نشرة اليوم

دفعة تمويلية بـ 3 مليارات دولار من البنوك الصينية لمنطقة الأعمال المركزية بـ “العاصمة الإدارية”

هذه النشرة برعاية

3 شركات مقاولات تبدأ تدشين أكبر مجمع سكنى فى”العلمين الجديدة” بـ 15 مليار جنيه
«نيو بلان» ضخت 350  مليون جنيه في مشروعاتها بـ “العاصمة الإدارية”
خاص .. “الإسكان” ترصد 2.5 مليار جنيه استثمارات جديدة فى “الشيخ زايد”
“أوراسكوم للتنمية” تسند لـ”البحر الأحمر للمقاولات” أعمالاً بـ 900 مليون جنيه

%20 زيادة متوقعة فى أسعار الأراضي بـ “العاصمة الإدارية” بعد انتقال الحكومة
اليوم .. “مصر الجديدة” تطرح 44 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلنى
“عامر جروب” تنفي افتتاح فندق ونادي “بورتوسعيد” رسميا
“مصر إيطاليا” تسند أعمال مقاولات بـ 200 مليون جنيه لـ “كونستك”
“SAK” تخطط لشراء 50 فداناً فى “المنصورة الجديدة”
«لوكيشن» تستهدف مليار جنيه مبيعات لصالح الغير فى 2019
«رجال الأعمال»: سعر الأرض وصل إلى 50% من الوزن النسبي للعقار
رسميًا .. شركات حديد التسليح ترفع أسعارها من 100- 180 جنيهًا للطن
خاص.. بشراكة ألمانية.. “سيتي جلاس” للزجاج تفتتح أول خطوط إنتاجها بـ200 مليون جنيه
شركة جيه إل إل: السوق العقاري غير منظم بسبب الوسيط

التفاصيل…. تأتيكم برعاية

في دفعة حكومية جديدة لمشروع العاصمة الإدارية وقعت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالعاصمة الصينية بكين، اتفاقية القرض الخاص بالدفعة الأولى من أصل 3 دفعات، لتمويل تصميم وإنشاء منطقة الأعمال المركزية، بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع مجموعة البنوك الصينية الممولة للمشروع بقيادة بنك ICBC، بحسب بيان للوزارة نقلته “الأهرام“.
وأوضح وزير الإسكان أن قيمة الدفعة الأولى من القرض تبلغ 834 مليون دولار تقريبًا، من إجمالى 3 مليارات دولار قيمة تمويل المشروع، وتغطى الدفعة الأولى تكاليف تصميم وإنشاء 7 أبراج شاهقة الارتفاع، تضم (برجين إداريين، و5 أبراج سكنية)، تطل على الحدائق المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة “كابيتال بارك”، بارتفاعات تصل إلى 206 أمتار (51 طابقا)، بمساحة بنائية تبلغ 600 ألف متر مربع .
وفي سياق متصل أكد العميد خالد الحسيني أن انتقال الحكومة للحى الحكومي بالعاصمة الإدارية سيخلق زخما كبيرا فى العاصمة وبالتزامن مع ذلك فمن المتوقع ارتفاع أسعار الأراضي بنسب لا تقل عن 15- 20%، والطرح الأول لأراضى العاصمة بدأ بسعر متر يقترب من 2000 جنيه، بحسب ما نقلت عنه “البورصجية“.
وأضاف الحسيني أن العاصمة الإدارية أصبحت جزءا من السوق العقاري المصري كما أنها أثرت إيجابا في هذا السوق منذ بدء العمل بها، فهناك أكثر من 50 مطورا عقاريا متواجدين بالعاصمة الإدارية وينفذون مشروعات سكنية وتجارية وإدارية بمساحات تتراوح بين 20 فدانا و500 فدان.
أعلنت شركة نيو بلان للتطوير العقارى عن ضخ 350 مليون جنيه استثمارات فى مشروعاتها الثلاثة بالعاصمة الإدارية، تمثل مقدمات حجز الأراضى، بحسب المهندس وليد خليل، رئيس مجلس إدارة الشركة، لـ«المصرى اليوم الاقتصادى».
وأضاف خليل أن الشركة تعتزم اتخاذ خطوات متسارعة خلال هذا العام لبدء أعمال الإنشاءات فى مشروعاتها، والتى تضم مشروعين سكنيين بمنطقة «R٧»، ومشروعاً تجارياً إدارياً بمنطقة المال والأعمال، لافتا إلى أن الشركة بدأت أعمال الحفر والإنشاءات فى مشروعها الأول «سيرانو»، مارس الماضى، وهو مشروع سكنى متكامل بمنطقة «R٧»، باستثمارات تصل إلى 1.5 مليار جنيه.
خاص .. رصدت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 2.5 مليار جنيه استثمارات جديدة بمدينة الشيخ زايد، خلال السنة المالية الجديدة 2019- 2020، بحسب مصادر بالهيئة.
وقالت المصادر فى تصريحات لـ “بروبرتى بلس” إن الاستثمارات من المقرر ضخها لاستكمال حزمة من المشروعات المختلفة سواء على مستوى قطاع الإسكان أو تنفيذ عدد من المشروعات الخدمية وشبكات الطرق والمرافق.
وأوضحت المصادر أن قطاعى الإسكان والمرافق يستحوذان على الاهتمام الأكبر وخاصة بمناطق توسعات الشيخ زايد.
انتهت هيئة المجتمعات العمرانية من إصدار خطابات رسمية لصالح 3 شركات مقاولات لبدء تدشين منطقة سكنية ضخمة بمدينة العلمين الجديدة باستثمارات أولية تقارب 15 مليار جنيه، بحسب مصدر مسئول لـ “أموال الغد“.
وقال المصدر إن الشركات الثلاث هي طلعت مصطفى وشركة بتروجيت وشركة كونكريت بلاس للهندسة، حيث بدأت الشركات الثلاث فى تسلم مواقع العمل الخاصة بها وبدء الأعمال الأولية للمشروع، متوقعا أن تنتهى الهيئة خلال الأشهر المقبلة من إصدار أمر الإسناد الرسمى للشركات ويعقبه توقيع التعاقدات على الأعمال.
أضاف أن المشروع يمثل أكبر مجمع سكنى بمدينة العلمين الجديدة يقع خلف منطقة أبراج الماسة الضخمة وبجوار مارينا على مساحة ضخمة.
أعلنت شركة مجموعة عامر القابضة – عامر جروب، أنها لم تفتتح فندقا ونادي بورتوسعيد رسيماً حتى الآن، بحسب بيان للشركة رداً على استفسارات البورصة بخصوص افتتاح الفندق والنادي، نقلته “البورصجية“.
وأضافت الشركة أنها قامت فقط بافتتاح تجريبي لمطاعم تشيليز وحلقة السمك ببورسعيد.


