استعرض المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذي لشركةCred ، رؤيته حول ما تردد من احتمالية حدوث فقاعة عقارية في السوق المحلي، وذلك خلال فيديو نشره على صفحته على موقع فيسبوك، حيث أوضح أن هناك عنصرين يتحكمان في سعر الفائدة في السوق العقاري.
وأشار إلى أن هذين العنصرين هما الحصول على تمويلات بنكية لتنفيذ المشروع، والعنصر الثاني هو الفائدة على سعر الأرض، وبالنسبة للشركات المقترضة فإن تمويلات الانشاءات لا تتجاوز الـ20% من إجمالي تكلفة انشاءات المشروع، وتمثل الانشاءات من 50 لـ60% من تكلفة المشروع، مما يجعل تأثير اسعار الفائدة على المشروع تتراوح بين 5 إلى 6% فقط.
وأضاف أن 90% من السوق العقاري يقدم حالياً انظمة سداد بحد أقصى 8 سنوات، وتستخدم الشركات العقارية متوسط الفائدة خلال فترة السداد ويتم وضعه كمعدل خصم يتراوح بين 14 وحتى 17% تقريبا على أسعارها، لذا فإنه مع توقعات انخفاض سعر الفائدة وتأثيرها على انخفاض أسعار العقارات هو مستبعد وغير صحيح.
وقال إن هذه الاحتمالات بوجود فقاعة عقارية هو أمر مستبعد وغير سليم نظرا للعناصر التي تم استعراضها في هذا الفيديو، مؤكدا أن اختلاف الرأي لا يفسد للود قضية.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=123038
