نستهدف تحقيق 11.5 مليار جنيه مبيعات خلال 2023.. وحققنا 8.5 مليار جنيه بنهاية الشهر الماضي
التوسع في السوق السعودي وتدشين شركة متخصصة لتنفيذ أول مشروعاتنا بها
الأهلي صبور وقعت اتفاقية تعاون استراتيجي مع وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة العربية السعودية
أكد المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور، أن التنفيذ يعد أولوية عمل أولى لدى الشركة خلال الفترة الراهنة، حيث تتضمن خطة الإنشاءات للشركة خلال العام الجاري ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه خلال العام الجاري مقارنة باستثمار 2.5 مليار جنيه خلال العام الماضي، مشيرًا إلى أن الشركة تستهدف زيادة عدد التسليمات خلال العام الجاري وتسليم 4 آلاف وحدة بنهاية 2023.
وأوضح في تصريحات خاصة، أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية خلال 2023 بقيمة 11.5 مليار جنيه، مقارنة بتحقيق 7.6 مليار جنيه خلال 2022، وحققت الشركة حتى الآن من هذه مستهدفات 2023 حوالي 8.5 مليار جنيه حتى مطلع الشهر الجاري، مشيرًا إلى أن البيع يتم وفقا لدراسات تحافظ على التوازن بين تكلفة التنفيذ وسعر البيع بحيث لا يكون هناك فجوة بينهما.
وقال، إن الشركة تركز على التنفيذ بمعدلات سريعة وبمعايير الجودة المعهودة عنها في مشروعاتها، حيث انتهت الشركة من تجهيز المرحلة الأولى للاستلام بمشروع “جايا” بالساحل الشمالي بإجمالي 530 وحدة خلال صيف 2023، ومن المخطط قبل صيف 2024 تسليم 500 وحدة جديدة.
وأشار إلى أن مشروع جايا يتم تنفيذه بالشراكة مع شركة دار جلوبال، وبإجمالي مساحة 284 فدانا، وبتكلفة إنشائية تبلغ 7.5 مليار جنيه، وتبلغ المبيعات المستهدفة 13.4 مليار جنيه تحقق منها 4.5 مليار في 2023، ويضم المشروع 3571 وحدة تتنوع بين فيلات وتوين ودوبلكس وشاليهات وكبائن.
وتابع أنه يتم تسليم حوالي 600 وحدة بمشروع “جرين سكوير” في “مستقبل سيتي” من إجمالي 1167 وحدة بالمشروع، وسيتم تسليم باقي وحدات المشروع قبل نهاية 2023، كما تم تسليم 248 وحدة بمشروع “لافينير” في “مستقبل سيتي” وسيتم تسليم باقي وحدات المشروع قبل نهاية العام الجاري 2023، مشيرا إلى أن الشركة تركز على التنفيذ بالتوازي مع إعادة الهيكلة من الداخل وتدشين شركات جديدة متخصصة.
وأضاف أن مشروع جرين سكوير يقام بالشراكة مع شركة دار المعالى على مساحة المشروع 80 فدانا، وبتكلفة بلغت 1.2 مليار جنيه، وحجم الاستثمارات 1.08 مليار جنيه، وبإجمالي مبيعات 2.68 مليار جنيه، وتبلغ عدد مراحل المشروع مرحلتين، ويضم المشروع شققا سكنية، توين هاوس، دوبلكس.
وأوضح أن مشروع “كييفا” تنفذه الأهلي صبور بنظام الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويقام على مساحة 173 فدانا، ويتكون المشروع من 5 مراحل.
ويبلغ حجم الأعمال المتوقع بنهاية 2023 حوالي 400 مليون جنيه، وتتنوع الوحدات بين شقق سكنية بمباني مكونة من الدور الأرضي بالإضافة إلي 2 متكرر وفيلات مستقلة وتوين، تاون هاوس، بمباني مكونة من الدور الأرضي بالإضافة إلي دور أرضي وروف .
وتتنوع مساحة الوحدات بالمشروع، فالشقق تبدأ من 118م2 حتي 190م 2 الفيلات المنفصلة وتوين وتاون هاوس من 166 م2 حتي 360 م2، وتم ترسية أعمال تنفيذ المرحلة الأولي في الربع الثالث من عام 2022 لـ”الحاذق للإنشاءات” بإجمالى 900 مليون جنية، وعلى مدة تنفيذ 20 شهرا.
