6 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة العام الجاري.. ورصد 3 مليارات جنيه للإنشاءات
طرح وحدات فندقية وسكنية بمشروعاتنا الثلاثة خلال فعاليات “سيتي سكيب”
وضعت شركة تطوير مصر خطة لـ 5 سنوات مقبلة تستمد قوتها من قاعدة عملاء تتجاوز 6 آلاف عميل منذ الظهور الأول للشركة بالسوق العقارى قبل نحو 4 سنوات لتتحول إلى لاعب رئيسى تمكن من اجتذاب كيانات عالمية تساهم فى تنمية أجزاء من مشروعاتها.
وفى حوار مع الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر تحدث إلى “بروبرتى بلس” عن ملامح خطة الشركة قائلا ” تركز تطوير مصر فى خطتها على إتمام تنمية مشروعاتها الثلاثة الحاليه”بلوم فيلدز- المونت جلالة- فوكا باى” إلى جانب تنمية الأنشطة غير السكنية ضمن محفظة أراضيها والتى قطعت فيها شوطا كبيراً وتمكنت من اجتذاب كيانات عالمية للتعاون فى إدارة بعضها وأن هذا النهج فى الدمج بين الخبرات المحلية والعالمية سيمتد إلى باقى الأجزاء غير السكنية بمشروعاتنا”
وحدد شلبى، آلية تمول هذه المشروعات بما يحقق من وجهة نظره معادلة متوازنة تجمع بين مصادر الانفاق الثلاثة بنسب متقاربة 35% تمويلا بنكيا، و30% من ضم مساهمين آخرين و30% حصة تطوير مصر في التمويل.
وتستثمر تطوير مصر 5 مليارات جنيه في الأنشطة التعليمية بمشروع بلوم فيلدز، والتى من المخطط استقبال أول طلاب الجامعة بالمشروع 2022.
ووقعت الشركة مذكرة تفاهم مع جامعة نيو جرسي للتكنولوجيا وجامعة اوشن كاونتي مؤخراً لإنشاء أول فرع دولي لجامعة أمريكية في مصر كما وقعت الشركة فى وقت سابق من العام الماضى شراكات تعاون مع شركات عالمية لإدارة الشق الفندقى بمشروعيها بالساحل والسخنة.
وقال شلبى إن الشركة تستهدف التعاون مع كيانات عالمية متخصصة في تقديم الخدمة الطبية لتقديم تلك الخدمة عبر أحد مشروعات الشركة، كونه أحد المجالات الواعدة في السوق كما تخطط لتنمية مشروعات بأنشطة إدارية وتجارية بنفس النهج.
وبدأت الشركة مفاوضات على أراض جديدة لاستكمال توسعاتها وبدأت بالبحث في الساحل الشمالي مع قرب إنهاء مشروعها “فوكا باى ” إلى جانب منطقة توسعات مدينة الشيخ زايد والتى تحقق تنويعا مكانيا لمحفظة الشركة الاستثمارية.
أضاف شلبى أن شركته تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية 6 مليارات جنيه خلال العام الجاري، مقارنة بتحقيق 6.7 مليار جنيه بنهاية العام الماضي بانخفاض طفيف أرجعه إلى بيع معظم واحدات فوكا باي بالساحل الشمالي إلا أن هذه التوقعات قد ترتفع فى حال دخول مشروع جديد لمحفظة الشركة .
وباعت “تطوير مصر” 1213 وحدة بالجزء السكني بالمشروع ” بلوم فيلدز ” تتنوع بين فيلات وشقق، بإجمالي قيمة بيعية 2.5 مليار جنيه، بمساحة بنائية 186 ألف م2.
اتخذت تطوير مصر عدة خطوات فعالة لتصدير مشروعاتها وشاركت فى عدد من المعارض العالمية وتمثل مبيعات الخارج نحو 22 % من إجمالي مبيعات الشركة بين مصريين عاملين بالخارج بنسبة 17% ، و 5% أجانب .
وتعتزم الشركة ضخ 3 مليارات جنيه فى الإنشاءات منها مليارا جنيه بمشروع المونت جلالة والباقي لـ فوكا باي خلال 2019.
وتشارك “تطوير مصر” فى معرض سيتى سيكب بحزمة من الوحدات فى مشروعاتها الثلاثة منها مبنى لوحدات فندقية بمشروع “فوكا باي” وهو آخر مبنى وحدات فندقية، بالإضافة لمنتجات متنوعة بين شقق فندقية وشاليهات وفيلات بمشروع “المونت جلالة”، وفيلات وشقق بمشروع “بلوم فيلدز”.
وقال شلبى إن الشركة حددت عدة أولويات للعام الجارى تركز على تسليم المرحلة الأولى بمشروع “فوكا باي” وتضم 167 وحدة، على أن يبدأ تشغيل المشروع يوليو المقبل، وتسليم حوالي 400 وحدة بمشروع “المونت جلالة” الربع الأول من العام المقبل، إلى جانب، تحريك الملفات الخاصة بالأجزاء غير السكنية في مشروعات الشركة، وذلك عبر التعاقدات على الإدارة والتمويل وغيرها.