انفوجراف

توك شو

يستمر برنامج عقاري مصر المذاع على قناة cnbc في استعراض الفرص الاستثمارية المتاحة بالمحافظات والمدن الجديدة، لتكون جولة البرنامج فى هذه الحلقة في محافظة مرسى مطروح ثاني أكبر محافظات مصر.
قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ، إن مشروع فوكا باي والذى تطوره الشركة يقع في مكان مميز مطل على البحر فى الساحل الشمالى وتم استغلال طبيعة الأرض لتنفيذ مشروع متميز.
أوضح أن المشروع يضم 4 فنادق ووحدات فندقية مفروشة يتم بيعها وإدارتها بعلامة فندقية، ويتم تنفيذ وحدات متنوعة داخل المشروع لتتناسب مع احتياجات وأذواق مختلفة ومتنوعة للعملاء.
وأضاف محمد جمال، الرئيس التنفيذي لشركة باكت للاستثمار والتطوير العقاري، أنه تم بدء تنفيذ مشروع “وايت باي” على مساحة 75 فدانا وبإجمالي 750 وحدة ويتم تنفيذه على 4 مراحل، ويضم بحيرة صناعية على مساحة 9 أفدنة، ويضم المشروع وحدات تبدأ من 70 مترا وحتى فيلات بمساحات 550 م2.
وأوضح المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور للتنمية العقارية، أن العميل يستخدم وحدته خلال موسم الصيف فقط، ويمكنه تأجيرها خلال فترة الصيف، ولكن أسعار الوحدة قد زادت بنحو 100% خلال الأربع سنوات الأخيرة بالمنطقة على الأقل، مما يعكس العائد الاستثماري على الوحدة كأصل استثماري.
محمد سلطان، الرئيس التنفيذي لشركة بالم هيلز للتعمير، قال إن منطقة الساحل الشمالي تعمل فقط خلال موسم الصيف، فيجب تقديم خدمات تضمن تشغيل المنطقة طوال العام ومنها الخدمات الطبية بمستوى عالمي يجذب سياحة مختلفة وهو ما ينتج عنه دخل متجدد لكافة المستثمرين في المنطقة وتشغيل مشروعاتهم طوال العام.
أما النصيحة العقارية فقدمها المهندس أحمد سليم، رئيس مجلس إدارة شركة بريكزي لإدارة المشروعات، حيث أكد أن تنفيذ مدينة العلمين الجديدة هو الخطوة الأولى لتنمية منطقة الساحل الشمالي، كما توقع أن تستحوذ تلك المدينة وما حولها على حجم الطلب في تلك المنطقة لمدة 10 أعوام مقبلة. “لمشاهدة الحلقة كاملة”
وتظل العاصمة الإدارية وجهة استثمارية بالسوق العقاري وتحظى بمنافسة قوية يؤكدها العميد خالد الحسيني، المتحدث الرسمي لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، خلال لقائه ببرنامج حوار واستثمار مع الشواربي على قناة الصحة والجمال والذي يقدمه إبراهيم الشواربي.
وقال إنه تم بيع أكثر من 70 % من الأراضي بالمرحلة الأولى بالمشروع بالإضافة لحجم الطلبات الضخم المقدم للحصول على أراض بالمرحلة الأولى. “لمشاهدة الحلقة كاملة”
واستضاف برنامج بيوتنا المقدم على قناة صدى البلد محمود عادل، رئيس شركة هومز نيو لايف للتسويق العقاري، وأكد أن توجهات الطلب تتركز بالكامل على المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وحدائق أكتوبر فالعميل يتبع التوسع العمراني الذي تقوم به الدولة “لمشاهدة الحلقة كاملة”.