ولفت إلى أنه تم تسويق المرحلتين الأولي والثانية بالكامل وجزء من المرحلة الثالثة، ومن المقرر أن يتم البدء في تسليم المرحلة الأولى في الربع الثاني من عام 2024 والمرحلة الثانية بنهاية 2024 حتي نهاية 2025.
أما عن مشروعات الشركة بالشراكة مع المستقبل للتنمية العمرانية في مشروع “مستقبل سيتي”، فإن مشروع “ذا سيتي أوف أوديسيا” يقع على مساحة المشروع 528 فدانا، وتم تخطيط المشروع ليضم 5 كمبوند، تم طرح ثلاثة منهم هما (ألير و والثاني ذا ريدج والثالث رير) وتم توقيع عقد شراكة مع كل من شركة “ريبورتاج” بمساحة 111 فدانا وشركة “ذا مارك” بمساحة 251 فدانا، “كمبوند ذا مارك” وعليه أصبحت حصة الأهلي صبور 166 فدانا من أرض المشروع.
وقال إن مشروع لافينير تمتلكه شركة الأهلي صبور وتطوره على مساحة 100 فدان، وينفذ المشروع على 3 مراحل باستثمارات 1.8 مليار جنيه، وبإجمالي عدد وحدات يبلغ 2144 وحدة، وإجمالي مبيعات مستهدفة يبلغ 3.75 مليار جنيه.
ويضم المشروع وحدات تتنوع بين شقق سكنية وتاون هاوس ودوبلكس، تم بدء تسليم المرحلة الأولي مع بداية عام 2023 وستنتهي الشركة من تسليم باقي المشروع قبل نهاية العام الحالي 2023
وأكد أهمية تطوير العنصر البشري والاستعانة بكفاءات وخبرات قوية في الشركة، حيث بلغ مجموع الخبرات التي تم إضافتها للشركة مؤخرًا حوالي 200 عام من الخبرة المجمعة، كما تم إضافة خبرات وكوادر بشرية جديدة للشركة في كافة القطاعات الداخلية بالشركة، لافتا إلى أنه تم تطوير العنصر البشري الموجود أيضا وتدريبهم ورفع كفاءتهم.
وقال إن الشركة تتفاوض حاليا على فرص استثمارية في مناطق متنوعة بمساحات تتراوح بين 120 و150 فدانا، وهي مستقبل سيتي والقاهرة الجديدة والشيخ زايد والعين السخنة والعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والأقاليم، لافتا إلى أن الأولوية لفرص في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي والتجمع الخامس وغرب القاهرة.
ولفت إلى أن الشركة تستهدف توقيع عقد أو اثنين لمشروعين من هذه المفاوضات قبل نهاية العام الجاري، وهذه الفرص التي يتم التفاوض عليها كلها مشروعات يتم تطويرها بنظام الشراكة مع جهات مالكة للأراضي وتقوم الأهلي صبور بعملية التطوير، حيث أثبت هذا النظام فعاليته، نظرًا لتوفير قيمة الأرض وضخها في إنشاءات المشروع.
وقال، إن إجمالي محفظة أراضي الشركة تبلغ حاليا 6 ملايين متر مربع وتخطط الشركة لإضافة 5 ملايين متر مربع عليها في 2023، خاصة في ضوء تنوع الفرص الاستثمارية المتاحة بالسوق العقاري اعتمادا على النهضة العمرانية الشاملة التي تشهدها مصر حاليا، لافتا إلى أنه رغم التحديات السوقية إلا أن الفرص الاستثمارية تكون متاحة للشركات الجادة ذات الملاءة المالية القوية والدراسات السوقية الشاملة.
وأضاف، أنه تم تدشين شركة في المملكة العربية السعودية يكون دورها التفاوض وتطوير مشروعات في المملكة، حيث تتفاوض الشركة حاليا على أراضٍ في مدينة الرياض، ومن المتوقع أن يكون هناك مشروع على أرض الواقع مع بداية العام المقبل، والذي سيكون إما كومباوند سكني أو مشروع تجاري.
