نشرة اليوم

خطة حكومية لطرح 150 مبنى تاريخيا على القطاع الخاص… وفرص قريبة للمطورين

هذه النشرة برعاية

حسين صبور: مصر لن تشهد فقاعة عقارية.. لكن شركات ستعلن إفلاسها
خاص .. “الإسكان” تضخ ملياري جنيه استثمارات جديدة فى “6 أكتوبر”
“المجتمعات العمرانية” تكشف مصادر تمويل مشروعات وزارة الإسكان بـ “العاصمة الإدارية”
” بترهوم ” تقرر إلغاء مصروفات نقل ملكية الوحدات بمشروعاتها
خاص .. محافظة القاهرة” تعلن عن بيع وحدات تجارية وإدارية بالمزاد
«مصر إيطاليا العقارية» تبدأ إنشاءات «فينشى VINCI» بضخ 500 مليون جنيه
“كاسيل ” تُسدد 325 مليون جنيه من سعر أرض مشروعها بالعاصمة
خاص.. “مواد البناء” تبدأ دمج الكيانات غير الرسمية وإعفاءات بالجملة للمستفيدين
22 مصنع حديد تعلق إنتاجها اعتراضًا على فرض رسم وارد على البيلت
خاص .. “القومية لإدارة الأصول” تطرح وحدات سكنية فى “الإسكندرية” بالمزاد العلنى
تفعيل صندوق «المصريين العقارى» مطلع يوليو المقبل
“مراكز” تتعاقد مع شركة حسن علام لإنشاء أبراج “AEON”
3 مطالب من المطورين لحل مشكلات الأراضي وخفض أسعار العقارات
“اتحاد التشييد” يبدأ أولى خطواته لتصدير المقاولات من مورشيوس
خاص.. 6 شركات تفوز بحقوق استغلال محاجر رخام بني سويف والوادي الجديد
“الوطنية للإسكان” توافق علي بيع “ميريديان هليوبوليس”

تهنئ أسرة “بروبرتي بلس” قراءها والمصريين جميعا بعيد تحرير سيناء، متمنية لمصر وشعبها دوام الاستقرار والتقدم والرقي.
كما تتقدم أسرة “بروبرتي بلس” بخالص التهاني بمناسبة أعياد الربيع وشم النسيم والذي يتوافق مع الإصدار المقبل يوم الاثنين، على أن تعاود النشرة الصدور فى موعدها الخميس 2 مايو ….

