاسية بإدراج شركات تجارة وتصنيع مواد البناء في توريدات "حياة كريمة"  خاص .. "الإسكان" تخصص 80 فدانا بدمياط الجديدة وتبحث ملفات تخصيص 45 فدانا أخرى «ماستر جروب» تُقدم عروضا خاصة على مشروعاتها  وفترات سداد تصل الى 10سنوات بمعرض "عاصمة الأمل " خُزام للتطوير العقاري تطلق مشروع عمرانى متكامل فى القاهره الجديده باستثمارات 3 مليارات جنيه ايكيا تفتتح ثاني أكبر متاجرها في مصر في مول العرب بمدينة السادس من أكتوبر شركة "TAMAYOZ" تجهز لطرح ثانى مشروعاتها بالعاصمة الادارية الكابتن تطرح المرحلة الثانية لمشروعي سمارت مول وسمارت تاور بالعاصمة مستهدفة 350 مليون جنية مبيعات مصر الجديدة للإسكان تطرح 1695 فداناً بالقاهرة الجديدة بنظام المشاركة مع القطاع الخاص مارس الجاري
الرئيسية أخبار

خبير عقاري: الـ«كاش باك» كارثة تهدد شركات التطوير العقاري بالإفلاس.. و”الانقراض” مصير الوسطاء

محمود إبراهيم: الظاهرة تؤدي إلى زيادة الأسعار للمُستهلك

Admin بواسطة Admin
11 أكتوبر، 2020
في أخبار, مميزة
0
0
خبير عقاري: الـ«كاش باك» كارثة تهدد شركات التطوير العقاري بالإفلاس.. و”الانقراض” مصير الوسطاء
0
المشاركات
0
المشاهدات
Share on FacebookShare on Twitter

 

 

كشف محمود إبراهيم، الخبير العقاري ومدير القطاع التجاري لمجموعة كابريول القابضة، عن خطورة ظاهرة «الكاش باك» على منظومة السوق العقاري المصري والتي قد تمثل القشة التي قسمت ظهر البعير – على حد وصفه.

وأوضح الخبير العقاري والاقتصادي، معنى سياسة «الكاش باك» قائلًا: هي وسيلة الهواة وقصار النظر في المنافسة وسحب قطاع من العملاء دون بذل مجهود او احترافية في مراحل التسويق والبيع على حساب منظومة السوق العقاري بالكامل دون النظر إلى عواقب هذه السياسة على جميع المستثمرين والعاملين بالقطاع.

وأضاف إبراهيم أن سياسة «الكاش باك» تتلخص في أن يقوم الوسيط العقاري بخفض سعر العقار عن السعر الرسمي المُتعامل به من خلال الشركة المطورة للمشروع العقاري عن طريق التنازل عن جزء من عمولته في البيع لصالح المُشتري، مضيفًا: الأمر الذي يترتب عليه انهيار مصداقية الشركة المُطورة أمام العملاء، فضلًا عن عدم قدرة الشركة المُطورة على البيع المُباشر، ناهيك عن تحول المنافسة بين الوسطاء العقاريين إلى “مناقصة ضرب تحت الحزام” عن طريق سرقة عملاء وسطاء آخرين بالتنازل عن قيمة أكبر من العمولة لصالح المُشتري.

وأشار إلى أن الخطورة التي تمثلها تلك السياسة تنقسم إلى 3 مستويات (شركات التطوير العقاري، شركات التسويق العقاري “الوسطاء العقاريين”، والمستهلكين) حيث أكد أن الخطورة على شركات التطوير العقاري تصل إلى حد الإفلاس، نتيجةً لوجود أطراف اخرى “الوسطاء” يقومون ببيع ذات العقار بسعر اقل من الشركة المطورة!.. الأمر الذي سيحد من قدرة الشركة المطورة على البيع المباشر دون الاحتياج للوسطاء – على حد تعبيره.

وأوضح أن الحل بالنسبة لشركات التطوير العقاري يكمن في انهاء التعاقد تمامًا مع أي شركة تسويق عقاري أو وسيط يثبت تعامله بسياسة الكاش باك، فضلًا عن دراسة تجربة مجموعة طلعت مصطفى العقارية والتي تعد الشركة العقارية الوحيدة بمصر التي تبيع مباشرة فقط ولا تتعاقد مع شركات التسويق العقاري أو الوسطاء نهائيًا، ومع ذلك هي تعد أحد أنجح الشركات العقارية بالسوق المصري، وهو الأمر الذي يستحق الدراسة.

أما بالنسبة للخطورة التي تمثلها سياسة الكاش باك على شركات التسويق العقاري والوسطاء، أكد أنها تصل إلى حد الإنقراض! مضيفًا أنه في حال استمرت بعض شركات التسويق العقاري على هذه السياسة فستُضطر شركات التطوير العقاري إلى اللجوء إلى سياسة مضادة من السياسات الآتية، قائلًا: الأولى إلغاء التعامل مع الوسطاء نهائيًا على نهج مجموعة طلعت مصطفى، والثانية تغيير منظومة تسعير العقارات على أن يكون سعر الشراء من الشركة المطورة أرخص من سعر الشراء من الوسيط، والثالثة رفع سعر العقارات مع تقديم كاش باك وهمي مماثل لما تقدمه شركات التسويق العقاري.

وأكد أن خطورة السياسات الثلاث على شركات التسويق العقاري تصل إلى حد انقراض هذه الحلقة من مراحل البيع، مضيفا أن الحل بالنسبة لشركات التسويق العقاري يتلخص في نبذ سياسة الكاش باك نهائيًا قبل وقوع الكارثة.

واختتم إبراهيم تحليلاته بخطورة سياسة الكاش باك على المُستهلك قائلًا قد يظن المُستهلك أن ما فعله من اقتطاع جزء من عمولة الوسطاء وشركات التسويق العقاري هو بمثابة انتصار و”شطارة” إلا أنه لا يدرك النتائج المُترتبة على ما فعل، والتي تتلخص في احتمالية لجوء شركات التطوير العقاري إلى سياسة مضادة تتمثل في رفع أسعار العقارات بنسبة قد تصل إلى 10% ليتمكنوا من تقديم كاش باك وهمي بقيمة أكبر من شركات التسويق لمواكبة تطورات السوق، مشددا على أن الأمر في النهاية سيؤول بالضرر على المُستهلك نتيجة لارتفاع أسعار العقارات بنسبة أكبر من قيمة الكاش باك، الأمر الذي يتطلب نبذ تلك السياسة.

شاركغردارسلشاركارسل
المقال السابق

وزير الإسكان: بدء تخطيط المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية الجديدة

المقال التالي

وزير الإسكان:تسليم قطع أراضي "الإسكان الاجتماعي" بمدينة سوهاج الجديدة 1 ديسمبر

متعلقة مقالات

خاص.. بياجروار لتصنيع بلاط الطرق واللاندسكيب تجهز خط إنتاج بـ 180 مليون جنيه
خاص

خاص.. بياجروار لتصنيع بلاط الطرق واللاندسكيب تجهز خط إنتاج بـ 180 مليون جنيه

3 مارس، 2021
خاص.. توجيهات رئاسية بإدراج شركات تجارة وتصنيع مواد البناء في توريدات “حياة كريمة” 
خاص

خاص.. توجيهات رئاسية بإدراج شركات تجارة وتصنيع مواد البناء في توريدات “حياة كريمة” 

3 مارس، 2021
الإسكان
خاص

خاص .. “الإسكان” تخصص 80 فدانا بدمياط الجديدة وتبحث ملفات تخصيص 45 فدانا أخرى

3 مارس، 2021
ماستر جروب
أخبار

«ماستر جروب» تُقدم عروضا خاصة على مشروعاتها  وفترات سداد تصل الى 10سنوات بمعرض “عاصمة الأمل “

3 مارس، 2021
خُزام للتطوير العقاري
أخبار

خُزام للتطوير العقاري تطلق مشروع عمرانى متكامل فى القاهره الجديده باستثمارات 3 مليارات جنيه

3 مارس، 2021
السفن
اخبار مصر

قرارت رئيس مجلس الوزراء اليوم بعد اجتماع الحكومة 3 مارس 2021

3 مارس، 2021
المقال التالي
وزير الإسكان

وزير الإسكان:تسليم قطع أراضي "الإسكان الاجتماعي" بمدينة سوهاج الجديدة 1 ديسمبر

البورصة

الفنار للمقاولات تنفذ أعمال بمدينة سيدي عبدالرحمن

بلتون القابضة تؤسس شركتين للتمويل العقاري والتأجير التمويلي

بلتون للتداول: عميل يرفع حصته في ليفت سلاب إلى 5.3%

المهندس طارق شكرى رئيساً لشعبة الاستثمار العقارى وسليمان والبستانى نائبين

المهندس طارق شكرى رئيساً لشعبة الاستثمار العقارى وسليمان والبستانى نائبين

الاشتراك في النشرة

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

الكابتن

الكابتن تطرح المرحلة الثانية لمشروعي سمارت مول وسمارت تاور بالعاصمة مستهدفة 350 مليون جنية مبيعات

بواسطة Admin
3 مارس، 2021
2

لافيردي للتطوير

“لافيردي للتطوير ” تطرح شقق فندقية كاملة التشطيب ومفروشة فى العاصمة الإدارية  بمعرض “عاصمة الأمل “

بواسطة Admin
2 مارس، 2021
0

إبدأ حياتك الجديدة

“عابدين ” يفتتح معرض ” عاصمة الامل 2 ” للشركات العاملة بالعاصمة الادارية الجديدة

بواسطة Admin
2 مارس، 2021
0

الأرشيف

«تشريعية النواب» تقرر تأجيل تطبيق قانون الشهر العقاري لنهاية 2021 … خاص .. “الإسكان” تطرح أراضى بإجمالي 131.3 فدان خلال مارس بقيمة 2.34 مليار جنيه

بواسطة propertyplus2
28 فبراير، 2021
0

خاص … 48 شركة عقارية تتقدم بملفات توفيق أوضاع أراضيها بالساحل الشمالي الغربي و15 شركة تسدد جدية التقنين

بواسطة propertyplus2
24 فبراير، 2021
0

“الحكومة” تخطط لتوفيق أوضاع 250 ألف فدان فى الساحل الشمالى الغربى خلال 6 شهور … “استرداد الأموال” تتصالح مع محمد إبراهيم سليمان ومجدي راسخ مقابل 1.3 مليار جنيه

بواسطة propertyplus2
21 فبراير، 2021
0

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥ DotsMaker

لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • Magazine
    • العدد الثاني – نوفمبر 2020
    • العدد الأول – أغسطس 2020
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اسعار اليوم
    • اسعار الذهب
    • اسعار العملات
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥ DotsMaker

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

املئ النموذج بالاسفل للتسجيل

جميع الحقول مطلوبة. تسجيل الدخول

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول