حجم محفظة الأراضى وتنوع نشاطها وأماكنها أحد أهم عوامل القوة للشركات العقارية الذى يؤمن استمرارها ويعزز قدرتها على المنافسة ويمكنها من وضع خطط على المدى البعيد دون قلق من نفاد أراضيها وعدم وجود بدائل وهو ما تعتمد عليه شركة مصر إيطاليا القابضة فى خطتها التوسعية.
وفى حوار مع المهندس محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية لـ”بروبرتى بلس” قال إن الشركة ترتكز فى قوتها على عدة عوامل رئيسية فى مقدمتها تنوع محفظة أراضيها والأنشطة التى تضمنتها هذه الأراضى إلى جانب التنفيذ بقوة وطرح منتجات جديدة وأنظمة سداد مرنة.
وتمتلك شركة مصر إيطاليا محفظة أراضى جارى تنميتها تصل لحوالي 11 ملايين متر مربع، وتحتاج 15 سنة للانتهاء من تنميتها وتتوزع بين العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ورأس سدر والعين السخنة وستعمل الشركة على ضم المزيد من الأراضى وفق معدلات التنمية فى المحفظة الحالية وفق محمد هانى العسال.
انتهاء تنفيذ الهكيل الخرسانى لـ 300 فيلا و 2500 وحدة فى “البوسكو”
كشف العسال، عن تحقيق مبيعات بقيمة 2.5 مليار جنيه فى مشروعات الشركة خلال 2020، واستهدفت الشركة تحقيق 4.5 مليار جنيه مطلع العام، وعقب جائحة كورونا وتأثيرها على نشاط السوق عدلت الشركة مستهدفها إلى 2.5 مليار جنيه.
وأضاف أنه تم ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه خلال عام 2020، فيما ضخت الشركة 1.7 مليار جنيه فى الإنشاءات خلال 2019.
وتوقع انتعاشة في نشاط السوق العقاري خلال الربع الأول من2021، خاصة مشروعات العلمين الجديدة، والعاصمة الإدارية فى ظل اتجاه الحكومة للانتقال لمقراتها الجديدة وبعد الإعلان الرسمي عن موعد الانتهاء من الأعمال الإنشائية للحي الحكومي ونقل الموظفين وبدء تشغيله فعليا فى منتصف 2021.
وبالانتقال للحديث عن مشروعات الشركة الحالية أوضح أن استثمارات مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية تصل لـ 16 مليار جنيه بمساحة أرض 207 أفدنة وتم الانتهاء من أعمال الهيكل الخرسانى والمبانى، لـ 300 فيلا و2500 شقة من خلال التعاون مع 8 من شركات المقاولات ومكاتب الاستشارات لضمان سرعة إنهاء الأعمال الإنشائية لوحدات المشروع.
2.5 مليار جنيه مبيعات 2020.. وضخ 3 مليارات جنيه استثمارات مقابل 1.7 فى 2019
وأضاف أن مشروع فينشى هو الثاني للشركة بالعاصمة الإدارية ومن المقرر تسليمه في 2022 على مساحة أرض 110 أفدنة وتبلغ استثماراته 8 مليارات جنيه، أما مشروع البوسكو سيتى بمستقبل سيتى بلغت استثماراته 22 مليار جنيه على مساحة أرض 268 فدانا تضم 6600 وحدة يضم المشروع فيلات، توين هاوس، تاون هاوس وشقق.
وفي القاهرة الجديدة نفذت الشركة مشروع لانوفا فيستا على مساحة أرض 41 فدانا، ويضم المشروع فيلات، وملاصق له منطقة تجارية.
ومشروع كايرو بيزنس بارك باستثمارات تقدر بـ 500 مليون جنيه على مساحة 78000 متر مربع مقسمة إلى 42 مبنى إداريا.
وأكد على مستوى مشروع الشركة بالعين السخنة وهو كاى سخنة على مساحة أرض تمتد إلى 35 فدانا بإجمالى استثمارات 2.4 مليار جنيه، وسيتم تسليم المرحلة الأولى في خلال شهور، وفندق تحت إدارة هيلتون العالمية من المقرر افتتاحه بحلول عام 2024.
أشار إلى وضع خطط تفاؤلية لأداء السوق الفترة القادمة بالرغم من التحديات التى يشهدها وبدء الموجة الثانية لكورونا، ولكن اعتياد وتعايش المواطنين مع الظروف الجديدة، كما أن العقار فى مصر يعتمد على طلب واحتياج حقيقي كلها عوامل تدعم التفاؤل بالسوق.
وأكد أن العاصمة الإدارية الجديدة ستحقق طفرة في تاريخ العقار المصرى بسبب موقعها الاستراتيجي، وخطط تنفيذها المميزة، وتتضمنها كل ما يحتاجه الفرد على مستوى المجتمعات العقارية المتكاملة من وحدات سكنية متنوعة ووحدات تجارية مختلفة والهيئات الحكومية اللازمة مخصصة للسكان مع المرافق التعليمية والطبية والاجتماعية وغيرها، مع مساهمتها في النهوض بالاقتصاد المصرى بشكل كبير من خلال جذب الاستثمارات الأجنبية.
