9 °c
Cairo
12 ° الثلاثاء
12 ° الأربعاء
13 ° الخميس
13 ° الجمعة
الثلاثاء, 19 يناير , 2021
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
بروبرتي بلس
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة
  • Magazine
    • العدد الثاني – نوفمبر 2020
    • العدد الأول – أغسطس 2020
  • انفوجرافيك
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اسعار اليوم
    • اسعار الذهب
    • اسعار العملات
  • الإشتراك في النشرة
  • المزيد
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة
  • Magazine
    • العدد الثاني – نوفمبر 2020
    • العدد الأول – أغسطس 2020
  • انفوجرافيك
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اسعار اليوم
    • اسعار الذهب
    • اسعار العملات
  • الإشتراك في النشرة
  • المزيد
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
آخر الأخبار
البنك الأهلي المصري وبنك مصر يطلقا مشروعهما " جاردينيا سيتي" بطريق السويس أداء قطاع العقارات خلال جلسة الاثنين .. وول ستريت تطلق مبادرة لتوفير وحدات بالعاصمة الإدارية بعروض مميزة للنقابات والبنوك وشركات البترول خالد عباس : العوائد من بيع ٥ الاف فدان لطلعت مصطفى تصل إلى ٧٧ مليار جنيه خاص...هارال للزجاج تنفذ واجهات بـ250 مليون جنيه في 2020 خاص... "الثروة المعدنية" تطرح مناقصة بحق الانتفاع لعدد من المحاجر باستثمارات 3 مليارت جنيه خاص .. %30 إشغالات مستهدفة لفنادق الباتروس خلال يناير خاص .. "الإسكان" تنفذ 3 أبراج استثمارية جديدة فى "مثلث ماسبيرو" بـ 4.6 مليار جنيه خاص ... "شتي في مصر" تنعش حركة النقل السياحي بنسبة 30% "TAMAYOZ" تطرح مرحلة جديدة لمشروعها " Ivory Plaza " بالعاصمة الإدارية بإجمالي مبيعات مستهدفة 600 ملي...
الرئيسية أخبار

المهندس طارق شكري: التمويل العقاري المفتاح الحقيقي لاستمرار السوق العقاري الفترة المقبلة 

الدولة مكنت المطورين من التوسع ورفع معدلات التنمية العمرانية

Admin بواسطة Admin
29 نوفمبر، 2020
في أخبار, Restatia, مميزة
0
1
المهندس طارق شكري: التمويل العقاري المفتاح الحقيقي لاستمرار السوق العقاري الفترة المقبلة 
0
المشاركات
0
المشاهدات
Share on FacebookShare on Twitter

الشركات مدت آجال السداد لتحقيق التلاقى بين قيمة الوحدة والقدرة الشرائية للعميل

قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، ورئيس شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، إن نشاط السوق العقاري في بدايته كان قائما على فكرة بناء عمارات، ولكن بحلول عام 2000 فقد تغيرت نظرة المطورين للسوق العقاري بحيث نشأ جيل قوي من المطورين العقاريين.

التمويل العقاري يمثل 3 % إجمالي الوحدات الممولة عقاريا في مصر مقارنة بـ98 % بأمريكا

وأوضح في لقائه ببرنامج لوكيشن على قناة النهار، وتقدمه رانيا الشامى أن الدولة مكنت المطورين العقاريين من التوسع بالسوق العقاري بالكامل عبر طرح أراض في كافة المناطق والمدن الجديدة خلال الـ20 سنة الأخيرة، مؤكدا أن الدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعد المطور العقاري الأكبر في العالم بما تشيده من مدن جديدة وبنية تحتية قوية.

وأضاف أن السوق العقاري في مصر سوق قوي وواعد، فرغم أزمة كورونا التي أثرت على اقتصاديات العالم بالكامل إلا أن السوق العقاري بمصر شهد توقفا جزئيا لمدة 3 أشهر مع بداية الأزمة في مصر ثم عاد النشاط للقطاع منذ شهر يونيو الماضي، حيث تمكنت العديد من الشركات العقاري من تحقيق مبيعات جيدة تعوض فترة التوقف، لافتا إلى أن مصر شهدت تراكم الطلب المؤجل وليس اختفاء الطلب.

وأشار إلى أن الاستثمار في العقار هو الاستثمار الأفضل وهو أحد قناعات المواطنين المصريين بناء على تجارب وخبرات للمواطنين، فقد تضاعفت قيمة العقار لـ5 مرات خلال الـ10 سنوات الأخيرة في بعض المشروعات، وهو ما يثبت أن العقار هو الأكثر ربحية للمواطنين.

الغرفة تركز على تحقيق التوازن فى العلاقة  بين الدولة والمطورين والعملاء

وأضاف أن هناك ارتفاعا في أسعار العقارات مع التعويم وارتفاع قيمة الأراضي، ولكن المطورين قاموا بدور قوي لتحقيق التلاقي بين قيمة الوحدة والقدرة الشرائية للعميل وذلك عبر تقديم فترات سداد طويلة للعملاء، مشيرا إلى أنه رغم أهمية هذا الحل إلا أنه لا يجب أن يكون مستمرا، فالحل الحقيقي هو التمويل العقاري.

ونوه بأن التمويل العقاري يعتبر بمثابة حلقة الوصل بين المطور والعميل، وهو أحد العناصر الأساسية لاكتمال منظومة التطوير العقاري في مصر، وهو أحد الأولويات التي يجب أن يتم الاهتمام بها لدعم القطاع، وتعد الأزمة التي تواجه التمويل العقاري هي الإجراءات الطويلة المطلوبة وارتفاع قيمة فائدة التمويل العقاري، وغياب ثقافة التمويل العقاري لدى العملاء.

عدد كبير من الشركات حقق طفرة فى المبيعات مؤخرا عوضت فترة التراجع

وأضاف أن غرفة التطوير العقاري بالتعاون مع البنك المركزي تم إطلاق مبادرة لتمويل متوسطي الدخل بفائدة 7.5 % ولكن تظل الإجراءات الطويلة وغياب ثقافة التمويل العقاري أبرز التحديات التي تواجه التمويل العقاري، لافتا إلى أن إجمالي الوحدات الممولة عقاريا في مصر 3 % مقارنة بـ98 % في الولايات المتحدة الأمريكية.
وأشار إلى أن التمويل العقاري أصبح حلما للمطور وليس العميل فقط ليتمكن من توفير سيولة تمكنه من سرعة اقتناص فرص استثمارية جديدة وبسرعة، كما نصح العميل بعدم احتساب قيمة الوحدة عند انتهاء تسديد قيمة التمويل العقاري عليها، فقيمة الوحدة سترتفع أيضا عند انتهاء مدة التمويل العقاري.
وأكد أن التمويل العقاري المفتاح الحقيقي لاستمرار السوق العقاري خلال الفترة المقبلة.
وقال إن هناك ملفات تركز عليها غرفة التطوير العقاري الفترة المقبلة، ومنها السلام التي يجب أن تكون متواجدة داخل هذا القطاع، ومنها المشكلات بين شركات الصيانة والعملاء، فلابد من وجود شركات متخصصة في الصيانة فهذا الدور ليس مسئولية المطور أو العميل، لافتا إلى أن هذا المقترح يوفر فرص عمل لآلاف العمال.
ولفت إلى أنه يجب تحقيق التوازن في العلاقة بين الدولة والمطور والعميل، وهناك تفاؤل بنضج المطورين العقاريين خلال الـ20 عام السابقة، وهناك حاجة لتنظيم السوق وستعمل غرفة التطوير العقاري والشعبة على مزيد من تنقية الأجواء بالقطاع العقاري.
وأشار إلى أن نقل تبعية أراضي الساحل الشمالي الغربي لهيئة المجتمعات العمرانية يعد قراراً يتسم بأنه محمود وعقلاني يؤدي لتوحيد جهة الولاية وهو ما يصب في صالح تطوير السوق العقاري، فهيئة المجتمعات العمرانية لها خبرة طويلة في التعامل مع المطورين، ومن المتوقع رؤية تخطيط حديث ومميز لتلك المنطقة، وآليات تخصيص ثابتة وموحدة للأراضي.
وأضاف أن تصدير العقار حلم يتم تحقيقه في وقت طويل، نظرا لوجود تحديات مرتبطة بتسجيل الوحدة والحاجة لوجود تسويق عقاري مميز لمصر بالخارج.

دور جهاز حماية المستهلك هام ولكن يجب ربطها بشق فنى للطبيعة الخاصة للقطاع

وأوضح أن دور جهاز حماية المستهلك هام ولكن علاقته بالقطاع العقاري يجب أن يتم تقنينها وربطها بجزء فني بحيث يكون هناك طرف فني يراجع شكوى العميل للتعرف على تفاصيلها وتعريف الجهاز بحقيقة المشكلة وطريقة حلها.

شاركغردارسلشاركارسل
المقال السابق

" بنك مصر " و" بيتا إيجيبت " يوقعان بروتوكول تعاون لتقديم خدمات التمويل العقاري ضمن مبادرة المركزى بفائدة 8 %

المقال التالي

شركة معمار الأشراف تشارك فى معرض مصر للعقار والاستثمار بـ 10 مشروعات عقارية

متعلقة مقالات

البنك الأهلي المصري وبنك مصر يطلقا مشروعهما ” جاردينيا سيتي” بطريق السويس
Restatia

البنك الأهلي المصري وبنك مصر يطلقا مشروعهما ” جاردينيا سيتي” بطريق السويس

18 يناير، 2021
قطاع العقارات
Restatia

أداء قطاع العقارات خلال جلسة الاثنين ..