التفاصيل…. تأتيكم برعاية

وضعت الحكومة خطة لطرح ما يصل إلى 150 مبنى تاريخيا متداعيا للقطاع الخاص لتجديدها وتأجيرها من أجل الربح، بحسب هشام توفيق وزير قطاع الأعمال في تصريحات نقلتها وكالة “رويترز“.
وقال توفيق، أن الحكومة ستتبع نموذج شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري، التي طورت ببطء 23 مبنى تاريخيا اشترتها بوسط القاهرة.
لفت إلى أنه يجري دراسة الخطة بالشركة القابضة للتأمين التابعة للحكومة التي تملك مع شركة التأمين الحكومية 350 مبنى منها 150 مبنى مصنفة كمبان تاريخية.
وقال توفيق إن تلك الخطة من المحتمل أن تتضمن تقديم شيء خلال القريب العاجل لمطوري القطاع الخاص والذي تصر الحكومة على أن يكون على غرار شركة الإسماعيلية.
خاص .. رصدت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرابة ملياري جنيه استثمارات جديدة خلال العام المالي الجديد 2019- 2020 لتنفيذ مشروعات جديدة بمدينة 6 أكتوبر، بحسب مصادر بالوزارة.
وقالت المصادر فى تصريحات لـ “بروبرتى بلس” إن الاستثمارات تتضمن تمويل مشروعات الإسكان والمرافق وشبكات الطرق بالمدينة.
وأشارت المصادر إلى ضخ 1.5 مليار جنيه فى مشروعات المدينة المختلفة خلال العام المالي الجاري.
أصدر مجلس إدارة شركة بتر هوم للاستثمار العقارى قرارا بإلغاء مصروفات نقل الملكية للوحدات التابعة للشركة والتى تقدر بنحو 6% من إجمالى قيمة الوحدة السكنية وذلك تيسيرا على العملاء وفق “بيان
وأشارت الشركة إلى أن مجلس الإدارة قرر إلغاء هذه المصروفات بعد الرجوع لهيئة المجتمعات العمرانية استنادا للمادة 15 من قانون حماية المستهلك وتطبيقها من تاريخ اعتماد قرار مجلس الإدارة مؤكدا حرص الشركة على تلبية كافة رغبات عملائها والتيسير عليهم
وتعد الشركة أول مطور عقارى فى العاصمة الإدارية وتنمى 4 مشروعات بالمدينة وبدأت بمشروع على قطعة أرض بمساحة ٦٠ فدانا ” ميدتاون نيو كابيتال” وكمباوند “ميدتاون صولو” على مساحة 66 فدانا بالإضافة إلى مشروع الشركة الثالث كمباوند ” ميدتاون كوندو ” والمشروع الرابع كمباوند ميدتاون سكاى العاصمة الإدارية الجديدة .
أعلنت شركة مراكز، عن توقيع عقد الأعمال الإنشائية الخاصة بأبراج آيون في مشروع مراكز السكني “AEON”ايون في السادس من أكتوبر، لشركة حسن علام للإنشاءات، إحدى شركات مجموعة حسن علام القابضة.
وقال باسل رمزي العضو المنتدب لشركة مراكز فى “بيان “: ” تقع أبراج ايون التي يبلغ ارتفاعها 72 متراً داخل مشروع ايون بالسادس من أكتوبر .
تبلغ الاستثمارات الإجمالية لمشروع ايون 2.2 مليار جنيه.
بدأت شركة مصر إيطاليا العقارية أعمال الإنشاءات الأولية بمشروع «فينشى VINCI» بالعاصمة الإدارية الجديدة خلال 2019 عبر ضخ استثمارات تُقدر بنحو 500 مليون جنيه، بحسب المهندس محمد هاني العسال الرئيس التنفيذي للشركة في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وأضاف العسال أن الشركة تعاقدت مع 3 من أكبر شركات المقاولات للاتفاق على بدء تنفيذ الأعمال الإنشائية بمشروع «فينشى VINCI» والذى يمثل ثانى مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث بدأ بالفعل تدشين إنشاءات المشروع فى 2019 كما تستهدف الشركة الإسراع بتسليم وحدات المشروع خلال 2022.
سددت شركة كاسيل للتطوير العقارى 325 مليون جنيه متمثلة فى 20% مقدم الأرض الخاصة بالمشروع السكنى والبالغ 189 مليون جنيه بالإضافة إلى 136 مليون جنيه قيمة القسط الأول لها، بحسب المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذي للشركة لـ “المال“.
وأضاف منصور أن حجم استثمارات الشركة فى مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة حوالى 8 مليارات جنيه.
وكشف منصور أن الشركة تدرس الدخول في تحالف استثماري مع مجموعة من المطورين لتأسيس شركة للاستثمار في السعودية وفق ما تم الاتفاق عليه خلال الاجتماع مع الجانب السعودى الأسبوع قبل الماضي.

