نشرة اليوم

مطورون يطالبون الحكومة بتبنى فكر التنمية المستدامة .. وتذليل عقبات تطبيقه فى المشروعات العقارية .. ويؤكدون أهميتها لتصدير العقار

ثلاث شركات عقارية كبرى تتأخر عن سداد أقساط مستحقة للبنوك
«سوديك» تستهدف 5.3 مليار جنيه مبيعات خلال العام الحالى
خاص .. “كريدى أجريكول مصر” يطرح طابقين إداريين بالدقى للبيع فى مزاد علنى
“المنصور للتطوير العقاري” تستهدف 1.2 مليار جنيه مبيعات تعاقدية العام المقبل
انطلاق معرض العقارات الدولي IPS في ” الرياض” ديسمبر المقبل … ومشاركة ” سيتي إيدج” راعى استراتيجي
ماستر جروب تستثمر 3.5 مليار جنيه فى مشروع Ibiza chill out بالعين السخنة
خاص .. “مدارس المستقبل” تسدد جدية حجز 10 أفدنة فى بنى سويف بـ1200 جنيه للمتر
«مرسيليا العقارية» تخاطب بنوكا لإصدار خطاب ضمان بقيمة 130 مليون جنيه
خاص … البت فى العرض السعودى لمزاد “مول صن سيتى” بداية الشهر المقبل
“تمويل” تستهدف ضخ قروض جديدة بقيمة ١٠٠ مليون جنيه خلال الربع الأخير من ٢٠١٩
خاص… بشراكة ألمانية.. «سيتي جلاس» للزجاج تشغل مصانعها الجديدة ب350 مليون دولار
«مبانى إدريس» تضخ 1.2 مليار جنيه لتنفيذ كومباوند متكامل بأسيوط الجديدة
خاص … “النصر للإسكان” تطرح وحدات وقطع أراض خدمية وتجارية بالمزاد العلنى
«العاصمة الإدارية» تنهي إسناد الأعمال لشركات المقاولات بالنهر الأخضر
خاص.. أسعار الحديد تنخفض 300 جنيه.. و200 جنيه تراجعات جديدة خلال أسبوع
قيادات مجتمع الأعمال تتوقع آفاق الاستثمار العقاري في مصر
3 شركات تبدأ صب خرسانات أبراج “مثلث ماسبيرو”
“فاروس” تتوقع مبيعات خافتة لقطاع العقارات خلال 2020