وحصلت الشركة على القرار الوزاري الخاص بمشروع “بلوم فيلدز” وتستخرج التراخيص على أن يبدأ التنفيذ بالمشروع نهاية العام الجاري.
قال شلبى إن خطة الشركة تضمن أيضا التوسع الإقليمي فى الدلتا والصعيد والعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية وهي مشروعات تنموية وبها فرص استثمارية واعدة ، كما تطمح الشركة للعمل خارج مصر في بعض الدول مثل اليونان وأسبانيا والمغرب وأفريقيا.
أوضح أن حالة الهدوء فى السوق العقاري طبيعية بعد المبيعات القوية خلال العامين الأخيرين ، وعلى الجانب الآخر فإن الهدوء البيعى فرصة لتحديد عناصر القوة فى كل شركة وقدرتها على المنافسة ويدفع الشركات لتميز منتجاتها والابتكار في كل عناصر صناعة العقار للاستحواذ على شريحة أكبر من المبيعات بالسوق وأن القدرة على الاستمرار ستحددها مجموعة عوامل من بينها التنفيذ على الأرض.
شدد على ضرورة تركيز المطورعلى جودة المنتج المقدم للعميل، فقد أصبح الأخير واعيًا باحتياجاته ويقارنها بما يقدمه المطور له، فضلا عن قدرته على المقارنة بين ما يقدمه المطورون العاملون بالسوق وخاصة مع حجم المعروض الكبير لشريحة سكنية محددة، كما يجب على المطور التسعير الدقيق للوحدة وفقا لتكلفة التنفيذ ونظام السداد المقدم لها، بالإضافة إلى البحث عن آليات جديدة لتمويل العميل لزيادة مدة التقسيط للعميل وحصول المطور على أمواله وهو ما يحقق انتعاشة قوية بالسوق.
توقع شلبى زيادات سعرية تتراوح بين 10 و 15 % بالسوق خلال العام الجاري، لتتماشى مع تكلفة التنفيذ المرتفعة بالفعل نظرا للاعتماد على كافة مدخلات الصناعة بأسعارها العالمية، لذا فإن الفجوة هي القدرة الشرائية للعميل وليست ارتفاع أسعار غير مدروس.
ويرى شلبى، أن تفعيل نشاط التمويل العقاري هو الحل الوحيد لتلك الأزمة لتمثل نقطة تلاقى بين الرغبة الشرائية والقدرات المالية للعملاء.
أكد أهمية تدشين اتحاد للمطورين العقاريين والذي سيتم من خلاله تنظيم السوق العقارية، وأن التوصل إلى اتفاق بين الدولة والمطورين على وضع قانون لتنظيم مهنة التطوير العقاري يستهدف بالأساس تدشين اتحاد المطورين العقاريين على أن يتولى هذا الاتحاد فيما بعد وضع آليات تنظيمية للسوق بداية جيدة.
قال إن تجربة مشاركة مصر في فعاليات معرض ميبم الأخير بفرنسا بجناح رسمي تحت مظلة وتواجد وزارة الإسكان ومشاركة 8 مطورين عقاريين إيجابية وحققت أهدافها فى التعريف بتواجد سوق عقارية مصرية مليئة بالفرص الاستثمارية الواعدة.
أوضح أن هذه المرة ستكون الأولى لمرات لاحقة لمشاركة مصر بجناح رسمي في هذا المعرض وهو إحدى الآليات المهمة الداعمة لملف تصدير العقار والذي يعتمد على مخاطبة صناديق استثمار أجنبية، بجانب تسويق مشروعات عقارية لمستثمرين أجانب.
قال إن المجلس التصديري حدد مجموعة من المعوقات التي تواجه تصدير العقار وتقدم بمذكرة إلى رئيس الوزراء بهدف الإسراع بمعدلات النمو فيه، وتتضمن حل أزمة تسجيل العقار لتوفير عنصر الثقة للعميل الأجنبي، حيث تم اقتراح ختم العقود من هيئة التنمية السياحية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بما يعد ضمانة للعميل الأجنبي، وكذلك إلغاء القانون الخاص بتملك الأجنبي بحد أقصى وحدتين وهو ما يتناسب مع خطتنا للتوسع في التصدير، والسماح للمطور بالبيع بعملات أخرى غير الجنيه المصري، وحل أزمة الشقق الفندقية عن طريق احتسابها كمفتاح فندقي وليس وحدة سكنية.
شدد على أن غياب قاعدة بيانات تمثل أهم صعوبات القطاع حيث تساهم توافر المعلومات فى تحديد توجهات العرض والطلب في كل مدينة جديدة لتمثل مؤشرا للمطور لاختيار المنطقة التي يضمن تسويق مشروعه به والتي تلبي الطلب وتحقق خطة الدولة التنموية وهو ما يجب أن تقوم به وزارة الإسكان لدعم توسع المطورين العقاريين.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=3358