وأكد أن السوق السعودي يشهد طفرة على كافة المستويات، فهناك فرص استثمارية وحوافز للشركات الأجنبية وتنظيم شامل للسوق والتمويل للشركات والعملاء، فضلا عن العلاقات التاريخية والسياسية والاقتصادية المشتركة بين مصر والسعودية، لافتا إلى أن هذه العوامل جاذبة للشركة للعمل بالسوق السعودي.
وقال وقعنا اتفاقية تعاون استراتيجي بين شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية وشركة نطاق الأولى للتطوير العقاري مع وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة العربية السعودية، تم التوقيع على هذه الاتفاقية على هامش معرض سيتي سكيب جلوبال في العاصمة الرياض.
هذا التحالف الجديد يهدف إلى إنشاء كيان قوي في قطاع التطوير العقاري، واستثمار الفرص العقارية المتاحة في المملكة، والتعاون الاستراتيجي لتوفير الشراكات لدعم تحقيق مستهدفات تحفيز المعروض السكني والتطوير العقاري بالمملكة العربية السعودية وفقا للأنظمة والتعليمات وتقديم دراسات السوق العقاري والدراسات الفنية والدعم في تحقيق وتكوين الاستخدام الأمثل للفرص الاستثمارية وفقا لشكل الطلب واقتصاديات السوق والمعايير المعتمدة بالمملكة العربية السعودية.
وأضاف أنه بالنسبة للتمويلات الخاصة بمشروعات الشركة والتي تعتبر آلية من آليات التمويل بجانب التمويل الذاتي وعائدات التسويق، فإن الشركة نفذت عمليات توريق بقيمة 800 مليون جنيه لمشروعاتها خلال العام الجاري، وقروض بقيمة 560 مليون جنيه، مشيدًا بتعاون القطاع المصرفي مع الشركات العقارية الجادة.
ولفت إلى أنه تم إنشاء 4 شركات تابعة لشركة الأهلي صبور الشركة الأولى هي جراندي، والمتخصصة في تشطيب وحدات العملاء بمشروعاتنا بنظام التقسيط وتنفيذ أعمال الفرش والديكور وهو ما يوفر على العميل الوقت والجهد وفي نفس الوقت يكون بالتقسيط، وبأعلى معايير الجودة التي تناسب العميل والمشروعات.
كما أن الشركة الثانية بالتعاون مع شركة التزام الإماراتية والمتخصصة في إدارة المشروعات، والذي أصبح توجها للشركات الكبرى وللعملاء الراغبين في شراء وحدات ويقومون بالسؤال حول خدمات ما بعد البيع والصيانة لاختيار مشروع دون غيره، وهذه الشركة ستدير مشروعات الأهلي صبور ومشروعات أخرى بالسوق.
كما أن الشركة الثالثة ستكون مسئولة عن تسويق وبيع وحدات في السوق العقاري إما التي تنفذها الدولة أو ينفذها شركات أخرى، فمن المتوقع مع حجم التنمية الضخمة وتنفيذ الدولة لمشروعات ضخمة فسيكون هناك عدد كبير من الوحدات المطلوب تسويقها، ومن المستهدف أن تقوم هذه الشركة بتسويق منتجات عقارية بقيمة تبلغ نحو 30 مليار جنيه.
أما الشركة الرابعة فهي ستكون متخصصة في إنشاء وإدارة وتسويق المشروعات غير السكنية للأهلي صبور، بحيث ستركز على كل ما هو غير سكني من تجاري وإداري وفندقي ورياضي.
وأضاف أن مبيعات الشركة لعملاء أجانب أقل من 5% وتستهدف الشركة زيادتها لتصل بها إلى 10%، وهناك جهود قوية من الدولة والشركات العقارية لدعم ملف تصدير العقار، خاصة أن هناك العديد من العوامل التي تحفز تصدير العقار وأهمها الطفرة في المنتجات العقارية المطروحة بالسوق المصري خلال الفترة الأخيرة.
وأشار إلى أن محفظة عملاء الشركة تضم 40 ألف أسرة في مشروعات مختلفة بمساحة إجمالية تبلغ 12 مليون متر مربع، كما نجحت الشركة في تطوير 65 مشروعا على مدار 29 عاما، لافتا إلى أن مجموعة الأهلي صبور تتبعها 19 شركة في تخصصات متنوعة في التطوير العقاري.