التفاصيل…. تأتيكم برعاية

عاد الحديث بقوة داخل السوق العقاري إلى ملف العمارة الخضراء والاستدامة في تنفيذ المشروعات، وسط مطالبات من قبل المطورين بضرورة اهتمام الدولة بذلك الملف الحيوي، بحسب المناقشات التي تضمنتها المائدة المستديرة “العمارة والتنمية المستدامة” والتي حضرتها “بروبرتي بلس“.
وأضافوا أن ارتفاع التكلفة يمنع التوسع فى تنفيذ المشروعات بآليات العمارة الخضراء لكن الاعتماد على توفير الخامات محلياً ودعم الشركات يمكن أن يساهم فى التوسع بالمشروعات العمرانية المستدامة.
المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى: ارتفاع التكلفة المبدئية لتفعيل الاستدامة فى المشروعات العقارية أدى لعزوف شركات التطوير العقارى عنها.
المهندس بشير مصطفى الرئيس التنفيذى لشركة فرست جروب للتطوير العقاري: تحقيق الاستدامة العمرانية يبدأ من تخطيط المدن بالتنسيق بين الدولة والمطورين العقاريين.
المهندس أحمد العتال رئيس مجلس إدارة شركة العتال هولدينج للاستثمار العقاري: الشركات تبذل جهوداً فردية لتحسين الاستدامة بالمشروعات العقارية ولا توجد رؤية موحدة لتحقيقها.
المهندس أحمد سليم، رئيس مجلس إدارة شركة كايرو كابيتال للتطوير العقاري: العميل يركز على سعر الوحدة وكيفية سداد قيمتها قبل اعتمادها على مفهوم التنمية المستدامة
تأخرت ثلاث شركات عقارية كبرى عن سداد أقساط مستحقة عليها لصالح البنوك، بسبب نقص السيولة المتاحة، بحسب مصادر مصرفية لـ«مال وأعمال ــ الشروق».
وأضافت المصادر، أن اثنين من الشركات الثلاث، مدرجة بالبورصة، والأخرى تابعة لقطاع الأعمال العام، وسبق أن حصلت على قروض من البنوك للمساهمة فى تمويل مشاريعها السكنية، شرق وغرب القاهرة، لافتة إلى أن تراجع المبيعات أثر بالسلب على قدرة الشركات فى سداد ما يستحق عليها للبنوك وفقا لمواعيد المتفق عليها خلال العام الجارى، وأن البنوك المقرضة تقوم حاليا بإجراء هيكلة للمديونيات المستحقة على الشركات المتأخرة عن سداد التزاماتها المالية، والتى تقدر بحوالى 4 مليارات جنيه.
وفي سياق متصل خاطبت شركة مرسيليا للاستثمار العقارى عدة بنوك للحصول على خطاب ضمان بقيمة 130 مليون جنيه، بحسب مصادر مقربة من الشركة لـ “مال وأعمال – الشروق“.
وأضافت المصادر، أن الشركة تسعى للحصول على خطاب الضمان لصالح شركة أملاك الإماراتية لتعديل نشاط قطعة أرض مساحة 42676 مترا بمدينة نصر إلى سكنى تجارى إدارى، حيث اشترطت الشركة الإماراتية المالكة للأرض تحمل مرسيليا تكاليف تعديل النشاط باعتبارها المطور للمشروع، لافتة إلى أن مرسيليا تسعى للحصول على تمويل من البنوك بحوالى مليار جنيه للمساهمة فى التكلفة الاستثمارية لمشروع مدينة نصر والتى تتعدى المليارى جنيه للعمليات الإنشائية.
حدد 60 من قيادات مجتمع الأعمال يمثلون كبار المستثمرين والمطورين ورجال التمويل والاقتصاد والبحوث، رؤيتهم عن مستقبل السوق العقاري، بحسب ما نقلت عنهم “حابي“.
وأظهرت نتائج الاستبيان أن 46.7% من المشاركين لديهم نظرة مستقرة لمخاطر الاستثمار في القطاع العقاري، في مقابل 40% قالوا إن مخاطر القطاع مرتفعة، فيما أكد 13.3% أن الاستثمار العقاري يحمل مخاطر منخفضة، واستهدف الاستطلاع بالأساس قياس درجة أمان ومخاطر الاستثمار في القطاع العقاري، وتأثير المنافسة على أداء الشركات والنشاط، وفرص التكتل بين اللاعبين به، إضافة إلى استشراف اتجاهات الربحية.
حققت شركة سوديك مبيعات بقيمة 5.3 مليار جنيه مقابل 6 مليارات جنيه مستهدف 2018، بحسب المهندس ماجد شريف، الرئيس التنفيذى للشركة لـ “العقارية“.
وأضاف شريف، أن مجلس إدارة الشركة عادة ما يضع مستهدفات طموح غير متحفظة وبخلاف العام الماضى الذى كان أكثر تحفظًا فى ضوء عدد من المتغيرات التى أثرت على أداء السوق.
تستهدف شركة المنصور للتطوير العقارى تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 1.2 مليار جنيه بمشروعاتها خلال العام المقبل، مقارنة بتحقيق 800 مليون جنيه تستهدف الشركة الوصول إليها بنهاية العام الجارى، بحسب أحمد عبدالرسول، مدير عام المجموعة، لـ”الوطن“.
وأضاف، أنه تم تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 500 مليون جنيه حتى الربع الثالث وتستهدف الشركة تحقيق 300 مليون جنيه خلال الربع الأخير من 2019.
أشار إلى أن إجمالى حجم محفظة عملاء الشركة يبلغ حالياً 4 آلاف عميل تم تسليم وحداتهم، وجارٍ تسليم ألف عميل آخرين للوحدات ليصل إجمالى محفظة العملاء لـ5 آلاف عميل خلال العام المقبل.
خاص.. تفاوض 18 شركة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان للحصول على قطع أراض بمدينة بنى سويف الجديدة بآلية تخصيص الأراضى الجديدة والتى أقرتها الوزارة “التخصيص الفوري”.
وقالت مصادر لـ “بروبرتى بلس” إن 8 شركات منها سددت 10% جدية حجز قطع الأراضى، وعلى رأسها الشركة المالكة لمدارس المستقبل الخاصة والتى تقدمت للحصول على 10 أفدنة بالمدينة وتمت الموافقة على طلبها بسعر 1200 جنيه للمتر.
وأشارت المصادر إلى أن الطلبات الأخرى تخص أراضى تجارية وإدارية بمساحة من 500 – 3 آلاف متر وبسعر 1350 جنيها للمتر، ومخازن بمساحة 6 آلاف متر بسعر ألفى جنيه للمتر.
تنطلق فعاليات معرض العقارات الدولي «أي بي إس» في الفترة من 12 إلى 14 ديسمبر المقبل، بفندق فيرمونت الرياض بالمملكة العربية السعودية تحت رعاية وزارة الإسكان المصرية ومشاركة 16 شركة عقارية مصرية تقدم حزمة من المشروعات المتنوعة إلى جانب مشاركة مميزة من شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري كراع رئيسي والبنك العربي الأفريقي الدولي كراع بلاتيني، بحسب العقيد محمد الصعيدي المدير التنفيذي لشركة الاستراتيجي الإمارتية بمصر وأفريقيا بحسب بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وتشارك شركة «سيتي إيدج» المطور الوطني المصري بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في هذه الدورة للمعرض بمشروعات عمرانية متكاملة مختلفة في مدن الجيل الرابع مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين الجديدة ومدينة المنصورة الجديدة بالإضافة إلى مشروعها المتميز “إيتابا” في مدينة الشيخ زايد بمحافظة الجيزة.