انفوجراف

يستعد صندوق المصريين العقارى لتفعيل نشاطه فى يوليو المقبل، مستهدفاً 500 مليون جنيه استثمارات فى الربع الأخير من 2019، بحسب هاشم السيد، الرئيس التنفيذى لشركة المصريين للإسكان، لـ “البورصة“.
وتوقع «السيد»، إصدار 6 صناديق عقارية جديدة بنهاية 2020، مشيرا إلى أن الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس الوزراء، مهتم بإصدار صناديق ووثائق عقارية فى مجال الخدمات، وأن آلية تمويل الصناديق من خلال السندات تعد تحولاً كبيراً فى عمل الهيئات، خاصة هيئة المجتمعات العمرانية.
تستهدف شركة هوم تاون للتطوير العقاري مبيعات بنحو مليار جنيه في مشروعها “زها بارك” التجاري الإداري بالعاصمة الإدارية الجديدة، بحسب ضياء الدين فرج رئيس مجلس إدارة الشركة لـ “حابي“.
وأشار فرج إلى أن المشروع يُقام على مساحة 7 آلاف متر مربع، باستثمارات تصل إلى نحو 800 مليون جنيه، مضيفا أن المبيعات المستهدفة سيتم توزيعها على 4 مراحل بيعية على مدار 3 سنوات من بدء الإنشاءات.
كشفت هيئة المجتمعات العمرانية، أن الخطة المالية المرصودة لتنمية مشروعات وزارة الإسكان بالعاصمة الإدارية الجديدة، والبالغة 210 مليارات جنيه على 4 سنوات، تمول من موازنة الهيئة وكذلك القرض الصيني، بحسب مازن حسن، نائب رئيس الهيئة للشئون المالية والإدارية لـ “المال“.
ومن جانبه كشف المهندس محمد عبد المقصود رئيس جهاز تنمية العاصمة الإدارية، أن خطة الجهاز المرصودة للعام المالي 2019 – 2020 ضمن موازنة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تقدر بحوالي 50 مليار جنيه، وتم رصد موازنة لمدة 4 سنوات بحوالي 210 مليارات، بدأت من العام المالي 2018-2019 وتنتهي 2021-2022، لتنفيذ أعمال التنمية بالمدينة للمشروعات التابعة للهيئة.
وقعت شركة كابيتال جروب بروبيرتيز، المملوكة لمجموعة أبو ظبي كابيتال والعين العقارية، اتفاقية مع شركة “إمارات مصر” لإنشاء محطة خدمة وتموين سيارات متكاملة الخدمات بمشروعها ”البروج” بامتداد مدينة الشروق، بحسب بيان للشركة تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وقال أحمد فتحي، رئيس قطاع التطوير بشركة كابيتال بروبيرتيز إن إقامة محطة خدمات بترولية في مدينة البروج يأتي في إطار الاستعدادات التي نقوم بها لبدء تسليم الوحدات في المدينة لعملاء الشركة، لذا نعمل على توفير كافة الخدمات الحياتية اليومية والضرورية وتلبية احتياجات ومتطلبات العملاء.
استبعد المهندس حسين صبور، رئيس شركة الأهلي للتنمية العقارية، أن تشهد مصر فقاعة عقارية كما حدث في دول شرق آسيا وأمريكا ودبي، لكن بعض اللاعبين الجدد في القطاع العقاري سيتعرضون للإفلاس، بحسب ما نقلت عنه “المال“.
وأضاف صبور أن عددًا واسعًا من الشركات الجديدة اقتحمت القطاع العقاري عند الإعلان عن بناء العاصمة الإدارية الجديدة طمعًا في جني المكاسب من الذهب والفضة، لكنها لم تتمكن من بيع وحدات في ظل الاشتراطات والجدول الزمني لتنفيذ المشاريع المطلوبة، وبالفعل أعلنت 3 شركات تعثرها، واعترف بالأزمة الحالية التي تواجه القطاع العقاري وصعوبة حلها، مشيرًا إلى أن رئيس مجلس الوزراء المهندس مصطفي مدبولي استمع لمشاكل المستثمرين في اجتماعين خلال الشهور الماضية.


توك شو

قدم برنامج “بيوتنا” المذاع على قناة صدى البلد تغطية للمؤتمر الدولى للتطوير العقارى والذى شارك فيه عدد من كبار المطورين العقاريين .
وتحدث المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى للبرنامج على هامش المؤتمر عن مشكلة تؤرق وتهدد القطاع العقاري في مصر وهم “الدخلاء الجدد” على القطاع .
وقال إنهم أول من يقوموا بممارسات غير منطقية وغير مدروسة تضرهم أولا قبل القطاع نفسه.
وأوضح أن غرفة التطوير العقاري تتولى بشكل مؤقت تنظيم السوق لحين إنشاء قانون اتحاد المطورين العقاريين الذي سيتولى تنظيم السوق بشكل أكبر.
ومن جانبه، أكد المهندس أحمد العتال رئيس مجلس إدارة شركة العتال القابضة أن كافة المطورين العقاريين لديهم نفس الاتجاه والحافز لتشكيل اتحاد المطورين العقاريين الذي وصفه بأنه سيكون ضابطا للسوق ويساهم في تطوير القطاع وخدمة العميل.
أضاف المهندس أحمد سليم رئيس مجلس إدارة شركة بريكزي لإدارة المشروعات أن السوق العقاري في مصر بدأ في النمو خلال السنوات العشر الماضية ، وعلى الرغم من زيادة حجم الشركات والمشروعات الموجودة مقارنة بالدول الأخرى إلا أن السوق العقاري المصري مازال بكرا ومازال في احتياج كبير لعدد أكبر من المطورين.
وقال الدكتور محمد عبدالغني رئيس مكتب ECB، للاستشارات الهندسية إن مصر أصبح لديها خبرة كبيرة ومنتجات عقارية جيدة تستطيع المنافسة خارجيا والتصدير للعقار المصري ، كما أن السوق المصري لديه احتياج هائل للعقار سنويا فتعداد السكان في زيادة وبالتالي فالطلب يزيد بشكل طبيعي على العقار.
وفى الفقرة الثانية تجولت كاميرا البرنامج داخل المول الثالث لشركة بيراميدز للتطوير العقاري فى العاصمة الإدارية .
قال محمد السيد موظف بإدارة المبيعات بشركة بيراميدز إن المول سيخدم الكثافة السكانية التى ستتواجد بحي المال والأعمال والتى من المتوقع أن تشهد كثافة سكانية عالية وستحتاج بشكل كبير للخدمات التي يقدمها المول.
وأكد العملاء الذين استضافهم البرنامج على أهمية الموقع الخاص بالمول وأيضا التسهيلات التي تقدمها الشركة في الدفع والتي حفزتهم على الشراء من الشركة لوجودها داخل ووسط منطقة الوزارات التي تحتاج إلى محلات ومطاعم ومحلات تجزئة.
لمشاهدة الحلقة كاملة


مزادات

خاص … قال محمد سعد راشد الخبير المثمن إن الشركة القومية لإدارة الأصول والاستثمار تطرح وحدات سكنية بالمزاد العلنى في محافظة الإسكندرية بمساحات كبيرة تصل إلي 360 مترا مربعا.
وأكد لـ “بروبرتى بلس” أن الوحدات المعروضة تقع بأماكن مميزة بالإسكندرية، حيث تم بيع 7 كراسات شروط، موضحا أن الشركة تقدم العديد من التسهيلات للعملاء المتقدمين.
خاص ..كشف المهندس عمر طوسون الخبير المثمن أن محافظة القاهرة تطرح وحدات تجارية وإدارية للبيع بنظام المزاد العلني أو بحق الانتفاع بمساحات تتراوح ما بين 35 مترا مربعا إلي 200 متر مربع.
وأضاف ل “بروبرتي بلس” أن هذه الوحدات تقدم إليها بنكان و 5 شركات و 8 عملاء للمنافسة علي هذه الوحدات، حيث تم بيع 15 كراسة شروط، ومن المتوقع أن يتم بيع المزيد من كراسات الشروط، موضحا أن المحافظة تقدم العديد من التسهيلات للعملاء.

أخبار سريعة

مجلس الوزراء يوافق على بيع أرض بالفرافرة لشركة الصعيد للنقل والسياحة “الزمان
«المركزي للتعمير»: الانتهاء من تنفيذ محور 30 يونيو خلال أيام “المال
رئيس الوزراء يعقد اجتماعا لمتابعة موقف تنفيذ مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة “الأهرام
“مصر الجديدة” تستهدف خفض الديون 50% خلال العام المقبل “البورصة
آراب للتنمية توقع عقد مشاركة على أرض بمساحة 942مترا مربعا بالتجمع الخامس “حابي

وضع مطورون 3 اشتراطات رئيسية للقضاء على أزمات نقص الأراضى أو ارتفاع أسعارها، مما سيكون له كبير الأثر في خفض أسعار الوحدات السكنية والعقارات بصفة عامة، بحسب ما نقلت عنهم “المال“.
المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى: الحل فى تخفيض الدولة لأسعار الأراضى، بغرض إنعاش المبيعات، لأن الوزن النسبى للأراضى فى المنتج النهائى أصبح مشكلة.
المهندس فتح الله فوزى، رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال: لابد أن تمنح الدولة الأراضى للمستثمرين بدون مرافق، يلى ذلك مرحلة البيع لصغار المطورين، كما فعلت شركة المستقبل.
مصطفى النحوى، رئيس مجلس إدارة شركة كونك للتطوير العقارى: على الدولة إيجاد آلية لخفض أسعار الأراضى، وتسهيل سداد أسعارها للنجاة من تباطؤ المبيعات.
المهندس هانى العسال، رئيس شركة مصر إيطاليا: تخفيض أسعار الوحدات السكنية لا يمكن أن يتم إلا بتخفيض تكلفة الأراضى، أو سداد ثمنها على أقساط بمدد مناسبة.
تبحث وزارة قطاع الأعمال العام مع لجنة الطروحات الحكومية تحديد مصير طرح حصة إضافية من شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير فى البورصة، بعد قرار اللجنة عدم طرحها ضمن المرحلة الأولى للبرنامج، بحسب هشام توفيق، وزير قطاع الأعمال العام في تصريحات نقلتها “البورصة“.
وقال توفيق إنه يناقش بديلين مع لجنة الطروحات، الأول تأجيل الطرح للربع الأخير من العام الجارى بالتزامن مع خطط إطلاق المرحلة الثانية للبرنامج، والثانى إلغاء فكرة الطرح والاستعانة بمستثمر استراتيجى لتطوير الشركة، مضيفا أنه قد يكون الأرجح الاستعانة بالمستثمر الاستراتيجى حيث نحتاج لتطوير الشركة وسنناقش الأمر مع لجنة الطروحات الحكومية ونصل لأنسب الحلول.
ترأس المهندس حسن عبدالعزيز رئيس مجلس إدارة الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، وفدا من شركات المقاولات تلبية لدعوة وزير البنية التحتية والنقل البري في دولة موريشيوس في الفترة من 12 إلى 18 أبريل، لبحث تنفيذ عدد من المشروعات هناك كخطوة لتصدير المقاولات بالخارج، بحسب بيان للاتحاد نقلته “بروبرتى بلس“.

تداولات عقارية

سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة انخفاضًا بنسبة 1.84% خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1804 نقطة، بنهاية جلسة أمس الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 12 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 51 مليون جنيه.
وافقت الجمعية العمومية غير العادية لشركة الوطنية للإسكان، على بيع فندق ميريديان هليوبوليس المملوك للشركة
وأشارت الشركة في بيان لبورصة مصر أمس الأربعاء، إلى أن العمومية وافقت على عرض شراء فندق ميريديان هليوبوليس والمقدم للبنك الأهلي المصري بصفته المستشار المالي لعملية البيع.
كشفت الشركة العربية لإدارة وتطوير الأصول، عن أعلى سعر تقدم في مزاد بيع قطعة أرض بمنطقة منية سمنود -شونة صابر- بمساحة 19 ألف متر مربع، بنظام المظاريف المغلقة.
وأوضحت الشركة في “بيان” للبورصة اليوم الاثنين، أن أعلى سعر تقدم هو 2700 جنيه للمتر المربع
وأشارت إلى أنه سوف تعرض نتائج المزاد على مجلس الإدارة لاتخاذ القرارات المناسبة بالبيع أو عدمه.
أقرت العمومية العادية لشركة الشمس للإسكان والتعمير، توزيعات نقدية وأسهم مجانية لزيادة رأس المال للمساهمين.
وأشارت الشركة في بيان لبورصة مصر أمس الأربعاء، إلى أن العمومية وافقت على مقترح مجلس الإدارة بتوزيع كوبون نقدي على المساهمين عن أرباح العام الماضي بواقع 50 قرشاً لكل سهم.
قالت شركة العبور للاستثمار العقاري، إنه تقرر تأجيل انعقاد الجمعية العامة غير العادية للشركة إلى طور ثانٍ، والتي كان من المقرر انعقادها الاثنين الماضى، إلى يوم السبت الموافق 11 مايو المقبل.
رفضت الجمعية العامة العادية لشركة الاستثمار العقاري العربي مقترح مجلس الإدارة بتوزيع أسهم مجانية على المساهمين عن عام 2018، بواقع سهم مجاني لكل 5 أسهم.
وافق مجلس إدارة الشركة العامة لاستصلاح الأراضي والتنمية والتعمير، على نتائج الأعمال خلال الـ 9 أشهر الأولي من العام المالي 2018-2019، والتي أظهرت تحولها للخسائر على أساس سنوي.
وأضافت الشركة في بيان للبورصة، اليوم أنها حققت خسائر خلال الفترة تبلغ 2.12 مليون جنيه، مقابل صافي ربح بلغ 6.38 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي

مواد البناء

تقدمت شركات حديد العشري والجيوشي والمعادي والكومي، بالإضافة إلى 22 شركة متخصصة في صناعة ودرفلة الحديد بمذكرة لوزير التجارة والصناعة المهندس عمرو نصار، بشأن التدخل برفع قرار فرض رسم الوارد على خام الحديد البيلت.
وبحسب مصادر بارزة، فإن بوادر أزمة على وشك الانفجار بين منتجي الحديد، حيث أعلن عدد من المنتجين تكبدهم خسائر 2 مليار جنيه في أقل من 17 يومًا من تطبيق القرار.
وبدأت مصانع في تصفية العمالة المؤقتة فيما علمت “بروبرتي بلس” أن المصانع الـ22 علقت إنتاجها.

تبدأ غرفة مواد البناء باتحاد الصناعات المصرية، مطلع الشهر القادم، تفعيل لجانها المركزية بالقاهرة والمحافظات بمديريات الصناعة، لتلقى طلبات المتعاملين في قطاعات الدهانات وتشكيل المعادن وإنتاج مواد البناء، وذلك بهدف توسيع المظلة الرسمية للمتعاملين في السوق.
وبحسب تصريحات الدكتور كمال الدسوقي، نائب غرفة صناعة مواد البناء باتحاد الصناعات، فإن الخطة ستشمل تلقي طلبات العديد من المتعاملين في الظل أو بشكل غير رسمي وستتولى الوزارة إنهاء كافة أوراقه بالإضافة إلى تسليمه رخص مزاولة مهنة وبطاقات ضريبية معافاة لمدة 6 سنوات. 
الدسوقي أوضح في تصريحات لـ”بروبرتي بلس” أن الحوافز الجديدة تشمل إمكانية إقراض هذه الكيانات بقروض تبدأ من 100 ألف جنيه وحتى 5 ملايين جنيه بالاتفاق مع بنوك التنمية الصناعية والأهلي، بالإضافة إلى كونهم أعضاء رسميين في الغرفة. 
وأضاف خلال أيام سيتم نشر كافة الشروط والامتيازات لكل المشاركين والمستفيدين من الانضمام
كشف أسامة فاروق، رئيس هيئة الثروة المعدنية، أن 6 محاجر جديدة فازت بمناقصات الربع الأول من العام القادم 2020، بحقوق التعدين واستخراج الرخام والجرانيت وطفل الطوب. 
وتابع رئيس الهيئة في تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” أن المحاجر الجديدة مطروحة في مدن الوادي الجديد، وبني سويف وأغلبها لاستخراج الجرانيت. 
فاروق، أوضح أن حجم الاستثمارات المرتقبة في المحاجر الـ6 نحو 800 مليون جنيه مصري.

الشريك التكنولوجي