نشرة اليوم

“شعاع” تُقيّم أداء المطورين العقاريين بالربع الأول… وتُحدد أسباب تباطؤ المبيعات

هذه النشرة برعاية

“سيتى ايدج” توقع عقود مقاولات بقيمة 1.6مليار جنيه لبدء تنفيذ مشروعى “ايتابا” و“ايتابا اسكوير”
«بتر هوم للاستثمار» تنتهى من الهيكل الخرسانى الكامل لـ«ميدتاون فيلا» بالعاصمة الإدارية
“تبارك للتطوير العقاري” تُطلق شركة ترفيه لعملائها بمصر والخليج
“معمار المرشدي” تضخ 20 مليار جنيه لأكبر مبنى سكني في العالم
استعدادات ضخمة بـ “العلمين” للعيد.. والإسكان تعتزم افتتاح المنطقة الترفيهية
2.7 مليار جنيه إجمالي مبيعات الجزء السكني بمشروعات «مراكز للاستثمار»
500 مليون جنيه مبيعات “إيدج القابضة” بمشروع “أويا” منذ بداية 2019
«العاصمة الإدارية» تنتهى من تدعيم شبكة المرافق وأعمال الكهرباء للحى الحكومى العام الجاري
5.5 مليار جنيه حجم أعمال مقاولات مستهدف لـ “ريديكون” العام الحالى
خاص .. الإسكان ترصد 1.6 مليار جنيه لتنفيذ 4 آلاف شقة دار مصر وجنة بالعبور
“الرياض مصر” تستهدف تطوير 500 وحدة سكنية خلال 3 سنوات
جهاز “القاهرة الجديدة” يسترد قطعة أرض بقيمة مليار جنيه
“ستارلايت للتنمية العقارية” تشترى 39 فداناً فى القاهرة الجديدة
«إنرشيا» تمتلك محفظة أراضي تصل الى أكثر من 7.5 مليون متر مربع
ترامب يشيد بكاتدرائية “العاصمة الإدارية”.. ويؤكد: تفتح أبوابها للذين يحبون الله

تهنئ “بروبرتى بلس” مصر والأمة العربية بقرب حلول عيد الفطر المبارك أعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات، وننوه حضراتكم أننا سنكون فى إجازة خلال الأسبوع المقبل على أن تعاود النشرة الصدور فى موعدها المعتاد بعد انتهاء إجازة عيد الفطر فى الاثنين 10 يونيو

التفاصيل…. تأتيكم برعاية

قيّمت شركة شعاع لتداول الأوراق المالية وضع السوق العقاري والمطورين خلال الربع الأول من العام الجاري وما ينتظره من تطورات خلال الفترة المقبلة، بحسب تقرير للشركة نقلته “حابي“.
وقال التقرير إن نتائج الربع الأول من عام 2019 أظهرت أن معظم الشركات العقارية حققت أداء ضعيفا، مما يشير إلى حدوث خفوت في أداء الشركات القيادية بالقطاع، مشيرا إلى أنه على الرغم من أن معظم المطورين واجهوا تحديات في عمليات البيع خلال الربع الأول، إلا أنه لا ينبغي أن يلقى باللائمة فقط على ديناميكيات القطاع.
وأكد التقرير أنه بعد الارتفاع في الأسعار في عامي 2017 و 2018 استخدم جميع مطوري العقارات جميع الوسائل الممكنة في ذلك الوقت لزيادة الطلب على منتجاتهم، وهذا يشير إلى أن التباطؤ المقبل في المبيعات يتوقف على النهج الذي تتبعه كل شركة على حدة في استغلال ديناميكيات السوق سريعة التغيير.
وأشار التقرير إلى أنه مع ذلك، فإنه ليس من الصحيح اعتبار التفاؤل بشأن مستقبل هذا القطاع أمرا غير مبرر، في ضوء أن مبيعات العامين الماضيين من المقرر أن يتم تسليمها في العام أو العامين المقبلين، والتي ستكون مجزية للشركات التي تستفيد من وضع السوق، من حيث انخفاض أسعار المدخلات وانخفاض قيمة الدولار في الوقت الحالي، والتي ينبغي أن تسفر في نهاية المطاف عن هوامش ربحية أعلى من المخطط لها.