مزادات

خاص .. يطرح بنك كريدى أجريكول طابقين إداريين بإجمالي مساحة 2000 متر مربع بالدقى وفق نادر خزام رئيس مكتب خزام للخبرة والتثمين.
أضاف خزام لـ “بروبرتى بلس” أن المزاد يباع صفقة واحدة أو مجزأ كل دور على حدة بمساحة 1000 متر مربع للدور بشارع اليمن متفرع من شارع مراد بالقرب من كورنيش النيل خلف السفارة السعودية ويباع بنظام الأظرف المغلقة بتسهيلات فى السداد بجلسة 6 نوفمبر المقبل بفندق هيلتون رمسيس.
خاص .. يبت بنك الإسكندرية فى العرض المقدم من المستثمر السعودى لشراء مول صن سيتى خلال الأسبوع الأول من الشهر المقبل، وذلك قبل إجراء جلسة المزاد التى تم تحديدها للمرة الرابعة 11 نوفمبر المقبل، وفق لـ«على ميز» الوكيل العقارى.
وأضاف ميز لـ “بروبرتى بلس” أن جلسة المزاد تم تأجيلها 3 مرات، وذلك يرجع إلى ارتفاع سعر المول، حيث طالب بعض المستثمرين بضرورة إعادة تقييم سعر المول مرة أخرى، إلى جانب عدم وجود تسهيلات ائتمانية.
وطالب بعض المستثمرين المشاركة فى جلسات المزاد شريطة تعديل بنود كراسة الشروط، مطالبين بضرورة عرض المزاد بنظام التقسيط أو اقتراض بنكى لارتفاع سعره.
خاص .. قال هشام عيسى الخبير المثمن، إن الشركة القومية لإدارة الأصول والاستثمار تطرح وحدات وقطع أراض تجارية وإدارية للبيع بالمزاد العلنى بمنطقة المقطم خلال منتصف الشهر المقبل لصالح شركة النصر للإسكان والتعمير إحدى الشركات القابضة للتشييد والتعمير.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس“، أن الشركة ستطرح 4 قطع أراض بمساحات مختلفة بمنطقة المقطم، منها قطعتان إداريان بمساحات 1.2 ألف متر مربع و 10.9 ألف متر مربع، وقطعتان لإقامة أندية اجتماعية عليها بمساحات 6 آلاف متر مربع و 30.3 ألف متر مربع.

توك شو

يظل الحديث عن مزايا آلية التخصيص الفوري للأراضي للمستثمرين ودورها في التيسير على المستثمرين هو الموضوع الأهم لدى برامج التوك شو، فقد استعرض المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في لقائه ببرنامج مش بالكلام على قناة المحور، أهمية تلك الآلية وموقفها الحالي.
أوضح أن الهيئة تلقت 1200 طلب للحصول على أراض بنظام التخصيص الفوري وتم دراسة 800 طلب منها، وتم سداد مقدمات حجز لـ260 طلبا منها للهيئة. “لمشاهدة اللقاء كاملا
وفي مداخلة هاتفية له ببرنامج حوار واستثمار مع الشواربي على قناة الصحة والجمال، فقد أكد عباس أن هذه الآلية تسهل حصول المستثمرين على قطع أراضٍ بأنشطة مختلفة بالمدن الجديدة وتؤدي لاختصار الوقت على المستثمرين للحصول على أراض للاستثمار بسرعة مقارنة بأشكال التخصيص الأخرى، وتستغرق شهر فقط للتخصيص الفوري.”لمشاهدة المدخلة
أما شركة هوم واي إيجيبت للاستثمار العقاري والتي تحولت تدريجيا من العمل بقطاع المقاولات للاستثمار في قطاع التطوير العقاري، فإن لها مشروعين جار تنفيذهما بالعاصمة الإدارية الجديدة، وفقا لباسم حسن، رئيس الشركة في لقائه ببرنامج بيوتنا على قناة صدى البلد.”لمشاهدة اللقاء كاملا
كشف هشام الخولي، رئيس مجلس إدارة شركة بيراميدز للاستثمار العقاري، فى تقرير لبرنامج بيوتنا على قناة صدى البلد عن خطة الشركة لزيادة حجم التنفيذ بمشروعاتها بما يفوق الجدول الزمني وهو ما يتطلب استمرار العمل بكافة مواقع الشركة، لافتا إلى أن مشروعات الشركة هي جزء من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة. “لمشاهدة اللقاء كاملا

اخبار سريعة

وزيرة الاستثمار تتفقد مشروع سيتى سنتر ألماظة “الأخبار
يوتوبيا للاستثمار العقاري تحقق 1.8 مليون جنيه أرباحا في 9 أشهر بتراجع 24.2% “حابي
اتحاد المقاولين العرب يحدد آليات دعم إعادة إعمار الدول العربية “المال
«هوجر» تشارك في معرض «Big5 Construct East Africa» بكينيا “العقارية
“داماك”: تخمة المعروض العقاري تنذر بكارثة اقتصادية فى دبى “البورصة

أطلقت مجموعة ماستر جروب للتطوير العقاري مشروع Ibiza chill out والذي يقام بالعين السخنة باستثمارات 3.5 مليار جنيه، بحسب محمد لاشين رئيس مجلس إدارة المجموعة في بيان، تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وقال لاشين، إن المشروع يقام على مساحة 27.5 فدان بالعين السخنة ويضم 750 وحدة الى جانب فندق 120 وحدة فندقية ومجموعة كبيرة من الخدمات والأنشطة الترفيهية.
تعتزم شركة مبانى إدريس للاستثمار العقارى ضخ 1.250 مليار جنيه فى تنفيذ أول كومباوند سكنى متكامل الخدمات على الطريق الإقليمي مباشرة بمدينة أسيوط الجديدة، وفق ما أكده المهندس محمد إدريس الرئيس التنفيذي للشركة، في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
تعتزم شركة المقاولون العرب زيادة حجم أعمالها بالدول الأفريقية خلال الفترة المقبلة، وتتنافس الشركة على 4 مشروعات متنوعة للبنية التحتية بعدد من الدول الأفريقية، وتنتظر الشركة إنهاء البت فى المشاريع المتقدم عليها، بحسب المهندس إبراهيم مبروك، رئيس قطاع المشروعات الأفريقية بالشركة لـ”أموال الغد“.
ضخت شركة تمويل للتمويل العقارى، إحدى شركات أوراسكوم للفنادق والتنمية، تمويلات بقيمة ٤٠٠ مليون جنيه منذ مطلع العام الجارى، بحسب محمد الكحكي، العضو المنتدب للشركة لـ “الوطن“.
وأضاف الكحكي أنه سيتم ضخ تمويلات جديدة بقيمة ١٠٠ مليون جنيه خلال الربع الأخير من العام، ليصل إجمالى حجم تمويلات الشركة إلى ٥٠٠ مليون جنيه خلال ٢٠١٩، موضحا أن إجمالى محفظة تمويلات الشركة منذ تأسيسها حتى الآن بلغ حوالى مليار جنيه.
تستهدف شركة جراند بلازا للاستثمار العقاري طرح المول التجاري لمشروع لاميرادا نيو كايرو خلال الفترة القادمة على مساحة 3850 مترا مسطحا، بحسب شريف راغب المدير العام للشركة لـ”المال“.
وأكد أن الفترة الحالية تم الانتهاء من الهيكل الخرساني للمشروع، وتقوم الشركة حاليًا بتنفيذ أعمال الوجهات، مشيرا إلى أنها تستهدف حجم مبيعات يقدر بحوالي 350 مليون جنيه.
تبدأ 3 شركات مقاولات خلال أيام صب خرسانات أبراج “مثلث ماسبيرو” المخصصة للسكان الراغبين فى البقاء بالمنطقة بعد تطويرها وتصل تكلفة إنشاء الأبراج مليار جنيه، بحسب المهندس خالد صديق، المدير التنفيذى لصندوق تطوير المناطق العشوائية لـ”البورصة“.
وأضاف أن شركات “المقاولون العرب”، و”أبناء حسن علام” و”ريدكون للتعمير” انتهت من تجهيز مواقع إنشاء الأبراج وعمل الخوازيق اللازمة للتنفيذ.

تداولات عقارية

ارتفع مؤشر قطاع العقارات بالبورصة المصرية بنسبة 0.59 % خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1690 نقطة.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 29 مليون سهم خلال جلسة الاحد، بقيمة إجمالية بلغت 87 مليون جنيه
توقعت شركة فاروس لتداول الأوراق المالية أن تظل مبيعات العقارات خافتة خلال عام 2020 .
وأشارت فاروس، في “تقرير بحثي” حديث صادر عن قطاع البحوث، إلى أن التوقعات الخاصة بمبيعات العقارات 2020 تقل عن مستهدفات المطوري لعام 2019، مضيفة أنها أبقت على تقديراتها للتكلفة والسعر دون تغيير بزيادة سعر البيع بنسبة 5% وزيادة نسبتها 10% في تكاليف 2020، كما توقعت أن الفترات الزمنية للسداد لن يتم تمديدها.
وأرجعت الشركة هدوء المبيعات خلال 2019 إلى مجموعة عوامل مختلفة، تشمل: زيادة أسعار البيع بنسبة 10-15% بالمقارنة مع زيادات أسعار قبل عام 2018 نسبتها 30-40% مع عدم تمديد فترة السداد، وقد استفاد المطورون بالفعل من هذا الخيار خلال السنوات الماضية.
أعلنت شركة بلتون لتداول الأوراق المالية، عن تنفيذ 3 صفقات بيع على أسهم شركة المتحدة للإسكان والتعمير بقيمة 57.117 مليون جنيه.

مواد البناء

خاص .. بدأت مجموعة سيتي جلاس للزجاج والمواد العازلة، أعمال تشغيل مصانعها الجديدة بمدينة العاشر من رمضان بشراكة ألمانية. وبحسب تصريحات حازم بشر العضو المنتدب للشركة، لـ”بروبرتي بلس” فإن حجم استثمارات المصنع الجديد بخطوط إنتاجه الأربعة تجاوز ال350 مليون دولار أمريكي.
وتابع أن حجم إنتاج المصنع الجديد يصل لـ5 ملايين طن سنويا وسينتج عددا من الماركات الألمانية العالمية، موضحا إنهم حصلوا بالفعل على حقوق استغلال عدد من العلامات الأشهر في ألمانيا وأوروبا وستعمل على تحويل مصر لقاعدة لتصدير منتجات الزجاج الحاملة للعلامات التجارية الأوروبية.
خاص .. علمت بروبرتي بلس” أن شركات الحديد بصدد خفض أسعارها مجددًا بمقدار 200 جنيه، خلال فترة أقل من أسبوع، بعد أن خفضت أسعار مطلع الأسبوع الجاري، بنحو 300 جنيه في المتوسط.
وبحسب تصريحات مصدر بارز لـ”بروبرتي بلس”، فإن وكلاء وصناع الحديد، قد بدأوا خطة التخفيض، على خلفية اجتماع بين التجار والصناع بمقر اتحاد الصناعات المصرية، وذلك على خلفية تراجع معدلات البناء، خلال فترة الشتاء وتراجع عمليات السحب على الحديد والأسمنت بالإضافة لزيادة المعروض.
وتتراوح أسعار الحديد بين 9800 جنيه الطن وحتى 10300 سعر المصنع، فيما تتراوح أسعارها للمستهلك بين 10200 جنيه للطن وحتى 10500.

الشريك التكنولوجي