مزادات

كشف خالد أبو أحمد رئيس شركة الخبرة والتثمين، أن اليوم “الخميس” تطرح شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير 44 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلنى بمحافظة القاهرة على طريق الاوتوستراد وشارع المشير أحمد إسماعيل.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس” أن قطع الأراضى بأنشطة سكنية وتجارية، وسيتم طرح الأراضى على 5 مراحل فى جلسة واحدة، وتضم المرحلة الأولى 3 قطع أراض سكنية بإجمالى مساحة 890 مترا مربعا، والثانية 5 قطع أراض، 4 منها سكنية وقطعة تجارية، وتتراوح مساحات الأراضى السكنية ما بين 502 متر مربع إلى 1458 مترا مربعا والتجارية 478 مترا مربعا.
وبالنسبة للمرحلة الثالثة تضم 10 قطع أراض سكنية، قطعتين بمساحة 935 مترا مربعا، و4 قطع أراض بمساحة 1671 مترا مربعا و4 قطع أراض أخرى بمساحة 1123 مترا مربعا.
وتضم المرحلة الرابعة قطعة أرض بمساحة 582 مترا مربعا، والمرحلة الأخيرة تضم 25 قطعة أرض بمساحة إجمالية 23663 مترا مربعا وستطرح هذه المرحلة كقطعة واحدة أو مجزأة إلى 3 مراحل، وتضم الأولى 6 قطع أراض بإجمالى مساحة 9571 مترا مربعا، الثانية 7 قطع أراض بإجمالى مساحة 4503 مترات مربعة والثالثة 12 قطعة أرض بإجمالى مساحة 9588 مترا مربعا.

أخبار سريعة

“هيئة الاستثمار” تصدر دليل تراخيص اتحاد مقاولي البناء والتشييد “مصراوي
«الإسكان» و«النقل» يستعرضان التقييم الفنى والمالى لـ”مونوريل” العاصمة و6 أكتوبر “الشروق
“سيتي سكيب” يوقع مع “ذا كومبليتلي جروب” لإطلاق معرض جديد بالمملكة المتحدة “البورصجية
شركة الملياردير وارن بافيت العقارية تفتح مكتبا في دبي “حابي

ضبط السوق العقاري أصبح ضرورة، ومن المهم أن يتم إدماج شركات التسويق العقاري في اتحاد ينظم آلية عملها وينجح في طرد العناصر غير المناسبة”، بحسب أيمن سامي رئيس فرع شركة الاستشارات العقارية “جيه إل إل” لـ “المال“.
وأضاف سامي، أن هذه الخطوة لن تتم إلا بضبط نشاط شركات التطوير العقاري عن طريق القانون الذي سيصدر قريبا، مشددا على أهمية اندماج، لافتا إلى أن السوق غير منظم بسبب وجود ما يسمى “بالوسيط” الذي يمارس عمل شركات التسويق دون الحصول على رخصة أو شهادة وتدشين اتحاد للمسوقين العقاريين أمر معمول به في كافة دول العالم ونحن تأخرنا فيه.
وافقت الجمعية العامة العادية لشركة أوراسكوم للتنمية مصر في جلستها المنعقدة 24 أبريل الجاري، على التجديد لمجلس الإدارة في إبرام عقود مقاولات وإنشاءات جديدة مع شركة البحر الأحمر للمقاولات والتشييد والتنمية وذلك في حدود مبلغ 900 مليون جنيه، بحسب بيان للشركة نقلته “حابي“.
وأوضحت الشركة أن العقود تتضمن تنفيذ أعمال المقاولات والإنشاءات والبناء الخاصة بمشاريع أوراسكوم للتنمية مصر وذلك خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2019.
توقعت شركة لوكيشن للتسويق العقارى تحقيق مبيعات فى مشروعات تسوقها لصالح الغير بقيمة مليار جنيه، نهاية العام الحالى، مقابل ٦٠٠ مليون جنيه العام الماضى، بحسب زياد يسرى، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«المصرى اليوم الاقتصادى».
وقال يسري إن الشركة عززت توقعاتها لنمو المبيعات خلال العام الحالى، نتيجة أداء السوق القوى وتحسن مؤشرات البيع خلال الربع الأول من العام الحالى مقارنة بالربع الأخير من عام ٢٠١٨، مضيفا أن شركته تعاقدت مع ٤٤ مطورا عقاريا حتى الآن، لتسويق ١٦٠ مشروعا، فى مناطق متنوعة ما بين العاصمة الإدارية، والقاهرة الجديدة، والعين السخنة، والساحل الشمالى، واستحوذت المشروعات التى تسوقها الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة على ٦٠% من المبيعات المحققة.
تستهدف شركة «SAK» للتطوير العقارى الحصول على قطعة أرض بمساحة 50 فداناً بمدينة المنصورة الجديدة، بحسب المهندس أحمد قدرى، الرئيس التنفيذى للشركة لـ “البورصة“.
وأضاف قدري أن الشركة تُخطط لتحقيق 1.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعى «سوينو» السكنى، و«إيليت» التجارى فى العاصمة اﻹدارية، وتستثمر 600 مليون جنيه بمشروع «إيليت»، كما تعتزم تطوير مشروع سياحى بنظام الشراكة بمنطقة العين السخنة.
أسندت شركة مصر إيطاليا العقارية أعمالاً جديدة بقيمة إجمالية 200 مليون جنيه لشركة كونستركشن آند ديزاين “كونستك” بمشروعها “البوسكو” بالعاصمة الإدارية الجديدة، بحسب المهندس أشرف عبدالحكم، المدير العام لشركة كونستك، في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وأضاف عبدالحكم أن كونستك ستبدأ فى أعمال التنفيذ قبل شهر رمضان وأن الأعمال الجديدة المسندة لصالح الشركة بمشروع البوسكو تعد باكورة أعمال كونستك بالعاصمة الإدارية الجديدة.
تخطط شركة «حدائق بلازا للاستثمار العقارى» لضخ استثمارات بقيمة 1.6 مليار جنيه بمشروعات الشركة فى العاصمة اﻹدارية، بحسب المهندس نافع عبدالهادى المدير التنفيذى للشركة لـ “البورصة“.
وقال عبدالهادي إن الشركة حصلت على قطعتى أرض ﻹقامة برجين سكنيين بمنطقة النهر اﻷخضر واشترت قطعتى أرض بمنطقة حى المال واﻷعمال فى العاصمة لتطوير مشروعين تجاريين ومراكز طبية، لافتا إلى أن شركته حققت مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه بمشروع «رودس» السكنى خلال 2018 وتعتزم تطوير مشروع سياحى فى الساحل الشمالى خلال الفترة المقبلة.
تستهدف شركة مباني العقارية، ضخ استثمارات بقيمة 200 مليون جنيه، لتنفيذ مشروعات بالقطاعين السكني والإداري والتجاري بحي بيت الوطن التجمع الخامس فى القاهرة الجديدة، بحسب المهندس حسام الفهد رئيس مجلس إدارة الشركة في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
كشفت مجموعة ماريوت هيلز المتخصصة فى إنشاء المدن المستدامة، أن تكلفة مشروع إيكو سيتي الذي تعمل عليه بالعلمين سوف تصل نحو 2.4 مليار جنيه للمرحلة الأولى، بحسب الدكتور أحمد حسن، رئيس مجلس إدارة المجموعة في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
خفض أسعار العقارات في مصر لن يتم إلا بتخفيض أسعار الأراضي، فهذا أول مطلب للمطورين، حيث إن تكلفة سعر الأرض وصلت لـ50% من الوزن النسبي للعقار، بحسب المهندس فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال، لـ “المال“.
وأضاف فوزي أن تكلفة مواد البناء وصلت إلى 25%، وكذلك 15% ثمن التصميم والتسويق والأرض هي الأكثر سعرا، لافتا إلى أنه يجب أن توفر الدولة مواد خام أو تعطي المطورين الأراضي صحراء ثم يتولون عمل الموافق، كما تفعل الحكومة، وبعد ذلك تأتي مرحلة البيع لصغار المطورين كما فعلت شركة المستقبل.

تداولات عقارية

سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة انخفاضًا بنسبة 0.2% خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1801 نقطة، بنهاية جلسة أول أمس الثلاثاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 10 مليون سهم خلال جلسة الثلاثاء، بقيمة إجمالية بلغت 52 مليون جنيه
أظهرت المؤشرات المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، خلال التسعة أشهر المنتهية في مارس 2019، تراجع أرباحها بنسبة 67% لتصل إلى 39.5 مليون جنيه، مقابل أرباح بلغت 120.4 مليون جنيه بالفترة المقارنة من العام المالي الجاري.
وتراجعت إيرادات نشاط الشركة خلال الفترة إلى 468.5 مليون جنيه، مقابل مبيعات بلغت 542.8 مليون جنيه بالفترة المقارنة من 2017-2018- وفقًا للقوائم.

تصدر قطاع العقارات تداولات القطاعات المدرجة خلال تعاملات شهر أبريل بقيمة بلغت 2.5 مليار جنيه وبحجم تداولات بلغت 396 مليون سهم، يليه قطاع الخدمات المالية بقيمة 2.3 مليار جنيه وبتداولات 340 مليون سهم.
احتل قطاع البنوك المرتبة الثالثة بقيمة ملياري جنيه وبتداولات 34 مليون سهم ثم الاتصالات بقيمة مليار جنيه وبتداولات 800 مليون سهم ثم الخدمات والمنتجات الصناعية بقيمة 855 مليون جنيه وبتداولات 260 مليون سهم.
جاء قطاع المنتجات المنزلية بالمرتبة السادسة بقيمة 574 مليون جنيه وبتداولات 78 مليون سهم ثم الموارد الأساسية بقيمة 559 مليون جنيه وبتداولات 68 مليون سهم، وأخيرا قطاع المرافق بقيمة 11 مليون جنيه وبتداولات 146 ألف سهم. 
قالت شركة وادي كوم أمبو لاستصلاح الأراضي، إنها قامت ببيع وحدات سكنية في محافظة سوهاج بقيمة 170 ألف جنيه.
وأوضحت وادي كوم أمبو في بيان لبورصة مصر، الثلاثاء، أنها قامت ببيع عدد 2 وحدة سكنية بمنطقة أولاد طوق شرق محافظة سوهاج خلال المزاد الذي عقد يوم السبت الماضي.

مواد البناء

بدأت شركات حديد التسليح رسميًا، رفع أسعارها أمس ، بزيادات تتراوح بين 150-180 جنيهًا بالنسبة لحديد عز، وزيادات تتراوح من 100-120 جنيهًا في الطن بالنسبة لحديد المصريين وبشاي، فيما سجلت الأنواع الأخرى زيادات تقترب من حاجز ال 100 جنيه .
وبحسب تصريحات مصدر بارز بإحدى الشركات لـ”بروبرتي بلس” فإن الشركات أبلغت وكلاءها عبر رسائل SMS ، بتطبيق هذه الزيادة اعتبارًا من اليوم.
يأتي هذا في الوقت الذي تتنامى فيه التوقعات حول ارتفاع أسعار حديد التسليح، على خلفية قرار المهندس عمرو نصار، وزير التجارة والصناعة ، رقم 346 لسنة 2019 والذي يقضي بفرض تدابير وقائية مؤقتة على الواردات على البليت وحديد التسليح .
خاص .. تفتتح مجموعة “سيتي جلاس” للزجاج، بشراكة ألمانية خلال شهر، أحدث خطوط إنتاجها بمصانعها بالعاشر بتكلفة استثمارية 200 مليون جنيه.
وبحسب تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” أكد حازم بشر رئيس مجلس إدارة الشركة، إن الخط المرتقب افتتاحه خلال شهر هو واحد من إجمالي 4 خطوط إنتاج معدة للتصدير لدول أفريقيا والخليج والأسواق الأوروبية، بإجمالي استثمارات 700 مليون جنيه.
وتابع بشر، أن الإنتاج المرتقب سيغطي 40 % من احتياجات السوق المحلي وتم بالفعل إبرام تعاقدات مع عدد من دول الخليج وعلى رأسها الكويت والسعودية، والإمارات، ودول شمال أفريقيا المغرب والجزائر وكذلك جنوب أفريقيا والسنغال وأثيوبيا وفرنسا وبريطانيا والسويد وسويسرا.

الشريك التكنولوجي