حوار: المهندس هانى البندارى رئيس مجلس ادارة “صروح العقارية”

تم توقيع عقود تنفيذ فى “انترادا” بـ500 مليون في مارس الماضي مع اكبر شركتي مقاولات وهما ديتاك وريدكون سبين  وخطة لتوقيع عقود بقيمة مماثلة

تغيرات متسارعة وتحول فى آلية الاستثمار فى القطاع العقارى واتاحة فرص جديدة متنوعة خلال العامين الماضين نتج عنها جيل جديد من المطورين العقاريين يعمل فى زخم من التحديات وظهرت بشكل اكثر وضوحا فى العاصمة الادارية وفق المهندس هاني البنداري رئيس مجلس إدارة شركة “صروح” للتطوير والاستثمار العقاري.

اضاف البندارى فى حوار لـ”بروبرتى بلس” ان القدرة على التنفيذ فى المشروعات رهان الشركات الراغبة فى حجز مكان لها وسط المنافسة الكبيرة خاصة فى سوق العاصمة الادارية وفى هذا الاطار وضعت شركته خطة تنفيذ قوية فى مشروعاتها والتى تضم مشروعى “انترادا و”سيتاديل”

وبدات الشركة خطة التنفيذ بتوقيع عقدى مقاولات مع شركتى ريدكون سبان وديتاك بالمرحلة الاولى بمشروع انترادا اول مشروعاتها  فى العاصمة الادارية وتخطط لاسناد اعمالا بقيمة ممثلة خلال عدة اشهر وتنتهى الاعمال المسندة سبتمبر 2022 فيما تخطط الشركة لضخ مليار جنيه فى المشروع سنويا حتى تمام تنفيذه.

ويقام مشروع  انترادا على مساحة 300.522 متراً مربعاً فى العاصمة الإدارية، أمام مدينة المعارض الدولية بمنطقة R7.وبجوار حي السفارات على نفس محور الكاتدرائية الكبرى وفندق الماسة والنهر الأخضر، ويضم يضم أكثر من 3000 وحده سكنية تتراوح مساحتها ما بين 120 الى 220 متر مربع تتنوع ما بين شقق ودوبلكس الى جانب مول تجارى .

وطرحت الشركة المشروع قبل عامين حققت اجمالى مليارى ونصف جنيه مبيعات من نحو 1100 وحدة  تمثل 35% من سكنى المشروع  الى جانب نحو 30% من المول الجارى  “افنيو ” والذى يعرض حاليا للبيع فيما ستحفظ الشركة بملكية الاجزاء التجارية الرئيسية  بالمول وتاجيرها بما يضمن توفير خدمة  المطلوبة والحفاظ على مستوى المشروع وعوائد متكررة .

شدد على ان الشركة لا تتعجل فى البيع وتطرح على مراحل وفق خطة تضمن تحقيق العائد المستهدف من المشروع وترقب الوصول بمعدلات متقدمة فى التنفيذ والتى ستعكس بدورها على الاسعار .

وتخطط الشركة لطرح مشروعها الثانى بالعاصمة “ستاديل” وهو مشروع ادارى تجارى خلال معرض سيتى سكيب نوفمبر المقبل باستثمارات مليار جنيه .

مليارى جنيه مبيعات مستهدفة 2021 و ضخ 1.5 مليار جنيه فى الانشاءات

وتستهدف الشركة مليارى جنيه مبيعات خلال 2021 من المشروعين فيما تضح 1.5 مليار جنيه فى انشائتهما منها 500 مليون جنيه لـ سيتاديل فيما تتجاوز اجمالى المبيعات المستهدفة من المشروعين نحو 12 مليار جنيه مع تمام تنميتهما.

وشدد على عدم تخوف الشركة فى تنمية هذا المنتج الحديث على السوق المصرى رغم تكلفته المرتفعة والتى بدورها ستظهر على اسعار البيع وذلك بعد نجاح الدولة فى ضمة الى سوق عبر ابراج مدينة العاصمة الادارية ومن قبلها ابراج العلمين واظهرت نجاحا ورغبة كبيرة من العملاء للشراء .

ضخ السيولة من المساهمين الحل الوحيد لتغطية الفجوة الناتجة عن  مد آجال السداد

قال إن ضم اراضي كثيرة والتوسع فى المشروعات دون تنفيذها لم يعد ضمن اليات السوق ولن تسمح به الدولة مع وضع اشتراطات لفترات التنفيذ والمراقبة الدورية للشركات كما انه الدولة نفسها تتبع هذا النهج فى تنفيذ مشروعاتها المتنوعة  على فترات زمنية قصيرة.

اوضح ان المشروعات الثلاثة تكفى خطة الشركة 5 سنوات الا انها تسعى الى ضم اراض جديدة  وفق متغيرات السوق ومتطلبات العملاء حيث ان السوق يتغير بشكل متسارع والتعجل فى ضم اراض ليس فى صالح الشركات.

خق الفرص يولد المزيد من المطورين والعاصمة سوق بكر للشركات القوية

اضاف ان الفترة الاخيرة شهدت تغير فى الطلب والذى اتجة بشكل اكبر الى الوحدات بمساحات صغيرة والاهتمام بالخدمات المشتركة داخل الكمباوند وكان ضمن اسباب هذا التوجية تراجع القدرة الشرائية وتغير فكر جيل الشباب فى المتطلبات

اكد ان سوق العاصمة الادارية هو مستقبل التنمية وارض خصبة لنجاح الشركات لذا جاءت بداية الشركة من العاصمة وتوسعها ضمن نطاق المدينة والمنافسة  الكبيرة لصالح العملاء ولا تمثل عقبة امام الشركات الجادة مع وجود طلب واحتياج حقيقى .

تسيلم  المشروعات فى موعدها الاختبار الحقيقى لشركات العاصمة الادارية

قال ان تسليم  المشروعات فى موعدها الاختبار الحقيقى لشركات العاصمة الادارية والتى تواجة تحدى فى تغطية الفجوة المالية والناتجة عن بيع الوحدات على اجال سداد طويلة بمقدمات محدودة لا يمكنها تغطية تكاليف التنفيذ وسداد قيمة الاراض وان ضخ السيولة من المساهمين الحل الوحيد لتغطية  هذه الفجوة خاصة مع صعوبة الاقتراض من البنوك وفائدتها المرتفعة.

السوق يعيد تصحيح نفسة كل فترة بخروج الشركات الضعيفة

شدد على ان السوق يعيد تصحيح نفسة كل فترة بخروج الشركات الضعيفة غير القادرة على اداره السيولة المالية والتنفيذ وخلال عامين سيتم فلترة شركات العاصمة