18 يناير، 2021
وول ستريت
Restatia

وول ستريت تطلق مبادرة لتوفير وحدات بالعاصمة الإدارية بعروض مميزة للنقابات والبنوك وشركات البترول

18 يناير، 2021
خالد عباس : العوائد من بيع ٥ الاف فدان لطلعت مصطفى تصل إلى ٧٧ مليار جنيه
Restatia

خالد عباس : العوائد من بيع ٥ الاف فدان لطلعت مصطفى تصل إلى ٧٧ مليار جنيه

17 يناير، 2021
خاص.. بمليار جنيه “راكاج” للزجاج والمواد العازلة توقع شراكة مع مجموعة سويسرية لتطوير مصانعها
خاص

خاص…هارال للزجاج تنفذ واجهات بـ250 مليون جنيه في 2020

17 يناير، 2021
خاص… “الثروة المعدنية” تطرح مناقصة بحق الانتفاع لعدد من المحاجر باستثمارات 3 مليارت جنيه
خاص

خاص… “الثروة المعدنية” تطرح مناقصة بحق الانتفاع لعدد من المحاجر باستثمارات 3 مليارت جنيه

17 يناير، 2021
المقال التالي
شركة معمار الأشراف تشارك فى معرض مصر للعقار والاستثمار بـ 10 مشروعات عقارية

شركة معمار الأشراف تشارك فى معرض مصر للعقار والاستثمار بـ 10 مشروعات عقارية

خاص… “ريمو للسياحة” تفتتح فرعا جديدا بمطار برج العرب

خاص... "ريمو للسياحة" تفتتح فرعا جديدا بمطار برج العرب

الإسكان

خاص .."الإسكان" توافق على التخصيص الفورى لـ 104.1فدان بالشروق

الحديد

خاص.. أسعار الحديد ترتفع متجاوزة حدود الـ11 ألف جنيه وزيادات جديدة في الطريق

التعليقات 1

  1. تنبيه: طارق شكري : اتحاد المطورين العقاريين ضرورة حتمية لتنظيم علاقة متوازنة بين المتعاملين فى القطاع - بروبرتي بلس

الاشتراك في النشرة

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

وزير الإسكان

وزير الإسكان يترأس أول اجتماع للجنة متابعة تنفيذ المبادرة الرئاسية “حياة كريمة” لتطوير القرى والتوابع على مستوى الجمهورية

بواسطة Admin
14 يناير، 2021
0

مسئولو “الإسكان” يتفقدون مشروعات مدينتى “بدر” و”حدائق العاصمة”

مسئولو “الإسكان” يتفقدون مشروعات مدينتى “بدر” و”حدائق العاصمة”

بواسطة Admin
16 يناير، 2021
1

تدشين شركة “ميديكس” لتطوير المبانى والخدمات الطبية برأسمال 10 ملايين جنيه

تدشين شركة “ميديكس” لتطوير المبانى والخدمات الطبية برأسمال 10 ملايين جنيه

بواسطة Admin
17 يناير، 2021
1

الأرشيف

“طلعت مصطفى” تطور مشروعاً فى “حدائق العاصمة” باستثمارات 500 مليار جنيه …. خاص .. “الإسكان” تنفذ 3 أبراج استثمارية جديدة فى “مثلث ماسبيرو” بـ 4.6 مليار جنيه

بواسطة propertyplus2
17 يناير، 2021
0

“مصر الجديدة للإسكان” تطرح مزايدة لبيع 270 فداناً بهليوبوليس الجديدة .. “أورانج للاتصالات” تخطط لبيع 9.6 ألف متر مسطحات إدارية بـ”أبراج نايل سيتى” بالمزاد العلنى

بواسطة propertyplus2
13 يناير، 2021
0

“طلعت مصطفى” تنشئ “فورسيزون” فى مدينتى باستثمارات 350 مليون دولار … “وادى البركة” الكويتية تفاوض ورثة “صالح كامل” لشراء 1100 فدان فى الساحل الشمالى

بواسطة propertyplus2
10 يناير، 2021
0

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥ DotsMaker

لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة
  • Magazine
    • العدد الثاني – نوفمبر 2020
    • العدد الأول – أغسطس 2020
  • انفوجرافيك
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اسعار اليوم
    • اسعار الذهب
    • اسعار العملات
  • الإشتراك في النشرة
  • المزيد
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥ DotsMaker

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

املئ النموذج بالاسفل للتسجيل

جميع الحقول مطلوبة. تسجيل الدخول

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول