16 °c
Cairo
16 ° السبت
15 ° الأحد
14 ° الأثنين
14 ° الثلاثاء
الثلاثاء, 3 أكتوبر , 2023
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
الرئيسية أخبار

أشرف عز الدين يكتب….إلى أي مدى ستصل أسعار العقارات الفترة المقبلة؟

فريق التحرير بواسطة فريق التحرير
24 مارس، 2023
في أخبار, مميزة
A A
0
أشرف عز الدين يكتب….إلى أي مدى ستصل أسعار العقارات الفترة المقبلة؟
Share on FacebookShare on Twitter

لا شك أن الانخفاض الحاد للجنيه المصري أمام الدولار سوف يؤثرعلي أسعار العقارات و لكن السؤال هو إلى أى مدى ستصل أسعار العقارات في الفترة المقبلة و لمحاولة تقدير هذه الزيادة لابد أن ننظر للذى حدث مع انخفاض الجنيه فى عام 2016 ، حيث اعطتنا هذه التجربة المؤشر العام لزيادة الأسعار و توقيتها.

لو بدأنا هذه الدراسة من عام 2012 كان متوسط سعر المتر المسطح للمنشآت السكنية حوالى 8,500 جم/م2 ، و وصل فى عام2016 إلى 15,000 جم /م2 بمتوسط زيادة سنوية 19% و مع زيادة سعر الدولار فى عام 2016 من 8.9 إلى 18 جم أى بحوالى نسبة 100%  وصل السعر المتوسط للمتر المسطح نهاية عام 2017 إلى 21,000 جم بزيادة سنوية قدرها 40% ، و استمر سعر الوحدات فى الفترة من 2017 إلى2022 بمعدلات زيادة طفيفة نتيجة نقص سعر الدولار من 18 جم إلى 15,70 و ثباته فى هذه الفترة مما أدى إلى ثبات معدل التضخم السنوى و لو أخذنا فى الأعتبار التضخم السنوى الذى حدث بعد 2016 نجد CPI  زاد بمعدل 70% أمام زيادة الدولار بحوالى 100% و لكن الدولار تغير فى يوم واحد بينما استغرق صعود مؤشر CPI حوالى 3 سنوات للوصول لهذه الزيادة.

من الأرقام السابقة من الممكن التنبؤ بأسعار العقارات فى الفترة المقبلة حيث زاد سعر الدولار من 15,70 إلى 31 جم أى حوالى 100% و هى تقريباً نفس الزيادة التى حدثت فى عام 2016 فمن المتوقع زيادة الأسعار من متوسط سعر 21,000جم/م2 إلى متوسط سعر 29,400/م2 فى غضون عام من تحول سعر الصرف أى بنهاية عام 2023 بزيادة حوالى 40% خلال هذا العام كحد أدنى.

و لكن ، هل هذا كاف لشركات التطوير العقارى لتعويض خسائرهم نتيجة إرتفاع تكاليف البناء فابالإضافة إلى إنخفاض سعر الصرف هناك إرتفاع أسعار عالمية و تأثير حرب أوكرانيا و الخروج من جائحة كورونا .

خلال السنوات الماضية كان حجم الشركات و نجاحها يقاس بطريق الخطأ عن طريق حجم مبيعاتها السنوية بدلآ من حجم تسليماتها أو إنجازاتها مما أدى إلى ىسباق محموم لزيادة حجم المبيعات لتوفير السيولة النقدية اللازمة للمشاريع ، و للأسف فإن كل ما تم بيعه بدون إنشاء فى فترة الأعوام الثلاثة الماضية زاد تكاليف إنشاؤه بحد أدنى 50% مما سوف يكبد الشركات خسائر هائلة يجب تعويضها عن طريق زيادة أسعار المراحل الجديدة . لذا فالمتوقع أن 40% ستكون حد أدنى للزيادة و ستزيد بمعدلات مختلفة من شركة إلى اخرى على حسب حجم مبيعاتها السابقة أو المخزون المتبقى لدى الشركة.

المقال السابق

30 مليون وجبة إفطار من “وي” خلال الشهر الكريم تحت شعار “رمضاننا مع بعض غير أي حد”

المقال التالي

البريد المصري يقدم نسبة خصم ٢٥٪ على أسعار جميع الخدمات البريدية الداخلية  

متعلقة مقالات

شركة مدينة مصر تتوقع تخطى مبيعاتها حاجز الـ 20 مليار جنيه خلال 2023 لأول مرة في تاريخها
أخبار

شركة مدينة مصر تتوقع تخطى مبيعاتها حاجز الـ 20 مليار جنيه خلال 2023 لأول مرة في تاريخها

3 أكتوبر، 2023
صندوق النقد العربي ينظم دورة (عن بعد) حول ” الصكوك ودورها في التمويل “
بنوك

صندوق النقد العربي ينظم دورة تدريبية حول ” الأساليب المتقدمة في إجراءات الحرص والعناية الواجبة في العمليات الإستثمارية “

3 أكتوبر، 2023
الرئيس يعلن ترشحه لولاية جديدة في الانتخابات الرئاسية المقبلة
أخبار

الرئيس يعلن ترشحه لولاية جديدة في الانتخابات الرئاسية المقبلة

2 أكتوبر، 2023
   بنك القاهرة يشارك فى فعاليات معرض “اهلا مدارس” للتوعية المالية والترويج للمنتجات والخدمات المصرفية
بنوك

  بنك القاهرة يشارك فى فعاليات معرض “اهلا مدارس” للتوعية المالية والترويج للمنتجات والخدمات المصرفية

2 أكتوبر، 2023
عمرو حسن: إطلاق مشروع “3SIDES” بموقع مميز بمدينة الشروق بعد دراسات سوقية قوية
توك شو

عمرو حسن: إطلاق مشروع “3SIDES” بموقع مميز بمدينة الشروق بعد دراسات سوقية قوية

2 أكتوبر، 2023
عمر طارق: العميل أصبح قادرًا على الاختيار وسط المنافسة القوية بالسوق
توك شو

عمر طارق: العميل أصبح قادرًا على الاختيار وسط المنافسة القوية بالسوق

2 أكتوبر، 2023

نشرة اليوم

نشرة اليوم

“الإسكان”: 2 تريليون جنيه إجمالي الاستثمارات بمشروعات الإسكان والمرافق والمدن الجديدة منذ 2014 .. “الوزارة” تنفذ مشروعات شراكة مع القطاع الخاص باستثمارات 1.1 تريليون جنيه

1 أكتوبر، 2023
نشرة اليوم

“الإسكان” تخطط لطرح 201 فرصة استثمارية بالمدن الجديدة خلال الربع الأخير من 2023 …. العبار يستهدف الاستحواذ على “سيتي إيدج”

24 سبتمبر، 2023
نشرة اليوم

اليوم 70 شركة تتنافس على أكثر من 20 ألف عميل بمعرض “سيتى سكيب مصر 2023” .. ومطورون يعلنون عن طروحات جديدة وعروض حصرية للفوز بالحصة الأكبر من الزوار

20 سبتمبر، 2023
نشرة اليوم

“الإسكان” تطرح قطعتي أرض بإجمالى 700 فدان فى 6 أكتوبر الجديدة أمام المستثمرين للسداد بالدولار .. “الديار القطرية” تطرح سانت ريجيس ريزيدنسز على نهر النيل

17 سبتمبر، 2023

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

من الإمارات إلى مصر.. تنطلق شركة بيوت مصر رائدة تكنولوجيا العقارات في الشرق الأوسط

من الإمارات إلى مصر.. تنطلق شركة بيوت مصر رائدة تكنولوجيا العقارات في الشرق الأوسط

بواسطة فريق التحرير
1 أكتوبر، 2023

خبير اقتصادي: اتفاق تبادل العملات مع الإمارات يقلل الضغط على الدولار ويدعم التبادل التجاري

خبير اقتصادي: اتفاق تبادل العملات مع الإمارات يقلل الضغط على الدولار ويدعم التبادل التجاري

بواسطة فريق التحرير
2 أكتوبر، 2023

“سكاي أبو ظبي” تحقق 600 مليون جنيه مبيعات من 80 وحدة خلال معرض سيتي سكيب 2023

“سكاي أبو ظبي” تحقق 600 مليون جنيه مبيعات من 80 وحدة خلال معرض سيتي سكيب 2023

بواسطة فريق التحرير
26 سبتمبر، 2023

الأرشيف

“الإسكان”: 2 تريليون جنيه إجمالي الاستثمارات بمشروعات الإسكان والمرافق والمدن الجديدة منذ 2014 .. “الوزارة” تنفذ مشروعات شراكة مع القطاع الخاص باستثمارات 1.1 تريليون جنيه

بواسطة فريق التحرير
1 أكتوبر، 2023

“الإسكان” تخطط لطرح 201 فرصة استثمارية بالمدن الجديدة خلال الربع الأخير من 2023 …. العبار يستهدف الاستحواذ على “سيتي إيدج”

بواسطة فريق التحرير
24 سبتمبر، 2023

اليوم 70 شركة تتنافس على أكثر من 20 ألف عميل بمعرض “سيتى سكيب مصر 2023” .. ومطورون يعلنون عن طروحات جديدة وعروض حصرية للفوز بالحصة الأكبر من الزوار

بواسطة فريق التحرير
20 سبتمبر، 2023

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • مواد البناء
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف النشرة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • Magazine
      • العدد الثاني – نوفمبر 2020
      • العدد الأول – أغسطس 2020
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
    • الأرشيف
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول