صرّح الدكتور محمد راشد، عضو مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري، أن المفهوم الدقيق للاستثمار العقاري لا يجب أن يُختزل فقط في العوائد الإيجارية الشهرية أو السنوية، بل في القدرة على تحقيق عوائد رأسمالية تصاعدية ناتجة عن ارتفاع القيمة السوقية للعقار بمرور الزمن، وخاصة إذا كان هذا العقار جاهزًا للتشغيل أو الاستلام الفوري.
العوائد العقارية لا تُقاس بالإيجار فقط
و أوضح راشد أن كثيرًا من المستثمرين الأفراد – وحتى بعض المطورين – يتعاملون مع العائد العقاري بمنظور تقليدي، يُركّز فقط على معدل الإيجار السنوي، متغافلين عن العائد الرأسمالي المتراكم الذي يتحقق على مدى سنوات من ارتفاع أسعار العقارات، خاصة في المدن الواعدة والمناطق التي تشهد تطويرًا عمرانيًا حقيقيًا.
ارتفاع القيمة السوقية.. هو جوهر الربح العقاري
وأشار راشد ؛إلى أن القيمة السوقية للعقار تمثل الركيزة الأهم لأي استثمار عقاري ناجح، لافتًا إلى أن العقار بطبيعته أصل ينمو بمرور الوقت، ويتعزز في ظل الاستقرار الاقتصادي، وزيادة الطلب، وتحسن البنية التحتية والخدمات. وبالتالي، فإن المستثمر الذكي هو من ينظر إلى العقار كأصل طويل الأجل يراكم ثروة حقيقية، وليس مجرد وسيلة للحصول على دخل شهري.
العقار الجاهز للتشغيل هو الأكثر جاذبية وربحًا
وأضاف د. راشد أن العقارات الجاهزة للاستلام أو القابلة للتشغيل الفوري تمثل أعلى فرص تحقيق العوائد المركبة، لأنها تجمع بين ميزتين: الأولى أنها تحقق عائد إيجاري مباشر، والثانية أن قيمتها السوقية تكون في صعود دائم مع تطور المناطق وازدياد الطلب.
وأكد راشد أن “العقار الجاهز للتشغيل” لم يعد فقط وسيلة لتوليد دخل، بل أصبح وسيلة آمنة وفعالة لتخزين القيمة وتنميتها، وهو ما يُفسر الإقبال المتزايد على هذا النوع من الوحدات، سواء من المستثمر المحلي أو الأجنبي.
توصية واضحة للمستثمرين: فكّر بعين بعيدة المدى
وجّه الدكتور محمد راشد في ختام تصريحه رسالة مباشرة للمستثمرين العقاريين، مؤكدًا أن القرار الاستثماري الذكي يجب أن يُبنى على فهم شامل لدورة القيمة العقارية، لا على حسابات آنية أو محدودة الأفق.
وأضاف: “من يريد تحقيق أقصى استفادة من الاستثمار العقاري في مصر، عليه أن يضع في اعتباره أن الربح الحقيقي يتراكم عبر الزمن، وأن الوحدة العقارية الجاهزة تمثل فرصة مزدوجة للربح العاجل والآجل.”
ولفت إلى أن السوق العقاري المصري – رغم ما يمر به من تحولات – لا يزال ملاذًا استثماريًا آمنًا ومضمونًا، بل ويشهد حاليًا تصاعدًا في معدلات الطلب، سواء من المصريين أو من رؤوس الأموال الأجنبية، خاصة في المدن الجديدة والمناطق ذات الجاهزية التشغيلية العالية، وهو ما يجعل من العقارات الجاهزة أحد أهم أدوات التحوّط الذكي وبناء الثروة المستقرة.
التوازن بين العائد الإيجاري والعائد الرأسمالي هو مفتاح القرار الاستثماري
واختتم راشد تصريحه بالتأكيد على أن أي قرار استثماري في القطاع العقاري يجب أن يُبنى على تحليل مزدوج: يشمل القيمة الإيجارية الفورية، لكن أيضًا القيمة الرأسمالية المستقبلية، خصوصًا في ظل ارتفاع أسعار العقارات في مصر بشكل مستمر عبر السنوات الأخيرة، وهو ما يعزز مكانة القطاع كأحد أكثر أدوات الاستثمار أمانًا وربحية على المدى الطويل
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=146317