وقعت شركة سيتى ايدج للتطوير عقدى مقاولات مع شركتى ASGC للمقاولات وريدكون اسبان للمقاولات لتنفيذ أعمال بمشروعى الشركة بمدينة الشيخ زايد بقيمة 1.6 مليار جنيه وفق المهندس عمرو القاضى الرئيس التنفيذى للشركة.
وقال القاضى “خلال حفل التوقيع والذى حضرته “بروبرتى بلس” إن العقد الأول مع شركة ASGC للمقاولات بحجم أعمال 1.4مليار جنيه لمشروع ايتابا اسكوير على مساحة 14فدانا، والعقد الثانى مع شركة ريدكون اسبان للمقاولات بحجم أعمال تقدر ب ١٨٠ مليون جنيه كمرحلة أولى لتنفيذ مشروع ايتابا السكنى على مساحة 77 فدان.ا
وأضاف المهندس بيشوى عزمى المدير التنفيذى لشركة ASGC للمقاولات أن الشركة ستسلم المشروع فى 2022 وهو عبارة عن مشروع إداري وفندقى وترفيهى وطبى.
ومن جانبه قال المهندس طارق الجمال رئيس شركة ريدكون اسبان للتعمير إن الشركة تسلم المشروع خلال 2021، موضحا أنه سيتم تسليم المشروع قبل الميعاد المحدد.
جاء ذلك خلال حفل الإفطار السنوى الذى تنظمه شركة سيتى ايدج للتطوير فى حضور لفيف من رجال الأعمال والمسئولين بالدولة.
تستهدف شركة ريديكون للتعمير تنفيذ حجم أعمال مقاولات بـ ٥,٥ مليار جنيه العام الحالى مقارنة بـ ٤ مليارات جنيه العام الماضى وفق المهندس طارق الجمال رئيس شركة ريديكون للتعمير.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس” أن الشركة وقعت عقود مقاولات جديدة مع شركتى إعمار مصر بمشروع المراسى بقيمة مليار جنيه وعقد آخر مع شركة كابيتال جروب بقيمة 500 مليون جنيه.
وأشار إلى أن ٥٠٪ من حجم أعمال الشركة لصالح المشروعات الحكومية، موضحا أن إجمالى عقود المقاولات بالشركة تتراوح ما بين ١٠ مليار جنيه إلى ١٢ مليار جنيه خلال عامين.
تقدر قيمة عقود المقاولات التى تنفذها شركة ASGC للمقاولات فى مصر بـ ٢٠ مليار جنيه، بحسب المهندس بيشوى عزمى المدير التنفيذى لشركة .
واضاف لـ “بروبرتى بلس” أن ٦٥٪ من حجم هذه المقاولات لصالح المشروعات الحكومية للدولة، وباقى النسبة للمطورين ومن بينها شركة إعمار والفطيم.

انتهت شركة بترهوم للاستثمار العقاري، من تنفيذ الهيكل الخرسانى بالكامل لمشروع “ميدتاون فيلا” خلال ستة أشهر فقط وبدء أعمال التشطيبات للوجهات الخارجية، بحسب كشف أشرف عادل، مدير عام الشركة خلال الجولة التي نظمتها للمشروع أمس وحضرتها “بروبرتي بلس“.
وأوضح عادل أن نسبة المبانى بالمشروع 20% فقط من مساحة الأرض، وأن “ميد تاون فيلا” يضم 390 فيلا بمساحات تتراوح ما بين 350 إلى 500 متر، وتم الانتهاء من بيعه بالكامل خلال شهر واحد فقط من طرحه، مشيرا إلى أن السرعة في تنفيذ المشروع تتناسب مع حجم التنمية المتسارعة التي تتم بالعاصمة الإدارية بأكملها، والتى تؤكد حرص الدولة على نجاح هذا المشروع القومى الذى سيحقق نهضة عمرانية لمصر لم تحدث من قبل.


احتفلت شركة معمار المرشدى باعتماد محاولة مشروع سكاي لاين SKYLINE الرسمية للتسجيل في جينيس للأرقام القياسية العالمية Official Attempt كأكبر مشروع سكني في العالم.
وقال المهندس محمد مرشدي، مؤسس ومالك شركة معمار المرشدي: خلال الاحتفال “ والذى حضرته “بروبرتى بلس” لم يكن هدفنا الأساسي من مشروع سكاي لاين SKYLINE تسجيله كرقم قياسي عالمي، بل كنا نستهدف أن نجلب إلى مصر تجربة حياة فريدة غير مسبوقة”.
تستهدف شركة معمار المرشدى ضخ ما لا يقل عن 20 مليار جنيه، استثمارات فى مشروع مبنى سكاى لاين بالقطامية، بحسب محمد المرشدى، رئيس المجموعة لـ»المال».
وأضاف المرشدي أن الشركة لديها سابقة أعمال قوية فى السوق المصرية، تتخطى 30 عاماً، نفذت خلالها عددًا من المشروعات الكبرى، ويعد المشروع طفرة معمارية وانطلاقة جديدة للشركة فى المرحلة الحالية، مشيرا إلى أن الشركة بدأت أعمال الحفر والتجهيز، والبدء فى الإنشاءات خلال أشهر ويمتد على مساحة إجمالية 200 ألف متر، تمثل مساحة المبنى %66 من مساحة الأرض.
أعلنت شركة تبارك للتطوير العقاري عن إطلاق شركة ترفيه فى الخليج ومصر كأحدث الشركات التابعة لتبارك، بحسب علي الشرباني رئيس الشركة خلال حفل الإفطار الذي نظمته الشركة وحضرته “بروبرتي بلس“.
وقال الشرباني إن ترفيه تستهدف تقديم باقة متنوعة من أرقى الخدمات العقارية لعملاء تبارك في دول الخليج ومصر بهدف تعظيم العائد على عقاراتهم بالسوق المصري ومساعدتهم على إدارة استثماراتهم، لافتا إلى أن إطلاق شركة ترفيه كان بناء على دراسة مسبقة ومعرفة تامة بالسوق العقاري، اعتمادا على خبرة تبارك التي تصل إلى أربعين عاماً.
وفي سياق متصل تخطط شركة تبارك للتطوير العقارى لضخ مليار جنيه استثمارات لتطوير مشروعين جديدين بمساحة 859 فداناً فى مدينة سفنكس الجديدة خلال 2019، بحسب المهندس على الشربانى رئيس الشركة لـ”البورصة“.
وأضاف الشرباني أن الشركة تمتلك قطعتى أرض منها قطعة 821 فداناً والثانية 38 فداناً وتخطط لتطوير مشروع سكنى زراعى ترفيهى على القطعة اﻷولى بهدف خلق مجتمع عمرانى زراعى متكامل بينما القطعة الثانية سوف تدرس الشركة تنميتها كمشروع سكنى.
وصل إجمالي استثمارات شركة مراكز للاستثمار العقاري، فى مصر لـ6.3 مليار جنيه منذ بدء عمل الشركة بالسوق عام 2015، بحسب أشرف فريد، رئيس قطاع تنمية الأعمال بالشركة.
أضاف فريد لـ “بروبرتى بلس” على هاشم حفل سحور الشركة أنها الشركة تنفذ عددا من المشروعات منها مول العرب وهو مركز تجاري ويضم جزءا سكنيا ويشمل 40 عمارة سكنية بارتفاعات أرضي و3 أدوار، على أن يتم البدء في أول تسليمات بهذه العمارات بحلول أكتوبر المقبل، كما يضم الجزء السكني 3 أبراج سكنية وهي “إيون تاورز”، حيث تم التعاقد مع مجموعة حسن علام لتنفيذها وجاري تنفيذ الأعمال التحتية للأبراج وتصل لـ20 مترا تحت الأرض.
أشار إلى أن إجمالي المبيعات التي تم تحقيقها بالأجزاء السكنية بمشروعات الشركة بلغت 2.7 مليار جنيه خلال الفترة من 2017 وحتى مايو الجاري، وتتوزع بواقع مليار جنيه بأبراج مشروع “إيون تاورز” و 1.5 مليار جنيه في ديستريكت فايف بالقطامية، مضيفا أنه تم تحقيق 500 مليون جنيه خلال الخمس شهور الأولى من العام الجاري.
حققت شركة إيدج القابضة للتنمية العمرانية، مبيعات بقيمة 500 مليون جنيه من النشاط السكنى لمشروع “أويا” بالعاصمة الإدارية خلال النصف الأول من 2019 وأعلنت الشركة عن بدء الإنشاءات بالمشروع، بحسب نادر بدر نائب رئيس مجلس إدارة الشركة للقطاع التجارى خلال حفل السحور الذي نظمته الشركة وحضرته “بروبرتي بلس“.
وأضاف بدر أن “إيدج القابضة” حققت 1.67 مليار جنيه من المشروع منذ طرحة للبيع فى الشق السكنى وتستهدف إتمام بيعه العام الجارى ورصدت 80 مليون جنيه لخطة التسويق 2019، مشيرا إلى أن الشركة بدأت الأعمال الإنشائية فى المشروع بنحو 15 عمارة وتستهدف إنهاؤها العام الجارى من أصل 39 عمارة وسيتم تسليم المشروع بالكامل بجزئيه السكنى والتجارى خلال 4 سنوات.
بدأت شركة نيو بلان للتطوير العقارى تنفيذ الأعمال الإنشائية لمشروعها «سيرانو» السكني، والذي يتم تنفيذه بمنطقة r7 باستثمارات تصل إلى 1.5 مليار جنيه، وتبدأ التسليم 2022، بحسب المهندس وليد خليل، رئيس الشركة في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وقال خليل إن مشروع سيرانو يقام على مساحة 15 فدانًا، ويضم 622 وحدة نصف تشطيب، بتصميمات معمارية مميزة، تم تسويق 90% منها خلال 8 أشهر، ويتبقى عدد محدود مؤجّل بيعه، لافتا إلى أن شركة نيو بلان حصلت على القرار الوزارى للمشروع رقم 1136 من شركة العاصمة.
أعلنت شركة إنرشيا للتطوير العقارى عن وصول حجم استثمارات الشركة إلى حوالي 100 مليار جنيه بجانب أراض تصل إلى أكثر من 7.5 مليون متر مربع ، بحسب المهندس أحمد العدوى، الرئيس التنفيذى للشركة في بيان نقلته “العالم اليوم“.
وأكد العدوي أن “إنرشيا” تعمل حاليا فى مشروع “جيفيرا” بالساحل الشمالى وهو مشروع ضخم يتضمن إقامة مدينة سياحية متكاملة على ساحل البحر الابيض المتوسط حيث تبلغ مساحتها 5.5 مليون متر مربع.


أخبار سريعة

«القليوبية» تُعد مخططًا استراتيجيا لاستغلال أراض صناعية على مساحة 500 فدان “المال
«المجتمعات العمرانية» تخصص وحدات سكنية لأسر شهداء الجيش والشرطة “الأهرام
سوديك تطلق «حلول FlexiFinish®» المبتكرة لتشطيب الوحدات لعملائها”بيان
ملتقى «بناة مصر» يبحث فرص شركات المقاولات في إعادة إعمار ليبيا والعراق “أموال الغد

خاص .. رصدت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ممثلة فى وزارة الإسكان قرابة 1.6 مليار جنيه لتنفيذ قرابة 4 آلاف وحدة سكنية بمشروعي دار مصر للإسكان المتوسط وجنة للإسكان الفاخر بمدينة العبور.
وقالت مصادر بالهيئة، لـ“بروبرتى بلس” تم رصد مليار جنيه لتنفيذ 126 عمارة تصم 3.24 وحدة سكنية ضمن المرحلة الثانية بمشروع دار مصر، ووصلت معدلات التنفيذ لقرابة 60%، وجار أيضا تنفيذ 816 وحدة سكنية بمشروع “جنة” للإسكان الفاخر بتكلفة 605 ملايين جنيه، وتعمل على تنفيذها 7 شركات مقاولات.
لأول مرة، تفتح مدينة العلمين الجديدة، أبوابها، للمواطنين لقضاء إجازات عيد الفطر المبارك، واستقبال المصطافين خلال الصيف الجارى، وفقا لخطة وزارة الإسكان، بحسب مسئولين فى الوزارة لـ “اليوم السابع“.
وقالت المصادر إنه من المقرر أن تبدأ مدينة العلمين الجديدة فى استقبال المواطنين فى إجازة عيد الفطر، وذلك بالمنطقة الترفيهية، وخاصة بعد ما تم الانتهاء من الممشى السياحى بالمدينة بطول 7 كيلو مترات.
تستهدف شركة الرياض مصر للتطوير العقارى تطوير 500 وحدة سكنية ضمن مشروعاتها خلال 3 سنوات بمدينتى القاهرة الجديدة والشروق، تبعا لتصريحات حسام عبدالغنى نائب رئيس الشركة لجريدة “الشروق“.
أضاف أن شركته تستهدف تسليم 100 وحدة فى العام الجارى فى القاهرة الجديدة والشروق، حيث حققت 30٪ من المبيعات المستهدفة بنهاية الربع الأول من العام الحالى وتمتلك الشركة محفظة أراض تلبى خطتها حتى عام 2021 تشمل قطع أراض تصلح لإنشاء مشروعات مينى كمباوند وعمارات منفصلة.

تعتزم شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية الانتهاء من أعمال تدعيم شبكة المرافق الخاصة بمنطقة الحى الحكومى وكذلك أعمال الكهرباء بنهاية 2019 الجارى تزامنا مع الاستعداد لتجهيز الحى الحكومى بالكامل تمهيدا لنقل موظقى الدولة منتصف 2020 المقبل، بحسب المهندس محمد عبدالمقصود، رئيس جهاز تنمية العاصمة الإدارية الجديدة لـ “أموال الغد“..
نجح جهاز مدينة القاهرة الجديدة، بالتعاون مع وزارة الداخلية، ممثلة في مديرية أمن القاهرة، في إزالة التعدى واسترداد قطعة أرض بمساحة 10 أفدنة، والتي تقدر قيمتها الحالية بنحو مليار جنيه شمال مشروع مدينتى بطريق السويس، بحسب بيان للجهاز تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وقال المهندس عادل النجار، رئيس الجهاز إن الحملة استمرت نحو 3 ساعات، لإزالة التعدى على قطعة الأرض، والذي استمر لفترة أكثر من 20 عاماً.
منحت هيئة المجتمعات العمرانية ملاك أراضى مدينة “سفنكس الجديدة” مهلة لتقنين أوضاعهم وحذرت من قيام الأفراد والشركات ببيع الأراضى داخل المدينة، بحسب المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للشئون التجارية والعقارية، في بيان نقلته “البورصة“.
وقال السباعي إن الهيئة قررت فتح باب التقدم اعتباراً من 28 يونيو وحتى 4 يوليو المقبل، لحائزى الأراضي الواقعة بمدينة “سفنكس الجديدة”، الذين لم يستكملوا إجراءات التمليك من جهة الولاية السابقة، للتقدم بجميع المستندات الخاصة بقطعة الأرض.
قررت هيئة المجتمعات العمرانية تخصيص قطعة أرض بمساحة 39 فداناً بمنطقة امتداد النرجس بمدينة القاهرة الجديدة، لشركة “ستارلايت للتنمية العقارية والسياحية”، لإقامة نشاط عمرانى متكامل على أن يتم تسعير الأرض بالدولار، بحسب بيان نقلته “بروبرتى بلس“.
بعث الرئيس الأمريكى دونالد ترامب، رسالة إلى الكنيسة القبطية الأرثوذكسية، بمناسبة اليوم القبطى العالمى، مشيدًا بافتتاح كاتدرائية العاصمة الإدارية الجديدة، بحسب بيان نقله “اليوم السابع“.
وجاء في نص الرسالة “أرسل تحياتى الحارة لمجتمع الكنيسة الأرثوذكسية لاحتفالهم ببداية اليوم القبطى العالمي، وآمل أن يمنح هذا اليوم شعورًا مجددًا لهدف الملايين من المسيحيين الأقباط فى الشرق الأوسط وجميع أنحاء العالم. فى بداية هذا العام، كاتدرائية الميلاد فى القاهرة، أكبر كنيسة فى الشرق الأوسط، فتحت أبوابها للذين يسعون لحب الله ورحمته”.

تداولات عقارية

سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة ارتفاعًا بنسبة 2.95% خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1672 نقطة، بنهاية جلسة أمس الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 19.9 مليون سهم خلال جلسة الاربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 93.9 مليون جنيه
وافقت الجمعية غير العادية لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، على تعديل مواد بالنظام الأساسي للشركة، بشأن استخدام التصويت التراكمي في انتخابات مجلس الإدارة.
وقالت الشركة في بيان للبورصة أمس، إن العمومية أقرت تعديل المواد (21-46-50) والخاصة بنظام التصويت التراكمي والتمثيل النسبي لانتخابات مجلس الإدارة.
قالت شركة الشمس للإسكان والتعمير، إنه تم تغيير ممثل المال العام عن الشركة القابضة للتشييد والتعمير في مجلس إدارة الشركة.
وأوضحت الشمس للإسكان في بيان للبورصة الثلاثاء، أن القابضة للتشييد والتعمير قررت تعيين هشام أنور أبو العطا رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة النصر للإسكان والتعمير، ممثلاً عنها للمال العام في مجلس إدارة الشركة.

مواد البناء

كشف مصدر بارز بغرفة مواد البناء باتحاد الصناعات المصرية، في تصريحات لـ”بروبرتي بلس” أن شركات إنتاج مواد البناء في مصر “حديد وأسمنت وجبس وطوب” بدأت أعمال تقليص إنتاجها على خلفية تراجع القدرة الشرائية، بسبب انخفاض معدلات البناء بسبب شهر رمضان الكريم.
وتابع المصدر، أن إجراءات التخفيض متبعة بشكل موسمي في الإجازات الرسمية أو المناسبات الموسمية كما هو الحال في شهر رمضان الكريم، ملمحًا إلى احتمالية تخفيض المعروض من الإنتاج 50 % فترة الأسبوع القادم. وتراجعت أسعار مواد البناء خلال الأسبوعين الآخرين من شهر رمضان بسبب زيادة المعروض وتراجع القدرة الشرائية على خلفية انخفاض معدلات البناء.

الشريك التكنولوجي